Kapitalanlage in Passau - 1-Zimmer-Apartment mit Westterrasse & Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

84.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit sonniger Westausrichtung, die gerade bei kleinen Appartments einen spürbaren Wohnwert bietet. Ebenfalls hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht - ein deutlicher Vorteil auf dem Passauer Mietmarkt.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage bereits 2016 erneuert und die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau. Im Jahr 2023 wurden zudem umfassende Maßnahmen umgesetzt, darunter die vollständige Erneuerung von Dach und Fassade sowie die Sanierung der Balkonabdichtungen und Trennwände.

Die Wohnung eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer laufend modernisierten Wohnanlage.

Ausstattung

ca. 21,06 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Apartment (Aufteilungsplan Nr. 40)
nicht vermietet
Terrasse mit sonniger Westausrichtung
Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht - großer Vorteil bei Vermietung
sehr gute Vermietbarkeit
praktische Pantryküche vorhanden
Gestaltungspotenzial für Investoren
neue Wohnungseingangstüre
neue moderne Kunststofffenster
eigenes Kellerabteil auf derselben Etage
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf
Heizungsanlage 2016 erneuert
Dach und Fassade 2023 vollständig erneuert
Sanierte Balkonabdichtungen und Trennwände (2023)
gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage
Hausgeld 209,00 EUR (inkl. 79,51 EUR Rücklagenbildung)
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 27.218,91 EUR

Lage Haidenhof-Nord, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Haidenhof-Nord ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Nord bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb".

Sonstiges Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können.

Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer).

HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Eine interessante Kapitalanlage für Investoren: Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 21,06 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine rentable Vermietung. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Studierende. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit sonniger Westausrichtung, die gerade bei kleinen Appartments einen spürbaren Wohnwert bietet. Ebenfalls hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht - ein deutlicher Vorteil auf dem Passauer Mietmarkt. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage bereits 2016 erneuert und die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau. Im Jahr 2023 wurden zudem umfassende Maßnahmen umgesetzt, darunter die vollständige Erneuerung von Dach und Fassade sowie die Sanierung der Balkonabdichtungen und Trennwände. Die Wohnung eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer laufend modernisierten Wohnanlage. Ausstattung - ca. 21,06 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Apartment (Aufteilungsplan Nr. 40) - nicht vermietet - Terrasse mit sonniger Westausrichtung - Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht - großer Vorteil bei Vermietung - sehr gute Vermietbarkeit - praktische Pantryküche vorhanden - Gestaltungspotenzial für Investoren - neue Wohnungseingangstüre - neue moderne Kunststofffenster - eigenes Kellerabteil auf derselben Etage - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf - Heizungsanlage 2016 erneuert - Dach und Fassade 2023 vollständig erneuert - Sanierte Balkonabdichtungen und Trennwände (2023) - gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage - Hausgeld 209,00 EUR (inkl. 79,51 EUR Rücklagenbildung) - Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 27.218,91 EUR Lage Haidenhof-Nord, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Haidenhof-Nord ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Nord bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb". Sonstiges Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können. Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 84.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.400 €): 359 € / Monat
20% Eigenkapital (16.800 €): 319 € / Monat
30% Eigenkapital (25.200 €): 279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Passau - 1-Zimmer-Apartment mit Westterrasse & Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung