Historisches Juwel von 1913 an der Blutenburg mit Pool und Atelierhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

2.700.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

11.842 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren eröffnet sich ein wahres Schmuckkästchen, das durch originale Details wie einen Kachelofen und ein historisches Holztreppenhaus begeistert. Ein expressives Farbkonzept unterstreicht den Charme der behaglichen Räume. Die Wohnfläche von ca. 228 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche und Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. In einem wohnlich gestalteten Untergeschoss befindet sich ein Hobbybereich, der aus einer Wohnküche und einem großen, hellen Raum besteht. Auch eine Sauna ist im Untergeschoss untergebracht. Ein absolutes Highlight ist der stimmungsvoll gestaltete und prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool und Sommerhaus.

Im Rahmen punktueller Modernisierungen lässt sich dieses außergewöhnlich reizvolle Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen (teils historisch) und Eiche-Stabparkett im Hochparterre; Marmor-Würfel im Wintergarten; historische Weichholzdielen und neues Eiche-Dielenparkett im Obergeschoss; Laminat im Untergeschoss
Historisches Holz-Treppenhaus
Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
Kachelofen (Brunner) in der Küche
Einbauküche (Ikea, 2012), ausgestattet mit Fronten, ausgestattet mit 6-flammigem Gasherd mit Ofen (Smeg), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (GE), Geschirrspüler (Bosch, neu im Jahr 2025) und Porzellanspüle im Landhaus-Stil
Pantry-Küche im Untergeschoss
Historische Türen
Bad, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik und orangefarbenem Sicis-Glasmosaik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in Dusche, breitem Waschbecken, WC, Bidet (Duravit, teils „Starck 3”) sowie Deckenspots
Gäste-WCs im Hochparterre und Untergeschoss
Deckenspots im Wohn-/Essbereich
Maßeinbauten vom Schreiner angefertigt im Elternschlafzimmer (Einbauschränke), im Büro und einem der Kinderzimmer
Kassettentüren, historisch mit originalen Messing-Beschlägen
Teils Holzfenster, teils Kunststofffenster im Hochparterre; teils historische Kastenfenster im Obergeschoss
Klafs-Sauna (Sanarium und finnische Sauna) im Untergeschoss
Duschbereich im Untergeschoss
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Outdoor-Pool, unbeheizt, und Außendusche mit Warmwasser-Anschluss
Garage mit zweiflügeligem Holztor und schallgedämmter Wand zum Nachbarhaus

Lage Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Dieses äußerst charmante Familiendomizil begeistert durch seine privilegierte, absolut ruhige Lage in einer malerischen Alleestraße. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der „Durchblick“, ein naturnaher, parkähnlicher Grünzug, der eine Verbindungsachse zwischen Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg bildet. Auch der idyllische Nymphenburg-Pasing-Kanal liegt ganz in der Nähe.

In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß. In wenigen Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Eingebettet in einen hinreißenden Garten mit perfekter West-Ausrichtung begeistert dieses ebenso außergewöhnliche wie individuelle Einfamilienhaus durch Stil, Retro-Flair und Wohlfühlambiente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und wurde in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach modernisiert und erweitert. Erbaut im ländlichen Cottage-Stil, verzaubert die Fassade mit einem holzverkleideten Giebel, einer romantischen Loggia, einem Spalier und weißen Sprossenfenstern. Im Inneren eröffnet sich ein wahres Schmuckkästchen, das durch originale Details wie einen Kachelofen und ein historisches Holztreppenhaus begeistert. Ein expressives Farbkonzept unterstreicht den Charme der behaglichen Räume. Die Wohnfläche von ca. 228 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche und Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. In einem wohnlich gestalteten Untergeschoss befindet sich ein Hobbybereich, der aus einer Wohnküche und einem großen, hellen Raum besteht. Auch eine Sauna ist im Untergeschoss untergebracht. Ein absolutes Highlight ist der stimmungsvoll gestaltete und prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool und Sommerhaus. Im Rahmen punktueller Modernisierungen lässt sich dieses außergewöhnlich reizvolle Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten. Ausstattung - Bodenbeläge: Fliesen (teils historisch) und Eiche-Stabparkett im Hochparterre; Marmor-Würfel im Wintergarten; historische Weichholzdielen und neues Eiche-Dielenparkett im Obergeschoss; Laminat im Untergeschoss - Historisches Holz-Treppenhaus - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich - Kachelofen (Brunner) in der Küche - Einbauküche (Ikea, 2012), ausgestattet mit Fronten, ausgestattet mit 6-flammigem Gasherd mit Ofen (Smeg), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (GE), Geschirrspüler (Bosch, neu im Jahr 2025) und Porzellanspüle im Landhaus-Stil - Pantry-Küche im Untergeschoss - Historische Türen - Bad, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik und orangefarbenem Sicis-Glasmosaik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in Dusche, breitem Waschbecken, WC, Bidet (Duravit, teils „Starck 3”) sowie Deckenspots - Gäste-WCs im Hochparterre und Untergeschoss - Deckenspots im Wohn-/Essbereich - Maßeinbauten vom Schreiner angefertigt im Elternschlafzimmer (Einbauschränke), im Büro und einem der Kinderzimmer - Kassettentüren, historisch mit originalen Messing-Beschlägen - Teils Holzfenster, teils Kunststofffenster im Hochparterre; teils historische Kastenfenster im Obergeschoss - Klafs-Sauna (Sanarium und finnische Sauna) im Untergeschoss - Duschbereich im Untergeschoss - Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss - Outdoor-Pool, unbeheizt, und Außendusche mit Warmwasser-Anschluss - Garage mit zweiflügeligem Holztor und schallgedämmter Wand zum Nachbarhaus Lage Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Dieses äußerst charmante Familiendomizil begeistert durch seine privilegierte, absolut ruhige Lage in einer malerischen Alleestraße. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der „Durchblick“, ein naturnaher, parkähnlicher Grünzug, der eine Verbindungsachse zwischen Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg bildet. Auch der idyllische Nymphenburg-Pasing-Kanal liegt ganz in der Nähe. In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß. In wenigen Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.700.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (270.000 €): 11.543 € / Monat
20% Eigenkapital (540.000 €): 10.260 € / Monat
30% Eigenkapital (810.000 €): 8.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 5.076 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Juwel von 1913 an der Blutenburg mit Pool und Atelierhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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