Wohnen auf zwei Ebenen – 3,5-Zimmer-Maisonette-ETW in grüner Stadtrandlage mit neuer Wärmepumpe.

Maisonette zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer auf ca. 105 m² Grundfläche, die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 75 m², und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ein überdachter Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Über eine elegante Wendeltreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch einen praktischen Einbaukleiderschrank zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist, rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gepflegtem Zustand, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit 285,- € pro Monat zzgl. 91,- € für die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe des Wohngeldes basiert auf der Heizkostenabrechnung der alten Gasheizung. Durch den Einbau der neuen Wärmepumpen im letzten Jahr ist davon auszugehen, dass sich die Kosten verringern werden.

Ausstattung Highlights dieser Immobilie

ruhige Wohnlage am Stadtrand
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 22 Eigentümern , verteilt auf 2 Häuser á 11 Wohnungen
Wohngeld beträgt aktuell 285,- (wird sich wahrscheinlich perspektivisch verringern) € zzgl. 91,- € Instandhaltungsrücklage
gelungener Grundriss über zwei Ebenen, 2. OG und DG
großer Einbauschrank
Einbauküche
überdachter Südbalkon
Bodenbelag: Parkett und Fliese
Kellerraum und allgemeiner Fahradkeller
Pkw-Stellplatz
Glasfaseranschluss
neue Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Lüneburg, das durch seine angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden.

Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist in kurzer Zeit erreichbar. Hier verbinden sich historisches Flair und modernes Stadtleben auf besondere Weise. Zusätzlich bietet Lüneburg ein breites Freizeit-, Kultur- und Sportangebot.

Die Lage überzeugt auch durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine bequeme und flexible Mobilität, sodass auch ohne eigenes Auto eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer auf ca. 105 m² Grundfläche, die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 75 m², und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Über eine elegante Wendeltreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch einen praktischen Einbaukleiderschrank zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist, rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gepflegtem Zustand, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 285,- € pro Monat zzgl. 91,- € für die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe des Wohngeldes basiert auf der Heizkostenabrechnung der alten Gasheizung. Durch den Einbau der neuen Wärmepumpen im letzten Jahr ist davon auszugehen, dass sich die Kosten verringern werden. Ausstattung Highlights dieser Immobilie - ruhige Wohnlage am Stadtrand - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 22 Eigentümern , verteilt auf 2 Häuser á 11 Wohnungen - Wohngeld beträgt aktuell 285,- (wird sich wahrscheinlich perspektivisch verringern) € zzgl. 91,- € Instandhaltungsrücklage - gelungener Grundriss über zwei Ebenen, 2. OG und DG - großer Einbauschrank - Einbauküche - überdachter Südbalkon - Bodenbelag: Parkett und Fliese - Kellerraum und allgemeiner Fahradkeller - Pkw-Stellplatz - Glasfaseranschluss - neue Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Lüneburg, das durch seine angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden. Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist in kurzer Zeit erreichbar. Hier verbinden sich historisches Flair und modernes Stadtleben auf besondere Weise. Zusätzlich bietet Lüneburg ein breites Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Die Lage überzeugt auch durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine bequeme und flexible Mobilität, sodass auch ohne eigenes Auto eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.