Unverbauter Blick - Exklusive Maisonettewohnung mit Effizienzhaus 40 QNG-Zertifizierung in Rhede

Maisonette zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414

Kaufpreis

468.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027

In begehrter Wohnlage von Rhede entsteht im gewachsenen Neubaugebiet am Frieda-Nadig-Weg 8 eine moderne Maisonettewohnung in einem hochwertig geplanten Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Technik und zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer naturnahen, unverbaubaren Aussicht ins Grüne. Diese Neubauwohnung bietet eine zukunftssichere Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung – durchdacht, komfortabel, wertbeständig Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden und verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept.

Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Der moderne, offene Grundriss sorgt für ein exklusives Wohngefühl und optimale Möblierungsmöglichkeiten.

Nachhaltig & zukunftssicher – Effizienzhaus 40 mit QNG Das Gebäude wird im Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Ihre Vorteile: • Hervorragende Dämmung von Dach, Fassade und Bodenplatte (deutlich reduzierte Energiekosten) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Luftdichte Gebäudehülle gemäß aktuellem GEG • Verwendung schadstoffarmer und nachhaltiger Baustoffe • Steuervorteile bei Vermietung

Moderne Heiztechnik & Wohnkomfort Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme.

Ausstattung Ausstattung im Überblick •Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung •Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 •Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise •Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Wohnung •Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche (über Dachgeschoss und Spitzboden) •Eigener Balkon an den Maisonettewohnungen •Offene und moderne Grundrisse •Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume •Barrierearme Wohnkonzeption

Energie & Nachhaltigkeit •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster •Hochwertige Wärmedämmung von Dach, Fassade und Bodenplatte •Luftdichte Gebäudehülle nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) •Verwendung schadstoffarmer und nachhaltiger Baustoffe •Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bei Vermietung

Innenausstattung •Schlüsselfertige Übergabe •Bodenfliesen in Wohnräumen (freie Auswahl innerhalb des Bemusterungsbudgets) •Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen (freie Auswahl innerhalb des Bemusterungsbudgets) •Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern •Türöffner mit Gegensprechanlage an allen Wohnungseingängen •Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

Außenbereich •1 Außenstellplatz (separat zu erwerben; je 7.500 €) •Attraktive Lage im gewachsenen Neubaugebiet •Naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert und unverbauter Lage ins Grüne

Lage Rhede – Frieda-Nadig-Weg 8 Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Immobilie entsteht in einem gewachsenen Neubaugebiet in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rhede. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Der unverbaute Blick ins Grüne erhöht zusätzlich die Wohnqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Alltag & Infrastruktur Die Innenstadt von Rhede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe – ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Freizeit- und Naherholungsangebote runden die attraktive Mikrolage ab. Verkehrsanbindung & Wirtschaftsraum Die Städte Bocholt, Borken und Wesel sind schnell erreichbar. Über die B67 sowie die Autobahnen A3 und A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet, das Münsterland und die Niederlande. Die Kombination aus stabiler regionaler Wirtschaftsstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger – mit nachhaltig guter Vermietbarkeit und solidem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Fördermöglichkeiten: Sehr geehrte/r Interessent/in,

dank der hohen Energieeffizienzstufe als Effizienzhaus 40 mit QNG bestehen attraktive staatliche Fördermöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ermöglicht bei Vermietung zudem eine Sonderabschreibung, wodurch sich die Steuervorteile erhöhen und die Rendite deutlich gesteigert werden kann. Dies kann die Finanzierung erheblich verbessern und langfristig zu einer deutlichen Entlastung führen. Gerne erläutern wir Ihnen die aktuell verfügbaren Förderprogramme im Rahmen eines unverbindlichen persönlichen oder digitalen Beratungsgesprächs. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen zudem ein individuelles Finanzierungsangebot, abgestimmt auf Ihre persönlichen Ziele – ob Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank Rhede

Wichtiger Hinweis: Die dargestellten steuerlichen und förderrechtlichen Informationen stellen keine Steuer- oder Förderberatung dar. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder individuelle Anwendbarkeit kann nicht übernommen werden. Die tatsächliche steuerliche sowie förderrechtliche Behandlung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers und den jeweils gültigen gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig.

Objektbeschreibung Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 In begehrter Wohnlage von Rhede entsteht im gewachsenen Neubaugebiet am Frieda-Nadig-Weg 8 eine moderne Maisonettewohnung in einem hochwertig geplanten Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Technik und zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer naturnahen, unverbaubaren Aussicht ins Grüne. Diese Neubauwohnung bietet eine zukunftssichere Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung – durchdacht, komfortabel, wertbeständig Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden und verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept. Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Der moderne, offene Grundriss sorgt für ein exklusives Wohngefühl und optimale Möblierungsmöglichkeiten. Nachhaltig & zukunftssicher – Effizienzhaus 40 mit QNG Das Gebäude wird im Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Ihre Vorteile: • Hervorragende Dämmung von Dach, Fassade und Bodenplatte (deutlich reduzierte Energiekosten) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Luftdichte Gebäudehülle gemäß aktuellem GEG • Verwendung schadstoffarmer und nachhaltiger Baustoffe • Steuervorteile bei Vermietung Moderne Heiztechnik & Wohnkomfort Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme. Ausstattung Ausstattung im Überblick •Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung •Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 •Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise •Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne Wohnung •Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche (über Dachgeschoss und Spitzboden) •Eigener Balkon an den Maisonettewohnungen •Offene und moderne Grundrisse •Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume •Barrierearme Wohnkonzeption Energie & Nachhaltigkeit •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster •Hochwertige Wärmedämmung von Dach, Fassade und Bodenplatte •Luftdichte Gebäudehülle nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) •Verwendung schadstoffarmer und nachhaltiger Baustoffe •Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bei Vermietung Innenausstattung •Schlüsselfertige Übergabe •Bodenfliesen in Wohnräumen (freie Auswahl innerhalb des Bemusterungsbudgets) •Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen (freie Auswahl innerhalb des Bemusterungsbudgets) •Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern •Türöffner mit Gegensprechanlage an allen Wohnungseingängen •Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Außenbereich •1 Außenstellplatz (separat zu erwerben; je 7.500 €) •Attraktive Lage im gewachsenen Neubaugebiet •Naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert und unverbauter Lage ins Grüne Lage Rhede – Frieda-Nadig-Weg 8 Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Immobilie entsteht in einem gewachsenen Neubaugebiet in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rhede. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Der unverbaute Blick ins Grüne erhöht zusätzlich die Wohnqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Alltag & Infrastruktur Die Innenstadt von Rhede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe – ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Freizeit- und Naherholungsangebote runden die attraktive Mikrolage ab. Verkehrsanbindung & Wirtschaftsraum Die Städte Bocholt, Borken und Wesel sind schnell erreichbar. Über die B67 sowie die Autobahnen A3 und A31 besteht eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet, das Münsterland und die Niederlande. Die Kombination aus stabiler regionaler Wirtschaftsstruktur, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger – mit nachhaltig guter Vermietbarkeit und solidem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Fördermöglichkeiten: Sehr geehrte/r Interessent/in, dank der hohen Energieeffizienzstufe als Effizienzhaus 40 mit QNG bestehen attraktive staatliche Fördermöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ermöglicht bei Vermietung zudem eine Sonderabschreibung, wodurch sich die Steuervorteile erhöhen und die Rendite deutlich gesteigert werden kann. Dies kann die Finanzierung erheblich verbessern und langfristig zu einer deutlichen Entlastung führen. Gerne erläutern wir Ihnen die aktuell verfügbaren Förderprogramme im Rahmen eines unverbindlichen persönlichen oder digitalen Beratungsgesprächs. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen zudem ein individuelles Finanzierungsangebot, abgestimmt auf Ihre persönlichen Ziele – ob Eigennutzung oder Kapitalanlage. Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank Rhede ________________________________________ Wichtiger Hinweis: Die dargestellten steuerlichen und förderrechtlichen Informationen stellen keine Steuer- oder Förderberatung dar. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder individuelle Anwendbarkeit kann nicht übernommen werden. Die tatsächliche steuerliche sowie förderrechtliche Behandlung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers und den jeweils gültigen gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unverbauter Blick - Exklusive Maisonettewohnung mit Effizienzhaus 40 QNG-Zertifizierung in Rhede

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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