Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Höhenlage mit unverbaubarer Fernsicht

Etagenwohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54329

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), Boden gefliest: • Diele 9,70 m2 • Gäste-WC 1,91 m2 • Abstellraum 1,91 m2 • Wohnzimmer 37,38 m2 • Balkon 8,52 m2 mit Blick über Konz (= 4 m2) • Eltern Schlafzimmer 17,33 m2 • Arbeiten/Kind 11,87 m2 • Küche 10.95 m2 • Bad mit Badewanne und Dusche 11,11 m2 • Zentrale Gas-Heizung mit Heizkörper in allen Räumen • Kellerraum • 2 Außen-Stellplätze (Nr. 5 und 6) bereits im Kaufpreis enthalten

Räume zur gemeinsamen Nutzung: • Fahrradkeller • Waschküche • Trockenraum

Diese Wohnung wird ohne Makler verkauft -- ca. 11.600 Euro Ersparnis für den Käufer bei einer durchschnittlichen Maklercourtage von 3,57%!!

Lage Die Wohnanlage liegt an einem Hang mit südlicher Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen unverbaubaren Fernblick. Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Sportzentren liegen in direkter Nähe. Das Stadtzentrum können Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Im Haus liegt Kabel (Vodafone). Bis zu 1000 MB Internet sind möglich. Telekom-Glasfaser liegt vor dem Haus. Anschluss beantragt. Diese Wohnung hat noch SAT. TV kann bei Vodafone gebucht werden. Jede Wohnung ist verkabelt. Einige Bewohner schauen über Internet TV.

Größere planmäßige Reparaturen oder Instandhaltungen stehen zurzeit nicht an.

Die letzten großen Instandhaltungsarbeiten waren: 2022: Renovierung der gesamten Fenster und Balkontüren mit zusätzlichen Rollladen. 2011: Dämmung Dachboden und Heizkessel Gas erneuert.

Das Hausgeld beträgt ca. 380.-€ monatlich.

Ein Energieausweis von 2019 liegt vor. Der Endenergieverbauch lautet D und wurde vor der Sanierung der Fenster ausgestellt. Kopie und weitere gewünschte Unterlagen werden bei Besichtigung ausgehändigt.

Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich per E-Mail unter Angabe Ihrer Anschrift mit Telefonnummer. Wir melden uns.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m2 bietet sie genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sowie der große sonnige Balkon und die hellen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), Boden gefliest: • Diele 9,70 m2 • Gäste-WC 1,91 m2 • Abstellraum 1,91 m2 • Wohnzimmer 37,38 m2 • Balkon 8,52 m2 mit Blick über Konz (= 4 m2) • Eltern Schlafzimmer 17,33 m2 • Arbeiten/Kind 11,87 m2 • Küche 10.95 m2 • Bad mit Badewanne und Dusche 11,11 m2 • Zentrale Gas-Heizung mit Heizkörper in allen Räumen • Kellerraum • 2 Außen-Stellplätze (Nr. 5 und 6) bereits im Kaufpreis enthalten Räume zur gemeinsamen Nutzung: • Fahrradkeller • Waschküche • Trockenraum Diese Wohnung wird ohne Makler verkauft -- ca. 11.600 Euro Ersparnis für den Käufer bei einer durchschnittlichen Maklercourtage von 3,57%!! Lage Die Wohnanlage liegt an einem Hang mit südlicher Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen unverbaubaren Fernblick. Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Sportzentren liegen in direkter Nähe. Das Stadtzentrum können Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Im Haus liegt Kabel (Vodafone). Bis zu 1000 MB Internet sind möglich. Telekom-Glasfaser liegt vor dem Haus. Anschluss beantragt. Diese Wohnung hat noch SAT. TV kann bei Vodafone gebucht werden. Jede Wohnung ist verkabelt. Einige Bewohner schauen über Internet TV. Größere planmäßige Reparaturen oder Instandhaltungen stehen zurzeit nicht an. Die letzten großen Instandhaltungsarbeiten waren: 2022: Renovierung der gesamten Fenster und Balkontüren mit zusätzlichen Rollladen. 2011: Dämmung Dachboden und Heizkessel Gas erneuert. Das Hausgeld beträgt ca. 380.-€ monatlich. Ein Energieausweis von 2019 liegt vor. Der Endenergieverbauch lautet D und wurde vor der Sanierung der Fenster ausgestellt. Kopie und weitere gewünschte Unterlagen werden bei Besichtigung ausgehändigt. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich per E-Mail unter Angabe Ihrer Anschrift mit Telefonnummer. Wir melden uns. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Höhenlage mit unverbaubarer Fernsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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