Großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über Triberg – auch ideal als Zweitwohn- oder Alt...

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78098

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.077 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in attraktiver Hanglage von Triberg und bietet eine beeindruckende Aussicht über die Stadt sowie die umliegenden Schwarzwaldberge. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die angenehme Dachgeschossatmosphäre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Dachterrasse, die zu entspannten Stunden mit herrlichem Fernblick einlädt – ein idealer Ort, um die Ruhe und Natur des Schwarzwalds zu genießen. Die Einbauküche sowie weiteres Mobiliar und Inventar sind größtenteils im Kaufpreis enthalten und ermöglichen bei Bedarf einen unkomplizierten, sofortigen Einzug – besonders attraktiv für die Nutzung als Zweitwohnsitz. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche mit niedrigem Einstieg und ist damit auch für den späteren Lebensabschnitt bestens geeignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit vorbereitetem Starkstromanschluß für eine Wallbox, sowie ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, moderne Dachgeschossqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – ein Zuhause zum Wohlfühlen im Herzen des Schwarzwalds.

Ausstattung Möbiliert Einbauschränke Einbaumöbel Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Sonnen-Hanglage von Triberg im Schwarzwald, einer der bekanntesten Ferien- und Erholungsorte der Region. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine wunderbare Aussicht über die Stadt und die umliegenden Schwarzwaldberge, sondern auch ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Triberg ist überregional bekannt für seine beeindruckenden Wasserfälle, ausgedehnten Wander- und Radwege sowie seine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung in der Natur ein – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Zweitwohnsitznutzer.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie der Bahnhof von Triberg in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte macht den Standort auch für längere Aufenthalte oder den dauerhaften Wohnsitz attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Altersruhesitz im Herzen des Schwarzwalds.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese moderne und äußerst großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss selbst wurde jedoch erst im Jahr 2000 hochwertig ausgebaut, sodass Ausstattung, Grundriss und Wohnqualität dem Ausbaujahr entsprechen. Ein besonderer Vorteil: Trotz der Dachgeschosslage ist die Wohnung aufgrund der Hanglage vom Hauseingang aus über nur wenige Treppenstufen erreichbar, was sie zusätzlich als Altersruhesitz interessant macht. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde zudem eine wohnungseigene, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung installiert, die eine unabhängige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Vor allem im Winter und in den Übergangsmonaten bietet der Holzkamin im Wohnzimmer eine weitere Heizquelle und sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung liegt in attraktiver Hanglage von Triberg und bietet eine beeindruckende Aussicht über die Stadt sowie die umliegenden Schwarzwaldberge. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die angenehme Dachgeschossatmosphäre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Dachterrasse, die zu entspannten Stunden mit herrlichem Fernblick einlädt – ein idealer Ort, um die Ruhe und Natur des Schwarzwalds zu genießen. Die Einbauküche sowie weiteres Mobiliar und Inventar sind größtenteils im Kaufpreis enthalten und ermöglichen bei Bedarf einen unkomplizierten, sofortigen Einzug – besonders attraktiv für die Nutzung als Zweitwohnsitz. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche mit niedrigem Einstieg und ist damit auch für den späteren Lebensabschnitt bestens geeignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit vorbereitetem Starkstromanschluß für eine Wallbox, sowie ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, moderne Dachgeschossqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – ein Zuhause zum Wohlfühlen im Herzen des Schwarzwalds. Ausstattung Möbiliert Einbauschränke Einbaumöbel Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Sonnen-Hanglage von Triberg im Schwarzwald, einer der bekanntesten Ferien- und Erholungsorte der Region. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine wunderbare Aussicht über die Stadt und die umliegenden Schwarzwaldberge, sondern auch ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Triberg ist überregional bekannt für seine beeindruckenden Wasserfälle, ausgedehnten Wander- und Radwege sowie seine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung in der Natur ein – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Zweitwohnsitznutzer. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie der Bahnhof von Triberg in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte macht den Standort auch für längere Aufenthalte oder den dauerhaften Wohnsitz attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Altersruhesitz im Herzen des Schwarzwalds. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.