Saniertes Zweifamilienhaus in guter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dillingen / Pachten · 66763

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

1.511 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden. Eine Terrasse, ein Balkon sowie die Gartennutzung schaffen attraktive Außenbereiche und unterstreichen den Wohnkomfort. Die Ausstattung ist funktional und ansprechend gestaltet, sodass sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung eignet.

Die Lage in Dillingen-Pachten überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Bank, Schule sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeitangebote wie Tennisplatz, Reitstall und Fußballplatz sind schnell erreichbar. Der beliebte Ökosee liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt im Wohnumfeld.

Durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses sanierte Zweifamilienhaus in Dillingen-Pachten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

(KI-generiert)

Ausstattung

Drei Etagen
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Voll unterkellert
Zählerschrank neu 2025
Dach inklusive Dämmung neu 2025
Schüco-Fenster, dreifach verglast, neu 2025
Gasheizung neu 2025
Wärmepumpe neu 2025
Zwei Stellplätze
Garten
Balkon

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm alltagsnahen Lage im Dillinger Stadtteil Pachten. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Restaurants sind bequem und schnell erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Ökosee lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote wie Fußball- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung und die attraktive Wohnlage eignet sich das Objekt ideal für Familien und alle, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Zweifamilienhaus in Dillingen / Pachten präsentiert sich als interessantes Kaufobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert und entspricht energetisch dem KfW-Standard. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² insgesamt neun Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zudem verfügt die Immobilie über drei geschlossene Wohneinheiten, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden. Eine Terrasse, ein Balkon sowie die Gartennutzung schaffen attraktive Außenbereiche und unterstreichen den Wohnkomfort. Die Ausstattung ist funktional und ansprechend gestaltet, sodass sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung eignet. Die Lage in Dillingen-Pachten überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Bank, Schule sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeitangebote wie Tennisplatz, Reitstall und Fußballplatz sind schnell erreichbar. Der beliebte Ökosee liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt im Wohnumfeld. Durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses sanierte Zweifamilienhaus in Dillingen-Pachten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. (KI-generiert) Ausstattung - Drei Etagen - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Voll unterkellert - Zählerschrank neu 2025 - Dach inklusive Dämmung neu 2025 - Schüco-Fenster, dreifach verglast, neu 2025 - Gasheizung neu 2025 - Wärmepumpe neu 2025 - Zwei Stellplätze - Garten - Balkon Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm alltagsnahen Lage im Dillinger Stadtteil Pachten. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Restaurants sind bequem und schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Ökosee lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote wie Fußball- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung und die attraktive Wohnlage eignet sich das Objekt ideal für Familien und alle, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 265 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

287.000 €

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