Attraktive 80m² Wohnung in Wuppertal‑Elberfeld – ideal zur Anlage oder Eigennutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42115

Kaufpreis

179.990 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55094

Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 und liegt in begehrter Lage von Wuppertal‑Elberfeld.

Auf rund 80 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und zwei Waschbecken, eine Küche sowie eine zentrale Diele.

Die Wohnung betreten Sie über die Diele, von der aus Sie links das Badezimmer und ein Schlafzimmer erreichen. Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die Küche. Geradeaus führt der Flur in ein weiteres Schlafzimmer, das als Durchgangszimmer zum dritten Schlafzimmer dient.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus, in dem die Waschmaschine Platz findet. Zusätzlich befindet sich der Zugang zum Dachboden direkt in der Wohnung – die dortige Staufläche kann somit exklusiv genutzt werden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:

Dachsanierung 2015

Erneuerung der Balkone, Fassade und des Treppenhauses

Gaszentralheizung aus 2015 für Heizung und Warmwasser

Die Wohnung ist seit 2024 an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der seine Zahlungen stets pünktlich leistet. Mietrückstände bestehen nicht. Damit bietet die Immobilie eine solide und sichere Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Der bestehende Verwaltervertrag kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht ein professionelles Mietmanagement bei minimalem Aufwand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 745,00 € Grundmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 945,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 445,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 167,94 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. 12.000,00 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lage Die Wohnlage rund um die Nützenberger Höhen in Wuppertal zählt zu den begehrten Adressen der westlichen Stadtteile. Das Umfeld wirkt gepflegt, ruhig und angenehm grün, geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und kleinen, charmanten Seitenstraßen. Die Nähe zu weitläufigen Park- und Waldflächen sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Elberfelder Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Die schnelle Erreichbarkeit der A46 bietet zudem optimale Mobilität für Pendler.

Insgesamt präsentiert sich das Wohnumfeld als attraktives, familienfreundliches und wertstabiles Quartier, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet – eine Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege ermöglicht.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter https://deinimmoentrümpler.de

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Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55094 Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 und liegt in begehrter Lage von Wuppertal‑Elberfeld. Auf rund 80 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und zwei Waschbecken, eine Küche sowie eine zentrale Diele. Die Wohnung betreten Sie über die Diele, von der aus Sie links das Badezimmer und ein Schlafzimmer erreichen. Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die Küche. Geradeaus führt der Flur in ein weiteres Schlafzimmer, das als Durchgangszimmer zum dritten Schlafzimmer dient. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus, in dem die Waschmaschine Platz findet. Zusätzlich befindet sich der Zugang zum Dachboden direkt in der Wohnung – die dortige Staufläche kann somit exklusiv genutzt werden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Dachsanierung 2015 Erneuerung der Balkone, Fassade und des Treppenhauses Gaszentralheizung aus 2015 für Heizung und Warmwasser Die Wohnung ist seit 2024 an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der seine Zahlungen stets pünktlich leistet. Mietrückstände bestehen nicht. Damit bietet die Immobilie eine solide und sichere Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Der bestehende Verwaltervertrag kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht ein professionelles Mietmanagement bei minimalem Aufwand. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 745,00 € Grundmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 945,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 445,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 167,94 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. 12.000,00 € aus. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Wohnlage rund um die Nützenberger Höhen in Wuppertal zählt zu den begehrten Adressen der westlichen Stadtteile. Das Umfeld wirkt gepflegt, ruhig und angenehm grün, geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und kleinen, charmanten Seitenstraßen. Die Nähe zu weitläufigen Park- und Waldflächen sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Elberfelder Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Die schnelle Erreichbarkeit der A46 bietet zudem optimale Mobilität für Pendler. Insgesamt präsentiert sich das Wohnumfeld als attraktives, familienfreundliches und wertstabiles Quartier, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet – eine Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege ermöglicht. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter https://deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html