Bald frei * 2-Zimmer-Wohnung in Passau, Am Seidenhof * Ca. 67 m² Wohnfläche, EBK und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.448 €

pro m²

Beschreibung

Unsere Mieterin hat bereits eine neue Wohnung und wird bald umziehen. Somit erhalten Sie die Wohnung leer.

Ausstattung

Einbauküche
moderne Laminatboden

Lage Die Lage ist smart: Direkt im ruhigen Stadtteil Grubweg gelegen, bist du trotzdem bestens angebunden. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür bringt dich regelmäßig ins Passauer Zentrum – Pendeln war noch nie so easy. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles, was du für deinen Alltag brauchst, sind nur wenige Minuten entfernt. Und wenn du mal raus willst? Passau bietet dir eine lebendige Kulturszene, von Museen bis zu Events, und die Donau ist dein perfekter Recreation-Spot für warme Tage. Hier passt alles zusammen: Deine Ruhe nach einem langen Tag und die Nähe zur Action.

Sonstiges Deine Key Facts:

2-Zimmer-Wohnung in Passau, Am Seidenhof
Ca. 67 m² Wohnfläche
Großer Wohn- und Essbereich (34,33 m²)
Gemütlicher Balkon
Praktische Kochnische
Badezimmer mit Wanne
Separater Abstellraum
Helle und freundliche Atmosphäre
Top Anbindung durch Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Die Wohnung wird frei und ohne Mieter übergeben.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns per Mail. Ihr Team Pietsch

Objektbeschreibung Willkommen in deinem neuen Rückzugsort! Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ein cleveres Design für dein Leben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sagenhaften 34,33 m² ist dein Zentrum für Entspannung und Geselligkeit. Die praktische Kochnische ist perfekt integriert und lässt dir freien Raum für dein persönliches Design. Ein echtes Highlight ist der Balkon – dein persönlicher Außenbereich, perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend-Drink. Das Bad mit Wanne lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Abstellraum sorgt für Ordnung und Flexibilität. Die Wohnung wird dich begeistern – hell, funktional und bereit für deine Ideen. Unsere Mieterin hat bereits eine neue Wohnung und wird bald umziehen. Somit erhalten Sie die Wohnung leer. Ausstattung - Einbauküche - moderne Laminatboden Lage Die Lage ist smart: Direkt im ruhigen Stadtteil Grubweg gelegen, bist du trotzdem bestens angebunden. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür bringt dich regelmäßig ins Passauer Zentrum – Pendeln war noch nie so easy. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles, was du für deinen Alltag brauchst, sind nur wenige Minuten entfernt. Und wenn du mal raus willst? Passau bietet dir eine lebendige Kulturszene, von Museen bis zu Events, und die Donau ist dein perfekter Recreation-Spot für warme Tage. Hier passt alles zusammen: Deine Ruhe nach einem langen Tag und die Nähe zur Action. Sonstiges Deine Key Facts: * 2-Zimmer-Wohnung in Passau, Am Seidenhof * Ca. 67 m² Wohnfläche * Großer Wohn- und Essbereich (34,33 m²) * Gemütlicher Balkon * Praktische Kochnische * Badezimmer mit Wanne * Separater Abstellraum * Helle und freundliche Atmosphäre * Top Anbindung durch Bushaltestelle direkt vor dem Haus * Die Wohnung wird frei und ohne Mieter übergeben. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns per Mail. Ihr Team Pietsch

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bald frei * 2-Zimmer-Wohnung in Passau, Am Seidenhof * Ca. 67 m² Wohnfläche, EBK und Balkon

Beschreibung

Ausstattung