Kernsanierte, provisionsfreie 1,5Zi-Wohnung mit 5,4% Bruttomietrendite und Notarkosten geschenkt!

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42107

Kaufpreis

99.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 34m2 Wohnung befindet sich im 5. Stock und wurde 2024/2025 komplett entkernt und von Grund auf neu und hochwertig aufgebaut.

-Optimierter Grundriss -Komplett neue Elektroinstallation (Leitungen, Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter) -Neue Gastherme, neue Heizungsrohre, neue Heizkörper -Komplett neues Badezimmer mit allen Sanitärleitungen und Sanitärinstallationen neu -Neue Fliesen im Badezimmer -Neue Fenster (!) in der Wohnung -Neue Einbauküche mit Elektrogeräten -Neue Innentüren, Wände, Böden (hochwertiger Vinyl) -und vieles Weitere

Die Wohnung ist also "fit" für die nächsten Jahrzehnte.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 an eine junge und ordentliche Studentin für 445€ kalt / 530€ warm mit einem Indexmietvertrag vermietet. Eine Mietanpassung kann also ab September erfolgen.

Es ergibt sich somit eine Bruttomietrendite von 5,4% für eine provisionsfreie und kernsanierte Wohnung.

Da wir für Besichtigungstermine weiter anreisen bitte ich nur um Kontaktaufnahme bei ernstem Interesse.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Elberfeld in Wuppertal. Elberfeld ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-Linien wie S8 und S9 sowie mehreren Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Parks prägen das Bild des Viertels und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Die 34m2 Wohnung befindet sich im 5. Stock und wurde 2024/2025 komplett entkernt und von Grund auf neu und hochwertig aufgebaut. -Optimierter Grundriss -Komplett neue Elektroinstallation (Leitungen, Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter) -Neue Gastherme, neue Heizungsrohre, neue Heizkörper -Komplett neues Badezimmer mit allen Sanitärleitungen und Sanitärinstallationen neu -Neue Fliesen im Badezimmer -Neue Fenster (!) in der Wohnung -Neue Einbauküche mit Elektrogeräten -Neue Innentüren, Wände, Böden (hochwertiger Vinyl) -und vieles Weitere Die Wohnung ist also "fit" für die nächsten Jahrzehnte. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 an eine junge und ordentliche Studentin für 445€ kalt / 530€ warm mit einem Indexmietvertrag vermietet. Eine Mietanpassung kann also ab September erfolgen. Es ergibt sich somit eine Bruttomietrendite von 5,4% für eine provisionsfreie und kernsanierte Wohnung. Da wir für Besichtigungstermine weiter anreisen bitte ich nur um Kontaktaufnahme bei ernstem Interesse. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Elberfeld in Wuppertal. Elberfeld ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-Linien wie S8 und S9 sowie mehreren Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Parks prägen das Bild des Viertels und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.