Exklusive denkmalgeschützte Altbauwohnung – Wohnen oder Arbeiten in Toplage von Wuppertal-Elberfeld

Hochparterre zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42117

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Inmitten der repräsentativen Friedrich-Ebert-Straße in Wuppertal-Elberfeld befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem prachtvollen Gründerzeitgebäude (Baujahr ca. 1890). Das Gebäude steht innen und außen unter Denkmalschutz und zählt zu den besonders eindrucksvollen Architekturzeugnissen dieser Epoche.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche (Keller sowie ehemaliger Concierge-Abstellraum). Die Räumlichkeiten sind geprägt von einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Besondere Highlights sind die über 4,20 Meter hohen Decken, aufwendige Stuckverzierungen, Kassettentüren, Originalparkettböden sowie die beeindruckend gut erhaltenen Original-Deckengemälde im Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein helles, offenes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine moderne Gaszentralheizung (Einbau ca. 2018/2019), Home-Automation sowie steuerbare elektrische Rollläden sind bereits vorhanden.

Die Nutzung ist äußerst flexibel: Die Immobilie eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für eine teilgewerbliche oder voll gewerbliche Nutzung – ideal für eine Kanzlei, Praxis, ein Architekturbüro, eine Galerie oder ein repräsentatives Büro (entsprechende Erlaubnis liegt vor).

Ausstattung Original erhaltene Deckengemälde im Wohnzimmer (sehr
guter Zustand)

Aufwendige Stuckdecken, restaurierte Kassettentüren und Originalparkett in Fischgrät- und Würfelmuster

Über 4,20 m Deckenhöhe in allen Haupträumen

Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche

Galerie-/Emporenlösung in einem Zimmer – ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich

Moderne Gaszentralheizung (ca. 6 Jahre alt)

Home-Automation mit steuerbaren elektrischen Rollläden

2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten)

Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum (ehem. Concierge-Bereich ) Optional kann eine ca. 4 Meter breite und 8 Meter lange Garage erworben werden, die früher als Pferdestall diente. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist ideal für große Fahrzeuge, Werkstattnutzung oder als großzügiger Lagerraum. Kaufpreis Garage: 15.000 €.

Lage Die Friedrich-Ebert-Straße gehört zu den schönsten und architektonisch wertvollsten Straßen in Wuppertal-Elberfeld. Sie ist bekannt für ihre prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit, eine gewachsene Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen.

Innenstadt, Hauptbahnhof, Schwebebahn und Nordbahntrasse in wenigen Gehminuten erreichbar

Vielfältige Gastronomie, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen direkt vor der Haustür

Naherholung in den Hardt-Anlagen und entlang der Nordbahntrasse

Schnelle Anbindung an die Autobahn A46

Sonstiges Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist in der Teilungserklärung sowie im Grundbuch als gewerbliche Einheit aufgeführt. Das Objekt wurde jedoch seit über 35 Jahren als Wohnung genutzt. Interessenten werden ausdrücklich angehalten, bereits vor einer Besichtigung mit ihrer Bank die grundsätzliche Finanzierbarkeit zu klären, da Banken gewerblich ausgewiesene Immobilien erfahrungsgemäß deutlich schlechter bewerten können als reine Wohnimmobilien.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Inmitten der repräsentativen Friedrich-Ebert-Straße in Wuppertal-Elberfeld befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem prachtvollen Gründerzeitgebäude (Baujahr ca. 1890). Das Gebäude steht innen und außen unter Denkmalschutz und zählt zu den besonders eindrucksvollen Architekturzeugnissen dieser Epoche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche (Keller sowie ehemaliger Concierge-Abstellraum). Die Räumlichkeiten sind geprägt von einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Besondere Highlights sind die über 4,20 Meter hohen Decken, aufwendige Stuckverzierungen, Kassettentüren, Originalparkettböden sowie die beeindruckend gut erhaltenen Original-Deckengemälde im Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein helles, offenes Wohngefühl. Die Wohnung wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine moderne Gaszentralheizung (Einbau ca. 2018/2019), Home-Automation sowie steuerbare elektrische Rollläden sind bereits vorhanden. Die Nutzung ist äußerst flexibel: Die Immobilie eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für eine teilgewerbliche oder voll gewerbliche Nutzung – ideal für eine Kanzlei, Praxis, ein Architekturbüro, eine Galerie oder ein repräsentatives Büro (entsprechende Erlaubnis liegt vor). Ausstattung Original erhaltene Deckengemälde im Wohnzimmer (sehr guter Zustand) Aufwendige Stuckdecken, restaurierte Kassettentüren und Originalparkett in Fischgrät- und Würfelmuster Über 4,20 m Deckenhöhe in allen Haupträumen Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche Galerie-/Emporenlösung in einem Zimmer – ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich Moderne Gaszentralheizung (ca. 6 Jahre alt) Home-Automation mit steuerbaren elektrischen Rollläden 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten) Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum (ehem. Concierge-Bereich ) Optional kann eine ca. 4 Meter breite und 8 Meter lange Garage erworben werden, die früher als Pferdestall diente. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist ideal für große Fahrzeuge, Werkstattnutzung oder als großzügiger Lagerraum. Kaufpreis Garage: 15.000 €. Lage Die Friedrich-Ebert-Straße gehört zu den schönsten und architektonisch wertvollsten Straßen in Wuppertal-Elberfeld. Sie ist bekannt für ihre prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit, eine gewachsene Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Innenstadt, Hauptbahnhof, Schwebebahn und Nordbahntrasse in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen direkt vor der Haustür Naherholung in den Hardt-Anlagen und entlang der Nordbahntrasse Schnelle Anbindung an die Autobahn A46 Sonstiges Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist in der Teilungserklärung sowie im Grundbuch als gewerbliche Einheit aufgeführt. Das Objekt wurde jedoch seit über 35 Jahren als Wohnung genutzt. Interessenten werden ausdrücklich angehalten, bereits vor einer Besichtigung mit ihrer Bank die grundsätzliche Finanzierbarkeit zu klären, da Banken gewerblich ausgewiesene Immobilien erfahrungsgemäß deutlich schlechter bewerten können als reine Wohnimmobilien.