Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Einbauküche und großem Privatgarten.

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66115

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.870 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der über 80 m² große Privatgarten, der der Wohnung grundbuchrechtlich exklusiv zugeordnet ist. Eine derart großzügige Gartenfläche ist bei Eigentumswohnungen eine echte Seltenheit und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien – perfekt für sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende, Hobbygärtner oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Auch im Inneren weiß die Wohnung zu begeistern. Die großzügige, hochwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche sowie einen komfortablen Handtuchheizkörper und überzeugt durch seine angenehme, freundliche Atmosphäre. Pflegeleichte Laminatböden, moderne Fliesen und überwiegend weiße Innentüren verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Dadurch haben Sie Ihren Energieverbrauch und Ihre Heizkosten selbst in der Hand und behalten Ihre laufenden Energiekosten jederzeit im Blick. Lediglich die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt komfortabel und energieeffizient über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Ausstattung Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Erneuerung der Fenster (1992)
Erneuerung des Daches inclusive Wärmedämmung 1999
Erneuerung der Gasetagenheizung (2011)
Sanierung des Badezimmers (2015)
Modernisierung des Innenausbaus (2015/2016)

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Einbauküche
Sondernutzungsrecht am Garten

Lage Die Wohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Burbach in direkter Nachbarschaft zum InnovationsCampus Saar (ehemals IT Park Saar). Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermarkt, Drogeriemarkt, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Im Malhofen“ sowie der Bahnhof Burbach Mitte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt.

Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitangebote sowie das nahegelegene Stadtzentrum sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. Das Hasgeld liegt bei 252,45€/monatlich. Umlegbare Kosten 142,76€/monatlich

Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (ilja-c.bauer@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (+49) 1577 2417934 oder schreiben Sie uns eine E-Mail (ilja-c.bauer@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilja Bauer Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: ilja-c.bauer@db.com Telefon: 01577 2417934

Aufsichtsbehörde: Regionalverbdand Saarbrücken Regionalverbandsdirektorin Internet: www.regionalverband-saarbruecken.de Anschrift: Schloßplatz 1-12, 66119 Saarbrücken

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven 6-Familienhauses in Saarbrücken. Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der über 80 m² große Privatgarten, der der Wohnung grundbuchrechtlich exklusiv zugeordnet ist. Eine derart großzügige Gartenfläche ist bei Eigentumswohnungen eine echte Seltenheit und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien – perfekt für sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende, Hobbygärtner oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Auch im Inneren weiß die Wohnung zu begeistern. Die großzügige, hochwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche sowie einen komfortablen Handtuchheizkörper und überzeugt durch seine angenehme, freundliche Atmosphäre. Pflegeleichte Laminatböden, moderne Fliesen und überwiegend weiße Innentüren verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Dadurch haben Sie Ihren Energieverbrauch und Ihre Heizkosten selbst in der Hand und behalten Ihre laufenden Energiekosten jederzeit im Blick. Lediglich die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt komfortabel und energieeffizient über einen Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ausstattung Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Erneuerung der Fenster (1992) - Erneuerung des Daches inclusive Wärmedämmung 1999 - Erneuerung der Gasetagenheizung (2011) - Sanierung des Badezimmers (2015) - Modernisierung des Innenausbaus (2015/2016) Besondere Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Einbauküche - Sondernutzungsrecht am Garten Lage Die Wohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Burbach in direkter Nachbarschaft zum InnovationsCampus Saar (ehemals IT Park Saar). Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Drogeriemarkt, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Im Malhofen“ sowie der Bahnhof Burbach Mitte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt. Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitangebote sowie das nahegelegene Stadtzentrum sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. Das Hasgeld liegt bei 252,45€/monatlich. Umlegbare Kosten 142,76€/monatlich Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (ilja-c.bauer@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (+49) 1577 2417934 oder schreiben Sie uns eine E-Mail (ilja-c.bauer@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilja Bauer Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: ilja-c.bauer@db.com Telefon: 01577 2417934 Aufsichtsbehörde: Regionalverbdand Saarbrücken Regionalverbandsdirektorin Internet: www.regionalverband-saarbruecken.de Anschrift: Schloßplatz 1-12, 66119 Saarbrücken