Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Leonberg / Kapitalanlage mit 4,29 Bruttomietrendite

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung vor rund 20 Jahren wurden zahlreiche wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer Gasetagenheizung, die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Elektroinstallation sowie die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge in Küche, Flur und Badezimmer.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit stabilem Mietverhältnis sind. Die Wohnfläche, die gepflegte Ausstattung sowie die gefragte Lage bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die wichtigsten Eckdaten der Wohnung ergeben sich aus dem vorliegenden Exposé.

Ausstattung

Balkon
Gasetagenheizung
Kunststofffenster
Fliesenboden in Küche, Flur und Bad
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
Elektroinstallation vor. ca. 20 Jahren erneuert
Tageslichtbad mit Badewanne
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Leonberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Leonberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Leonberg sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B295 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Leonberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung vor rund 20 Jahren wurden zahlreiche wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer Gasetagenheizung, die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Elektroinstallation sowie die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge in Küche, Flur und Badezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit stabilem Mietverhältnis sind. Die Wohnfläche, die gepflegte Ausstattung sowie die gefragte Lage bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die wichtigsten Eckdaten der Wohnung ergeben sich aus dem vorliegenden Exposé. Ausstattung - Balkon - Gasetagenheizung - Kunststofffenster - Fliesenboden in Küche, Flur und Bad - Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer - Elektroinstallation vor. ca. 20 Jahren erneuert - Tageslichtbad mit Badewanne - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Leonberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Leonberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Leonberg sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B295 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Leonberg / Kapitalanlage mit 4,29 Bruttomietrendite

Beschreibung

Ausstattung