Gemütliches Dachstudio , 2,5 Zimmerwohnung in Essenbach

Sonstige zur Miete in Landshut Kreis, Bayern · 84051

Kaltmiete

600 € /Mon.

2.5

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

8 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese charmante und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf rund 76 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders gemütlichen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachstudio, welches vielseitige Möglichkeiten für einen individuellen Wohnbereich bietet. Die sichtbaren Balkenelemente verleihen den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter. Ein großes Fenster sowie vorhandenen Dachfenster sorgen zugleich für angenehmes Tageslicht.

Alle Dachfenster können durch einen Sonnenschutz verdunkelt werden.

Neben dem großzügigen Wohnstudio verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet sich ideal als Ankleide kleinen Arbeitsbereich oder Abstellraum an. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen.

Außenstellplatz vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 01. September 2026 verfügbar.

Aufgrund des Holzausbaus handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung. Da sich Rauchgeruch dauerhaft in Holzoberflächen festsetzen kann, ist das Rauchen innerhalb der Wohnung nicht gestattet. Auch eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.

Um eine faire und zügige Prüfung aller Interessenten zu ermöglichen, bitten wir um Verständnis, dass Bewerbungen nur bei vollständigem Vorliegen der erforderlichen Unterlagen berücksichtigt werden können. Hierzu zählen eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft.

Lage Lagebeschreibung

Die Fichtenstraße in Essenbach befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Essenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In Essenbach stehen unter anderem REWE, Lidl, ALDI SÜD, EDEKA und Netto zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B15 und B15n sowie die A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Landshut, München, Regensburg und Deggendorf. Die Landshuter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. (Essenbach)

Auch die Nahversorgung und das tägliche Leben profitieren von der zentralen Lage Essenbachs. Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Wohnqualität, kurzen Wegen im Alltag und optimaler Verkehrsanbindung – besonders interessant für Berufspendler und alle, die die Nähe zu Landshut schätzen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf rund 76 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders gemütlichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachstudio, welches vielseitige Möglichkeiten für einen individuellen Wohnbereich bietet. Die sichtbaren Balkenelemente verleihen den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter. Ein großes Fenster sowie vorhandenen Dachfenster sorgen zugleich für angenehmes Tageslicht. Alle Dachfenster können durch einen Sonnenschutz verdunkelt werden. Neben dem großzügigen Wohnstudio verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet sich ideal als Ankleide kleinen Arbeitsbereich oder Abstellraum an. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen. Außenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist ab dem 01. September 2026 verfügbar. Aufgrund des Holzausbaus handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung. Da sich Rauchgeruch dauerhaft in Holzoberflächen festsetzen kann, ist das Rauchen innerhalb der Wohnung nicht gestattet. Auch eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Um eine faire und zügige Prüfung aller Interessenten zu ermöglichen, bitten wir um Verständnis, dass Bewerbungen nur bei vollständigem Vorliegen der erforderlichen Unterlagen berücksichtigt werden können. Hierzu zählen eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft. Lage Lagebeschreibung Die Fichtenstraße in Essenbach befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Essenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In Essenbach stehen unter anderem REWE, Lidl, ALDI SÜD, EDEKA und Netto zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B15 und B15n sowie die A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Landshut, München, Regensburg und Deggendorf. Die Landshuter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. (Essenbach) Auch die Nahversorgung und das tägliche Leben profitieren von der zentralen Lage Essenbachs. Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Wohnqualität, kurzen Wegen im Alltag und optimaler Verkehrsanbindung – besonders interessant für Berufspendler und alle, die die Nähe zu Landshut schätzen.