Ruhig wohnen, sicher investieren: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34613

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.261 €

pro m²

Beschreibung

Neben einem hellen Wohnzimmer mit Balkon bietet die Wohnung drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche. Das Wohnkonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe
Balkon (ca. 5,10 m²) mit neuer Abdichtung (Sanierung 2024)
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Isolierverglaste Kunststofffenster
Zentrale Gasheizung, Warmwasser zentral
Zuordnung eines eigenen Kellerraums
Abgeschlossene Küche mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schwalmstadt-Treysa mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof Treysa mit direkter Regio- und Fernverkehrsanbindung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich, durchgrünt und gut angebunden – ein stabiler Mietmarkt mit konstanter Nachfrage.

Sonstiges Die Eigentumswohnung ist aktuell für 645,00 € monatlich kalt vermietet. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause in Schwalmstadt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren.

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Immobilienservice Patrick Atzor.

Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Besichtigungen können Sie vereinbaren unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Kundeninformationen:

Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss der Wohnanlage Amselweg 5, 34613 Schwalmstadt, gelegen im Stadtteil Treysa. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 89 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Balkon bietet die Wohnung drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche. Das Wohnkonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe - Balkon (ca. 5,10 m²) mit neuer Abdichtung (Sanierung 2024) - Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Isolierverglaste Kunststofffenster - Zentrale Gasheizung, Warmwasser zentral - Zuordnung eines eigenen Kellerraums - Abgeschlossene Küche mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schwalmstadt-Treysa mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof Treysa mit direkter Regio- und Fernverkehrsanbindung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich, durchgrünt und gut angebunden – ein stabiler Mietmarkt mit konstanter Nachfrage. Sonstiges Die Eigentumswohnung ist aktuell für 645,00 € monatlich kalt vermietet. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause in Schwalmstadt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Immobilienservice Patrick Atzor. Die vorangegangenen Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen können Sie vereinbaren unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Kundeninformationen: Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.