Drei Balkone, viel Licht, tolle Aussicht – Ihr neues Zuhause in Freiburg

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.610 €

pro m²

Beschreibung

Das außergewöhnliche Merkmal dieser Immobilie sind die drei Balkone, die jedem Zimmer einen eigenen Außenbereich mit ansprechender Aussicht bieten. Die bevorzugte Süd- und Westausrichtung gewährleistet eine hervorragende Belichtung der Wohnräume über den gesamten Tagesverlauf und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit Westausrichtung bietet zudem angenehme Lichtverhältnisse in den Abendstunden.

Der moderne, offen gestaltete Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen bei gleichzeitig fließenden Übergängen im Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort ohne alltägliche Parkplatzsuche. Die sehr gute Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Wohnqualität durch die Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht die Hexentalstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im beliebten Merzhausen bei Freiburg im Breisgau.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Lage Die Hexentalstraße in Merzhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Süden von Freiburg im Breisgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Merzhausen zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zu Freiburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt, der Universität sowie weitere Standorte der Region.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Stadt-Land-Vielfalt, der direkten Nähe zum Hexental, gezeichnet durch Weinreben und Streuobstwiesen, dem Jesuitenschloss und weiteren Naherholungsgebieten des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage in Merzhausen in der Hexentalstraße und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Wohnambiente. Das außergewöhnliche Merkmal dieser Immobilie sind die drei Balkone, die jedem Zimmer einen eigenen Außenbereich mit ansprechender Aussicht bieten. Die bevorzugte Süd- und Westausrichtung gewährleistet eine hervorragende Belichtung der Wohnräume über den gesamten Tagesverlauf und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit Westausrichtung bietet zudem angenehme Lichtverhältnisse in den Abendstunden. Der moderne, offen gestaltete Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen bei gleichzeitig fließenden Übergängen im Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort ohne alltägliche Parkplatzsuche. Die sehr gute Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Wohnqualität durch die Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht die Hexentalstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im beliebten Merzhausen bei Freiburg im Breisgau. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Lage Die Hexentalstraße in Merzhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Süden von Freiburg im Breisgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Merzhausen zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zu Freiburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt, der Universität sowie weitere Standorte der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Stadt-Land-Vielfalt, der direkten Nähe zum Hexental, gezeichnet durch Weinreben und Streuobstwiesen, dem Jesuitenschloss und weiteren Naherholungsgebieten des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage.