Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Loggia!

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

321.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WUNSCHBRUNNEN DIETENHEIM – IHR NEUES ZUHAUSE IN MASSIVER QUALITÄT

In bevorzugter Lage von Dietenheim entsteht mit dem „Wunschbrunnen“ ein durchdachtes Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Es entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in massiver Ziegelbauweise – perfekt für Familien, Paare, Singles und Kapitalanleger.

Der Baubeginn ist am 07.11.2024 erfolgt, die Fertigstellung ist spätestens für Mitte 2026 geplant. Die Wohnflächen reichen von ca. 70 m² bis 93 m², aufgeteilt in 2 bis 4 Zimmer – mit großzügigen Grundrissen und durchdachter Architektur.

Die Bauweise erfüllt den KfW-55-Energiestandard, dank 36,5 cm dicker Ziegel mit Dämmeigenschaft. Für die Wärmeversorgung kommt eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz – energieeffizient, umweltfreundlich und zukunftssicher.

Alle Wohnungen überzeugen mit viel Tageslicht, teilweise bodentiefen Fenstern und einer offenen, modernen Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Badezimmer sind mit Tageslicht, bodengleichen Duschen, Badewannen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet – stilvoll und funktional zugleich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerersatzraum, eine Garage (zzgl. 25.000 €) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €).

Die Lage im Zeughausweg 13, 89165 Dietenheim bietet Ruhe, Naturverbundenheit und kurze Wege zu Einkauf, Schule und Freizeit. Die Nähe zur Iller, die gute Erreichbarkeit von Ulm/Neu-Ulm und die ländliche Umgebung machen das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ob als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder neues Zuhause – die Wohnungen bieten Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Mehr Informationen, Grundrisse und Wohnungsangebote finden Sie unter: www.anderka-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wunschbrunnen-Dietenheim.htm

Ausstattung BENEFITS

Dachstudio-Wohnung

ca. 70 m² Wohnfläche

2 Zimmer

massive Ziegelbauweise

Wasser/Wasser-Wärmepumpe

großzügiger Balkon

"Kellerersatzraum" für ausreichend Stauraum

TOP AUSSTATTUNG

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

hochwertiges Eiche-Parkett

Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

teilweise elektrische Rollläden

WOHLFÜHLBADEZIMMER

mit Fenster

bodenebene Dusche und Badewanne

hochwertige Sanitärausstattung

PARKEN

Garage zzgl. 25.000,00 €

Stellplatz zzgl. 6.000,00 €

Lage Entdecken Sie Dietenheim: Ein Ort voller Schönheit, Abenteuer und Kultur. Die Gemeinde liegt im südöstlichen Rand des Alb-Donau-Kreises, Baden-Württemberg, und bezaubert mit einem vielfältigen Angebot. Kulturell hat Dietenheim viel zu bieten, von historischem Rathaus über die markante Stadtpfarrkirche St. Martin bis hin zum alten Fuggerschloss, die das Stadtbild prägen. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre lebendige Faschingszeit, die jedes Jahr mit einem großen Umzug gefeiert wird.

Dietenheim legt großen Wert auf Gemeinschaft und Kultur mit über 50 Vereinen aus den Bereichen Kultur, Sport und Soziales. Naturliebhaber finden Erholung am idyllisch gelegenen Badesee und entlang der malerischen Iller. Dietenheim ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur, sei es Oberschwaben, die Schwäbische Alb oder das Allgäu.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A7 und A8 sowie der Bahnanschluss in Illertissen machen sie attraktiv für Pendler nach München und Stuttgart. Dietenheim ist ein Zentrum für Handel, Handwerk und Industrie und bietet überdurchschnittlich gute Arbeitsplatzmöglichkeiten.

Familien fühlen sich in Dietenheim besonders wohl, mit einem breiten Bildungsangebot: drei Kindergärten, Grundschulen vor Ort und weitere Schulen in benachbarten Städten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Rad-, Jogging- und Wanderfreunde finden in der Natur rund um Dietenheim ideale Routen. Das angebotene Objekt im ruhigen Zeughausweg ist nur wenige Gehminuten von Feldern, Wiesen und dem beeindruckenden Iller-Fluss entfernt. Dietenheim ist l(i)ebenswert - ein Ort, an dem Wohnen, Leben und Arbeiten im Einklang sind.

Objektbeschreibung WUNSCHBRUNNEN DIETENHEIM – IHR NEUES ZUHAUSE IN MASSIVER QUALITÄT In bevorzugter Lage von Dietenheim entsteht mit dem „Wunschbrunnen“ ein durchdachtes Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Es entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in massiver Ziegelbauweise – perfekt für Familien, Paare, Singles und Kapitalanleger. Der Baubeginn ist am 07.11.2024 erfolgt, die Fertigstellung ist spätestens für Mitte 2026 geplant. Die Wohnflächen reichen von ca. 70 m² bis 93 m², aufgeteilt in 2 bis 4 Zimmer – mit großzügigen Grundrissen und durchdachter Architektur. Die Bauweise erfüllt den KfW-55-Energiestandard, dank 36,5 cm dicker Ziegel mit Dämmeigenschaft. Für die Wärmeversorgung kommt eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz – energieeffizient, umweltfreundlich und zukunftssicher. Alle Wohnungen überzeugen mit viel Tageslicht, teilweise bodentiefen Fenstern und einer offenen, modernen Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Badezimmer sind mit Tageslicht, bodengleichen Duschen, Badewannen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet – stilvoll und funktional zugleich. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerersatzraum, eine Garage (zzgl. 25.000 €) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €). Die Lage im Zeughausweg 13, 89165 Dietenheim bietet Ruhe, Naturverbundenheit und kurze Wege zu Einkauf, Schule und Freizeit. Die Nähe zur Iller, die gute Erreichbarkeit von Ulm/Neu-Ulm und die ländliche Umgebung machen das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ob als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder neues Zuhause – die Wohnungen bieten Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf hohem Niveau. Mehr Informationen, Grundrisse und Wohnungsangebote finden Sie unter: www.anderka-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wunschbrunnen-Dietenheim.htm Ausstattung BENEFITS # Dachstudio-Wohnung # ca. 70 m² Wohnfläche # 2 Zimmer # massive Ziegelbauweise # Wasser/Wasser-Wärmepumpe # großzügiger Balkon # "Kellerersatzraum" für ausreichend Stauraum TOP AUSSTATTUNG # Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung # Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung # hochwertiges Eiche-Parkett # Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung # teilweise elektrische Rollläden WOHLFÜHLBADEZIMMER # mit Fenster # bodenebene Dusche und Badewanne # hochwertige Sanitärausstattung PARKEN # Garage zzgl. 25.000,00 € # Stellplatz zzgl. 6.000,00 € Lage Entdecken Sie Dietenheim: Ein Ort voller Schönheit, Abenteuer und Kultur. Die Gemeinde liegt im südöstlichen Rand des Alb-Donau-Kreises, Baden-Württemberg, und bezaubert mit einem vielfältigen Angebot. Kulturell hat Dietenheim viel zu bieten, von historischem Rathaus über die markante Stadtpfarrkirche St. Martin bis hin zum alten Fuggerschloss, die das Stadtbild prägen. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre lebendige Faschingszeit, die jedes Jahr mit einem großen Umzug gefeiert wird. Dietenheim legt großen Wert auf Gemeinschaft und Kultur mit über 50 Vereinen aus den Bereichen Kultur, Sport und Soziales. Naturliebhaber finden Erholung am idyllisch gelegenen Badesee und entlang der malerischen Iller. Dietenheim ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur, sei es Oberschwaben, die Schwäbische Alb oder das Allgäu. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A7 und A8 sowie der Bahnanschluss in Illertissen machen sie attraktiv für Pendler nach München und Stuttgart. Dietenheim ist ein Zentrum für Handel, Handwerk und Industrie und bietet überdurchschnittlich gute Arbeitsplatzmöglichkeiten. Familien fühlen sich in Dietenheim besonders wohl, mit einem breiten Bildungsangebot: drei Kindergärten, Grundschulen vor Ort und weitere Schulen in benachbarten Städten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Rad-, Jogging- und Wanderfreunde finden in der Natur rund um Dietenheim ideale Routen. Das angebotene Objekt im ruhigen Zeughausweg ist nur wenige Gehminuten von Feldern, Wiesen und dem beeindruckenden Iller-Fluss entfernt. Dietenheim ist l(i)ebenswert - ein Ort, an dem Wohnen, Leben und Arbeiten im Einklang sind.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 321.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: SOFORT!

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.100 €): 1.372 € / Monat
20% Eigenkapital (64.200 €): 1.220 € / Monat
30% Eigenkapital (96.300 €): 1.067 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Loggia!

Beschreibung

Ausstattung