Die Alternative zur Wohnung: Neubau 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Holzgerlingen

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.733 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Alternative zur Wohnung: Neubau 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Holzgerlingen

Zeitgemäßes Design, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien verbinden sich zu einem modernen Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit vereint.

Ihr neues Zuhause, errichtet durch einen Bauträger mit regionaler Verbundenheit, ist bereits ab Herbst 2026 bezugsfertig!

Die zum Verkauf stehende Haushälfte mit 6-Zimmern und der zusätzlichen Möglichkeit zur Errichtung eines Arbeitsplatzes überzeugt mit einer Wohnfläche von rd. 116 m², die ausreichend Platz für die junge Familie bietet.

Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Garderobenplatz, das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer vorhanden.

Große Fensterflächen sowie eine Schiebetür zur Süd-Terrasse lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Die bisherige Planung sieht vor, dass im Obergeschoss 3 (Kinder-) Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC realisiert werden.

Das Dachgeschoss ist ein wahres Platzwunder und ist als vielseitig nutzbares Eltern-Stockwerk mit einem Schlafbereich, einer Ankleide, einem Badezimmer samt Badewanne und der Möglichkeit zur Errichtung einer Büroecke bestens ausgestattet.

Im Untergeschoss steht mit einer Nutzfläche von rd. 42 m² ebenso einiges an Fläche zur Verfügung. So sind hier zwei Abstellräume, ein Waschraum und der Haustechnikraum untergebracht. Als Sonderwunsch kann einer der Abstellräume als Hobbyraum mit Heizung ausgebaut werden.

Ihre beiden Autos können Sie bequem auf zwei Stellplätzen parken. Ein Carport steht auch noch zum Verkauf.

Sollten Sie individuelle Sonderwünsche haben, können wir die Umsetzung gerne prüfen lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erläutern Ihnen gerne die Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte -Nr. 1 bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss - ein wahres Platzwunder -Nutzfläche 42,33 m² -Flur, Treppenhaus -Haustechnikraum, Waschraum -2 Abstell-/Kellerräume oder Hobbyraum mit Heizung als Sonderwunsch möglich

Erdgeschoss - viel Licht durch große Fensterflächen -Wohnfläche 47,22 m² -Hauseingang, Diele mit Garderobenplatz -Lichtdurchfluteter, Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Zugang auf die Süd-Terrasse -Abstellkammer -Gäste-WC mit Fenster

-2 Stellplätze -1 Carport bei Bedarf

Obergeschoss – flexibel mit bis zu 3 Schlafzimmern Wohnfläche 43,76 m² -Bis zu 3 (Kinder-) Zimmer mit ausreichend Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC

Dachgeschoss – exklusiver Elterntrakt -Wohnfläche 25,28 m² -Flexibel nutzbares Eltern-Schlafzimmer -Ankleide und/oder Büroecke -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC

Weitere Eckdaten -Keine Käuferprovision -Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 6-Zimmern

-Neubau 2025, Fertigstellung ca. Herbst 2026 -Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche sind auf Anfrage möglich -Energieeffizienzhaus KfW-55-Standard

-Wohnfläche 116,26 m² (EG, OG, DG) -Nutzfläche 42,33 m² (UG) -Grundstücksanteil ca. 165,6 m²

-Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Großzügige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß und außen grau, elektrische Rollläden -Treppenanlagen als Holz-Stahlkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen -Vinylboden, ansonsten robuster Fliesenboden in den Badezimmern und im Gäste-WC -Fliesenspiegel in den Sanitärräumen, ansonsten feiner Gipsputz -Hauszugang und Terrassenbelag aus Pflastersteinen

Die weiteren Einzelheiten und Eckdaten sind aus der Baubeschreibung zu entnehmen.

Lage Die Stadt Holzgerlingen - Ein Platz zum Wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Holzgerlingen in unmittelbarer Nähe der Berkenschule, Stadthalle, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten.

Die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Wichtige Entfernungen ca.: -50-250 m Kindergarten, Schulden, Stadthalle, Bushaltestelle, Bahnhof, Altenheim, Supermarkt -2-6 km Altdorf, Böblingen, Weil im Schönbuch -10-15 km Sindelfingen, Waldenbuch, Universitätsstadt Tübingen und Leinfelden-Echterdingen -20-25 km Stuttgart-Flughafen, Stuttgart-Mitte

Holzgerlingen mit seinen über 13.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 5 km südlich von Böblingen. Die dynamische Kleinstadt hat sich in den vergangenen Jahren erfolgreich zu einem wirtschaftlich starken Standort mit einer leistungsstarken Infrastruktur entwickelt.

Die hohe Lebensqualität beruht auf die optimal ausgebaute Infrastruktur, die gute medizinische Versorgung sowie den intakten Einzelhandel.

Neben einem modernen Schulzentrum, mehreren Kindertagesstätten, einem Altenzentrum mit Pflegeheim verfügt Holzgerlingen über ein vielfältiges Einkaufs-, Sport- und Freizeitangebot.

Es haben sich weltmarktführende Unternehmen und weitere wirtschaftsstarke Betriebe niedergelassen, die gemeinsam mit der Stadt über 4.000 Arbeitsplätze bieten.

Drei Haltestellen in Holzgerlingen binden die Stadt über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz.

Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Die Alternative zur Wohnung: Neubau 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Holzgerlingen Zeitgemäßes Design, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien verbinden sich zu einem modernen Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit vereint. Ihr neues Zuhause, errichtet durch einen Bauträger mit regionaler Verbundenheit, ist bereits ab Herbst 2026 bezugsfertig! Die zum Verkauf stehende Haushälfte mit 6-Zimmern und der zusätzlichen Möglichkeit zur Errichtung eines Arbeitsplatzes überzeugt mit einer Wohnfläche von rd. 116 m², die ausreichend Platz für die junge Familie bietet. Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Garderobenplatz, das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer vorhanden. Große Fensterflächen sowie eine Schiebetür zur Süd-Terrasse lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die bisherige Planung sieht vor, dass im Obergeschoss 3 (Kinder-) Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC realisiert werden. Das Dachgeschoss ist ein wahres Platzwunder und ist als vielseitig nutzbares Eltern-Stockwerk mit einem Schlafbereich, einer Ankleide, einem Badezimmer samt Badewanne und der Möglichkeit zur Errichtung einer Büroecke bestens ausgestattet. Im Untergeschoss steht mit einer Nutzfläche von rd. 42 m² ebenso einiges an Fläche zur Verfügung. So sind hier zwei Abstellräume, ein Waschraum und der Haustechnikraum untergebracht. Als Sonderwunsch kann einer der Abstellräume als Hobbyraum mit Heizung ausgebaut werden. Ihre beiden Autos können Sie bequem auf zwei Stellplätzen parken. Ein Carport steht auch noch zum Verkauf. Sollten Sie individuelle Sonderwünsche haben, können wir die Umsetzung gerne prüfen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erläutern Ihnen gerne die Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung Die Doppelhaushälfte -Nr. 1 bietet folgende Aufteilung und Ausstattung: Untergeschoss - ein wahres Platzwunder -Nutzfläche 42,33 m² -Flur, Treppenhaus -Haustechnikraum, Waschraum -2 Abstell-/Kellerräume oder Hobbyraum mit Heizung als Sonderwunsch möglich _____________________ Erdgeschoss - viel Licht durch große Fensterflächen -Wohnfläche 47,22 m² -Hauseingang, Diele mit Garderobenplatz -Lichtdurchfluteter, Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Zugang auf die Süd-Terrasse -Abstellkammer -Gäste-WC mit Fenster -2 Stellplätze -1 Carport bei Bedarf _____________________ Obergeschoss – flexibel mit bis zu 3 Schlafzimmern Wohnfläche 43,76 m² -Bis zu 3 (Kinder-) Zimmer mit ausreichend Stellfläche -Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC _____________________ Dachgeschoss – exklusiver Elterntrakt -Wohnfläche 25,28 m² -Flexibel nutzbares Eltern-Schlafzimmer -Ankleide und/oder Büroecke -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC _______________________ Weitere Eckdaten -Keine Käuferprovision -Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 6-Zimmern -Neubau 2025, Fertigstellung ca. Herbst 2026 -Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche sind auf Anfrage möglich -Energieeffizienzhaus KfW-55-Standard -Wohnfläche 116,26 m² (EG, OG, DG) -Nutzfläche 42,33 m² (UG) -Grundstücksanteil ca. 165,6 m² -Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Großzügige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß und außen grau, elektrische Rollläden -Treppenanlagen als Holz-Stahlkonstruktion mit massiven Buche-Holzstufen -Vinylboden, ansonsten robuster Fliesenboden in den Badezimmern und im Gäste-WC -Fliesenspiegel in den Sanitärräumen, ansonsten feiner Gipsputz -Hauszugang und Terrassenbelag aus Pflastersteinen Die weiteren Einzelheiten und Eckdaten sind aus der Baubeschreibung zu entnehmen. Lage Die Stadt Holzgerlingen - Ein Platz zum Wohlfühlen Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Holzgerlingen in unmittelbarer Nähe der Berkenschule, Stadthalle, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Wichtige Entfernungen ca.: -50-250 m Kindergarten, Schulden, Stadthalle, Bushaltestelle, Bahnhof, Altenheim, Supermarkt -2-6 km Altdorf, Böblingen, Weil im Schönbuch -10-15 km Sindelfingen, Waldenbuch, Universitätsstadt Tübingen und Leinfelden-Echterdingen -20-25 km Stuttgart-Flughafen, Stuttgart-Mitte Holzgerlingen mit seinen über 13.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 5 km südlich von Böblingen. Die dynamische Kleinstadt hat sich in den vergangenen Jahren erfolgreich zu einem wirtschaftlich starken Standort mit einer leistungsstarken Infrastruktur entwickelt. Die hohe Lebensqualität beruht auf die optimal ausgebaute Infrastruktur, die gute medizinische Versorgung sowie den intakten Einzelhandel. Neben einem modernen Schulzentrum, mehreren Kindertagesstätten, einem Altenzentrum mit Pflegeheim verfügt Holzgerlingen über ein vielfältiges Einkaufs-, Sport- und Freizeitangebot. Es haben sich weltmarktführende Unternehmen und weitere wirtschaftsstarke Betriebe niedergelassen, die gemeinsam mit der Stadt über 4.000 Arbeitsplätze bieten. Drei Haltestellen in Holzgerlingen binden die Stadt über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz. Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 849 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Alternative zur Wohnung: Neubau 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Holzgerlingen

Beschreibung

Ausstattung