Familienidylle In Allach: Doppelhaushälfte Mit Garten, Terrasse Und Doppelgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.266 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung. Der bestehende Grundriss schafft eine solide Basis, um moderne Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu realisieren.

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Grundstücksgröße schafft dabei eine ausgewogene Balance zwischen Privatsphäre und Pflegeaufwand.

Die Doppelgarage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung • Ca. 158 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Balkon und Terrasse vorhanden • Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Doppelgarage • Großzügiger Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz als Grundlage für individuelle Wohnkonzepte

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seinen hohen Freizeitwert bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Allach ist etwa 1,4 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt in der Regel rund 15 bis 20 Minuten. Ergänzend dazu ist die Bushaltestelle der Linie 164 (Riederstraße) in ca. 450 Metern erreichbar und sorgt für eine flexible Anbindung im Stadtteil sowie zur S-Bahn.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die nahegelegenen Grünflächen und weitläufigen Felder rund um Allach laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Würm sowie verschiedene Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Besonders beliebt sind zudem die in kurzer Zeit erreichbaren Badeseen wie der Langwieder See, der Lußsee und der Birkensee, die an warmen Sommertagen ideale Voraussetzungen zum Baden, Stand-up-Paddling oder Entspannen am Wasser bieten.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Eine Grundschule, eine Ganztagsschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in nur etwa 500 Metern Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Allacher Bahnhof, ca. 1,4 km entfernt, decken den täglichen Bedarf umfassend ab und bieten darüber hinaus weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt fünf Zimmern sowie einem Grundstück von ca. 354 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung. Der bestehende Grundriss schafft eine solide Basis, um moderne Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu realisieren. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Grundstücksgröße schafft dabei eine ausgewogene Balance zwischen Privatsphäre und Pflegeaufwand. Die Doppelgarage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung • Ca. 158 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Balkon und Terrasse vorhanden • Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Doppelgarage • Großzügiger Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz als Grundlage für individuelle Wohnkonzepte Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seinen hohen Freizeitwert bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Allach ist etwa 1,4 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt in der Regel rund 15 bis 20 Minuten. Ergänzend dazu ist die Bushaltestelle der Linie 164 (Riederstraße) in ca. 450 Metern erreichbar und sorgt für eine flexible Anbindung im Stadtteil sowie zur S-Bahn. Auch der Freizeitwert überzeugt: Die nahegelegenen Grünflächen und weitläufigen Felder rund um Allach laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Würm sowie verschiedene Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Besonders beliebt sind zudem die in kurzer Zeit erreichbaren Badeseen wie der Langwieder See, der Lußsee und der Birkensee, die an warmen Sommertagen ideale Voraussetzungen zum Baden, Stand-up-Paddling oder Entspannen am Wasser bieten. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Eine Grundschule, eine Ganztagsschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in nur etwa 500 Metern Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Allacher Bahnhof, ca. 1,4 km entfernt, decken den täglichen Bedarf umfassend ab und bieten darüber hinaus weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle In Allach: Doppelhaushälfte Mit Garten, Terrasse Und Doppelgarage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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