Reicheneckhaus mit großen Garten in unmittelbarer Nähe zur Allacher Lohe, ausgeführt im KfW-

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.015 €

pro m²

Beschreibung

FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! *
DEKRA Zertifikat- Die Reihenhäuser werden durch die DEKRA geprüft und erhalten das offizielle DEKRA-Siegel. Dieses Zertifikat bestätigt die hohe Bauqualität, die Einhaltung aller Sicherheitsstandards sowie die sorgfältige Verarbeitung aller Baumaterialien – für ein verlässliches und sicheres Zuhause.

Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise gemäß den neuesten Energieeinsparverordnungen im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparenden Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.

Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425 m².

Die 7 Reihenhäuser werden in einer ruhigen Straße (Sackgasse) umgeben von Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit großen Gärten.

Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.

Das zum Verkauf anstehende Reiheneckhaus (HAUS Nr.4) der 4-Spänner verfügt über ein realgeteiltes Grundstücksanteil von ca. 294 m².

Die Wohnfläche eines Reihenhauses beträgt ca. 131 m², die Nutzfläche ca. 45 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft gesamt 173 m².

Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC's. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei großen Hobbyraum und einen Heiz- und Waschraum.

Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.

In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung können diese von der Baufirma berücksichtigt werden.

Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander und helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Das Objekt wird voraussichtlich April 2026 fertig gestellt. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Ausstattung *** WICHTIG ***

Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, sind nicht im Festpreis enthalten.

BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. *

Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:

Baubeginn erfolg in kürze
Familiengerechte und durchdachte Planung
Alle Grundstücke sind realgeteilt
Wohnbereiche mit offenen Küchen
Gartenterrassenböden können individuell gestaltet werden
Wirtschaftliche und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe
Solide Ausführung im gesunden traditionellem Wärmedämm-Ziegelmauerwerk
Elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Gäste-WC, Keller- und Dachflächenfenster)
Dreifach verglaste Fenster
Dachflächenfenster
Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
Garage mit Duplex-Stellplatz

Duplex-Stellplatz (oben) für zzgl. 30.000 EUR
Duplex-Stellplatz (unten) für zzgl. 25.000 EUR

Lage Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.

Natur- und Erholungsgebiete! Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen! Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.

Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: immobilien@reestate.de Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Objektbeschreibung Familientraum in naturnaher Lage: Familientraum in naturnaher Lage: Modernes Reihenendhaus mit großzügigem, sonnigem Garten und intelligent geplantem Wohnkonzept, nur wenige Schritte von der Allacher Lohe entfernt. * FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! * * DEKRA Zertifikat- Die Reihenhäuser werden durch die DEKRA geprüft und erhalten das offizielle DEKRA-Siegel. Dieses Zertifikat bestätigt die hohe Bauqualität, die Einhaltung aller Sicherheitsstandards sowie die sorgfältige Verarbeitung aller Baumaterialien – für ein verlässliches und sicheres Zuhause. Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise gemäß den neuesten Energieeinsparverordnungen im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparenden Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425 m². Die 7 Reihenhäuser werden in einer ruhigen Straße (Sackgasse) umgeben von Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut. Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl. Das zum Verkauf anstehende Reiheneckhaus (HAUS Nr.4) der 4-Spänner verfügt über ein realgeteiltes Grundstücksanteil von ca. 294 m². Die Wohnfläche eines Reihenhauses beträgt ca. 131 m², die Nutzfläche ca. 45 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft gesamt 173 m². Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC's. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei großen Hobbyraum und einen Heiz- und Waschraum. Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung können diese von der Baufirma berücksichtigt werden. Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander und helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Objekt wird voraussichtlich April 2026 fertig gestellt. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung. Ausstattung *** WICHTIG *** Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen. Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, sind nicht im Festpreis enthalten. * BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. * Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair: * Baubeginn erfolg in kürze * Familiengerechte und durchdachte Planung * Alle Grundstücke sind realgeteilt * Wohnbereiche mit offenen Küchen * Gartenterrassenböden können individuell gestaltet werden * Wirtschaftliche und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe * Solide Ausführung im gesunden traditionellem Wärmedämm-Ziegelmauerwerk * Elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Gäste-WC, Keller- und Dachflächenfenster) * Dreifach verglaste Fenster * Dachflächenfenster * Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad * Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen * Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung * Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe * Garage mit Duplex-Stellplatz - Duplex-Stellplatz (oben) für zzgl. 30.000 EUR - Duplex-Stellplatz (unten) für zzgl. 25.000 EUR Lage Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin. Natur- und Erholungsgebiete! Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen! Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander. Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4. Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: immobilien@reestate.de Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reicheneckhaus mit großen Garten in unmittelbarer Nähe zur Allacher Lohe, ausgeführt im KfW-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen