Helle 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in top Lage von Leonberg-Warmbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen separaten Abstellraum. Eine vorhandene Zwischenwand kann bei Bedarf unkompliziert entfernt werden, sodass sich die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. Das moderne Tageslichtbad ist gefliest und mit einer begehbaren, großzügigen Dusche ausgestattet. Zudem ist eine Fußbodenheizung im Badezimmer verbaut. Auch der Flur, der Abstellraum sowie die Küche sind gefliest. Die Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. In dem Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Im Wohnbereich wurde im Jahr 2014 ein Kaminofen verbaut.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein eigener Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2026 Fußbodenleisten erneuert
2026 Wohnung frisch gestrichen
2024 Abflusskanal
2022 Glasfaseranschluss hergestellt
2015 Dach umfassend saniert
2015 Fassade vollständig saniert
2014 Einbau eines Kaminofens
2014 Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
2014 Abgehängte Decken
2014 Wände und Decken glatt gespachtelt
2014 Erneuerung aller Steckdosen
2014 Einbau neuer Innentüren
2010 Einbau einer neuen Küche
2007 Komplette Erneuerung der Elektrik
2007 Modernisierung des Badezimmers
2006 Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
2003 Erneuerung der Öl-Zentralheizung

Ausstattung

Gegensprechanlage mit Türöffner
Vinylboden in allen Wohnräumen
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
modernes Tageslichtbad, gefliest, mit begehbarer Dusche
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Außenstellplatz
Kellerraum im UG
gemeinschaftlicher Raum im UG

Lage Der Stadtteil Warmbronn gehört zur Großen Kreisstadt Leonberg und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; über die nahegelegene Bushaltestelle „Warmbronn-Ortsmitte“ besteht eine regelmäßige Verbindung nach Leonberg und in Richtung Stuttgart. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die wirtschaftsstarke Region Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene, aktuell leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und seitdem regelmäßig instand gehalten sowie teilweise saniert. Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen separaten Abstellraum. Eine vorhandene Zwischenwand kann bei Bedarf unkompliziert entfernt werden, sodass sich die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. Das moderne Tageslichtbad ist gefliest und mit einer begehbaren, großzügigen Dusche ausgestattet. Zudem ist eine Fußbodenheizung im Badezimmer verbaut. Auch der Flur, der Abstellraum sowie die Küche sind gefliest. Die Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. In dem Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Im Wohnbereich wurde im Jahr 2014 ein Kaminofen verbaut. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein eigener Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - 2026 Fußbodenleisten erneuert - 2026 Wohnung frisch gestrichen - 2024 Abflusskanal - 2022 Glasfaseranschluss hergestellt - 2015 Dach umfassend saniert - 2015 Fassade vollständig saniert - 2014 Einbau eines Kaminofens - 2014 Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge - 2014 Abgehängte Decken - 2014 Wände und Decken glatt gespachtelt - 2014 Erneuerung aller Steckdosen - 2014 Einbau neuer Innentüren - 2010 Einbau einer neuen Küche - 2007 Komplette Erneuerung der Elektrik - 2007 Modernisierung des Badezimmers - 2006 Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster - 2003 Erneuerung der Öl-Zentralheizung Ausstattung - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vinylboden in allen Wohnräumen - Kaminofen im Wohnzimmer - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - modernes Tageslichtbad, gefliest, mit begehbarer Dusche - elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Außenstellplatz - Kellerraum im UG - gemeinschaftlicher Raum im UG Lage Der Stadtteil Warmbronn gehört zur Großen Kreisstadt Leonberg und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; über die nahegelegene Bushaltestelle „Warmbronn-Ortsmitte“ besteht eine regelmäßige Verbindung nach Leonberg und in Richtung Stuttgart. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die wirtschaftsstarke Region Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in top Lage von Leonberg-Warmbronn

Beschreibung

Ausstattung