Erbbaurecht - Sehr gepflegtes und modernes Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.685 €

pro m²

Beschreibung

Fazit Das Objekt vereint hochwertige Wohnqualität, energetische Effizienz und attraktive Nebennutzungen. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die nachhaltig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die zu gegebener Zeit ein modernes, gut gepflegtes Zuhause in zentraler Lage wünschen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
Wärmepumpe

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Die Lage ist von Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit teils sehr großzügigen Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Turnerstraße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering, die an die Linien U2, S4 und S6 angebunden ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu den Filialen großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei jedem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der Truderinger Wald, der direkt am Objekt liegt, eignet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchener Flughafen bietet die Anschlussstelle Haar an der Autobahn A99 Ostumgehung eine schnelle Anbindung. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, was ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 39 Jahre, der Erbbauzins 1.361,04 EUR. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das an einer ruhigen Seitenstraße gelegene Zweifamilienhaus wurde 1966 im Erbbaurecht errichtet. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt insgesamt 99 Jahre und endet am 31. März 2065. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 sowie konsequenter Instandhaltung, befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, der seinesgleichen sucht. Die beiden unbefristet vermieteten Wohnungen bieten jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und begeistern durch ihre hochwertige Ausstattung und behagliche Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sorgt mittels Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnräumen und die großzügigen und geschmackvoll gestalteten Badezimmer laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hochwertige Geräte, funktionale Arbeitsflächen und ein durchdachtes Design schaffen in den Küchen Raum für kreative Ideen und gesellige Abende. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine große Südost‑Terrasse, auf der man sonnige Stunden unter weißblauem Himmel genießen kann. Im Obergeschoss dient ein herrlicher Balkon der Entspannung im Freien - ideal für entspannte Abende in netter Gesellschaft. Zusätzlich stehen den Mietern jeweils exklusive Nutzungsrechte an Teilflächen des Gartens und je eine eigene Garage zur Verfügung. Die moderne Haus- und Heizungstechnik sorgt - in Verbindung mit der Fassaden‑, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie den neuwertigen Fenstern - für niedrige Betriebskosten. Auch die zeitgemäße Elektroinstallation ist für die Zukunft gut gerüstet. Über das Treppenhaus wie auch eine Außentreppe gelangen die Bewohner zu ihren separat nutzbaren Kellerabteilen und in einen Wasch‑ und Trockenraum. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.040 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Der Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2024 angepasst und liegt aktuell bei 1.361,04 EUR jährlich. Fazit Das Objekt vereint hochwertige Wohnqualität, energetische Effizienz und attraktive Nebennutzungen. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die nachhaltig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die zu gegebener Zeit ein modernes, gut gepflegtes Zuhause in zentraler Lage wünschen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wärmepumpe Lage Die Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Die Lage ist von Einfamilienhäusern sowie kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit teils sehr großzügigen Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Turnerstraße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering, die an die Linien U2, S4 und S6 angebunden ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu den Filialen großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei jedem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der Truderinger Wald, der direkt am Objekt liegt, eignet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchener Flughafen bietet die Anschlussstelle Haar an der Autobahn A99 Ostumgehung eine schnelle Anbindung. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, was ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 39 Jahre, der Erbbauzins 1.361,04 EUR. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbaurecht - Sehr gepflegtes und modernes Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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