Ruhige, helle 3-Zimmer Wohnung in Passau/Hacklberg

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.826 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie im geräumigen Flur Platz für Ihre Garderobe. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren hellen Buchen-Parkettboden, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit der optimalen Raumaufteilung den angenehmen Wohncharakter. Von hier aus erreichen Sie das Highlight der Wohnung, den gefliesten Süd-Balkon, von dem sie einen schönen Fernblick haben.

Die abgeschlossene Küche ist mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. Sie lässt sich nach Ihren Belieben erweitern oder findet Platz für einen Esstisch.

Am Ende des Flurs befinden sich 2 weitere Zimmer, welche nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Von einem haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnung. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diesen bei Bedarf in ein Gäste-WC umzubauen.

Als zusätzlicher Stauraum gibt es im Keller ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Buchen-Parkettboden
Überdachter Balkon
Südausrichtung

Lage PASSAU – traditionell . lebendig . modern

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.

Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar.

LAGE – ruhig und zentrumsnah

Das Haus befindet sich im Stadtteil Hacklberg in Passau. Er umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte usw. finden Sie in der Nähe.

Das quirlige Zentrum der Dreiflüssestadt mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie im geräumigen Flur Platz für Ihre Garderobe. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren hellen Buchen-Parkettboden, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit der optimalen Raumaufteilung den angenehmen Wohncharakter. Von hier aus erreichen Sie das Highlight der Wohnung, den gefliesten Süd-Balkon, von dem sie einen schönen Fernblick haben. Die abgeschlossene Küche ist mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. Sie lässt sich nach Ihren Belieben erweitern oder findet Platz für einen Esstisch. Am Ende des Flurs befinden sich 2 weitere Zimmer, welche nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Von einem haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnung. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diesen bei Bedarf in ein Gäste-WC umzubauen. Als zusätzlicher Stauraum gibt es im Keller ein abschließbares Kellerabteil. Ausstattung - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss - Buchen-Parkettboden - Überdachter Balkon - Südausrichtung Lage PASSAU – traditionell . lebendig . modern Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. LAGE – ruhig und zentrumsnah Das Haus befindet sich im Stadtteil Hacklberg in Passau. Er umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte usw. finden Sie in der Nähe. Das quirlige Zentrum der Dreiflüssestadt mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige, helle 3-Zimmer Wohnung in Passau/Hacklberg

Beschreibung

Ausstattung