Perle vom Gaistal WG16
Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332
Kaufpreis
163.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der malerischen Kurstadt Bad Herrenalb! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.
Auf einer Wohnfläche von 56,5 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Angebot ab. Die hochwertigen Bodenbeläge aus PVC und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Atmosphäre in allen Räumen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist – ideal für Menschen, die Wert auf komfortables und langfristiges Wohnen legen. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der optional zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden kann.
Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung gewährleistet. Der Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Nutzen Sie die Chance, in einer der reizvollsten Kurstädte des Schwarzwaldes ein gepflegtes Zuhause zu erwerben – ob als Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Wohnräume modern gestaltet und auf einen langfristig komfortablen Wohnstandard ausgerichtet.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Erstbezug nach umfassender Sanierung
großzügige Wohnfläche von ca. 56,5 m²
bequem erreichbar im 4. Obergeschoss
barrierearmer Zugang über einen Personenaufzug
helle und freundlich gestaltete Wohnräume
pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik sowie Fliesen
moderne Wärmepumpe für eine effiziente Wärmeversorgung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien
modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept
eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Außenstellplatz optional für 15.000 €
Die Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik und großzügigem Raumangebot schafft ein angenehmes und zugleich zukunftssicheres Wohnambiente.
Lage
Bad Herrenalb liegt idyllisch im Herzen des Nordschwarzwalds und vereint auf einzigartige Weise Naturschönheit, Erholungswert und eine hervorragende Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Kurort bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten von dichten Wäldern, sanften Hügeln und frischer Schwarzwaldluft.
Die Ortschaft selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das vielfältige gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Schwarzwaldgaststätten bis hin zu gepflegten Restaurants, die regionale Spezialitäten auf höchstem Niveau servieren.
Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen lädt das ganze Jahr über zur Erkundung der malerischen Umgebung ein. Der nahegelegene Kurpark sowie zahlreiche Freizeitangebote rund um Wellness und Gesundheit unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ortes.
Verkehrstechnisch ist Bad Herrenalb gut angebunden. Über die Albtalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, das in rund einer Stunde erreichbar ist. Von dort aus erschließt sich das gesamte überregionale Bahn- und Straßennetz. Die Nähe zur A8 ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an Stuttgart und die gesamte Region.
Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Schwarzwalds bei gleichzeitiger Nähe zu städtischen Zentren.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert, um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 163.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.300 €)
- 697 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.600 €)
- 619 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.900 €)
- 542 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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