Bungalow in Prohn // 137 m² // 687 m² Grundstück // Energieeffizienz A+ // Kamin, Garage & Pool

Bungalow zum Kauf in Prohn · 18445

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.796 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist gepflegt und bietet rund um das Haus ausreichend Gartenfläche, ohne in seinen Dimensionen auszuufern. Zur Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie ein weiterer Stellplatz davor. Damit stehen neben dem Wohnhaus auch praktische Flächen für Fahrzeug, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Inneren ist das Wohnzimmer der prägende Raum. Die große Fensterfront bringt viel Licht herein und richtet den Blick zur Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Der Kamin setzt einen weiteren Blickfang und gibt dem Raum einen markanten Mittelpunkt. Auch die helle Küche besitzt einen eigenen Terrassenzugang, sodass die wichtigsten Wohnbereiche unmittelbar mit dem Garten verbunden sind.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder nach persönlichen Anforderungen nutzen und geben dem Grundriss eine angenehme Flexibilität. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die vollständige Anordnung auf einer Ebene erleichtert die täglichen Wege im Haus und macht das Angebot besonders interessant für Pensionäre, die vorausschauend wohnen möchten. Zugleich bietet die Zahl der Zimmer einer kleinen Familie ausreichend Raum für Wohnen, Rückzug und eigene Nutzungsideen.

Zur guten Versorgung im Ort kommen die nahe Prohner Wiek und die gut erreichbare Ostseeküste, die Ausflüge ans Wasser ohne lange Wege möglich machen.

Ausstattung // Winkelbungalow in massiver Bauweise // Großzügiger Dielen- und Flurbereich // Separater Hauswirtschaftsraum, Haustechnik gebündelt // Bodentiefe Sprossenfensterfront im Wohnzimmer – viel Tageslicht und unmittelbarer Zugang zur Terrasse // Eckkamin mit zweiseitig verglaster Feuerstelle – besonderer Blickfang im Wohnzimmer // Luft-Abgas-Schornstein – technisch auf einen raumluftunabhängigen Kaminbetrieb ausgelegt // Helle Einbauküche im Landhausstil – eigener Essplatz und weiterer Terrassenzugang // Miele-Einbaubackofen in komfortabler Arbeitshöhe – bequem erreichbar und harmonisch in die Küchenzeile integriert // Herd und Dunstabzugshaube der Marke Siemens // Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit gläserner Abtrennung // Warmwasser-Fußbodenheizung im gesamten Haus – separat regulierbare Temperaturen in den einzelnen Räumen // Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe – moderne Heiztechnik in Verbindung mit der Fußbodenheizung // Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage – aufbereitetes Leitungswasser und geringere Kalkbelastung // Barrierefreiheit im gesamten Haus durch bodengleiche Ausgänge und vergrößerte rollstuhlgerechte Türfüllungen // Glasfaseranschluss für schnelles Internet

// Sorgfältig angelegtes Grundstück mit 687 m² – Rasenflächen, Hecken, Sträucher und strukturierte Pflanzbereiche // Natürlicher Sichtschutz durch eine gewachsene Hecke // Gepflasterte Terrassen entlang des Wohnbereichs – von Wohnzimmer und Küche direkt erreichbar // Großzügige Markise am Sitzplatz – flexibel nutzbarer Sonnenschutz // Mobiler Outdoor-Whirlpool auf der Terrasse // Befestigte Wege rund um das Haus // Außenwasseranschluss – kurze Wege bei der Gartenpflege // Garage mit angrenzendem Schuppen – Platz für Fahrzeug, Gartengeräte und weitere Utensilien // Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage – zweite Parkmöglichkeit auf dem Grundstück // ⁠Alle Tore durch Fernbedienungen nutzbar

Lage Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Prohn, rund 7 km nördlich der Hansestadt Stralsund und unweit der Prohner Wiek. Der unmittelbar vor der Immobilie verlaufende Straßenabschnitt ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen.

Prohn verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Markt mit Bäcker, die traditionsreiche Landfleischerei Blohm, eine Apotheke, ein Bankautomatenservice sowie eine Poststelle, sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Friseursalon und eine Tierarztpraxis.

Die medizinische und pflegerische Versorgung ist für einen Ort dieser Größe vergleichsweise umfassend. In Prohn befinden sich drei allgemeinmedizinische Hausarztpraxen, eine Zahnarztpraxis und mehrere physiotherapeutische Einrichtungen. Darüber hinaus sind verschiedene Angebote des betreuten Wohnens, ein Pflegeheim des Deutschen Roten Kreuzes sowie eine Seniorenresidenz vorhanden.

Für Familien bietet der Ort zwei Kindertageseinrichtungen, eine Regionale Schule und mehrere Spielplätze. Ein gut organisiertes Vereinsleben schafft zudem vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Zwei Bushaltestellen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Stralsund sowie in den umliegenden Landkreis. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, spezialisierte medizinische Angebote und das vielseitige kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Hansestadt Stralsund sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Seinen besonderen Wohn- und Freizeitwert erhält Prohn durch die Nähe zum Wasser und die offene Landschaft rund um den Ort. Wege durch Felder und entlang der Gewässer bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Touren mit dem Hund. Die Prohner Wiek gehört ebenso zum unmittelbaren Umfeld wie die gut erreichbare Ostseeküste und die abwechslungsreiche Boddenlandschaft.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Vier Zimmer auf 137 m², sämtliche Wohnbereiche auf einer Ebene und ein sorgfältig angelegtes Grundstück von 687 m²: Dieser Bungalow in Prohn liegt nur wenige Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt. Hausarzt, Einkaufsmöglichkeit, Bäcker und Fleischer befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Das Grundstück ist gepflegt und bietet rund um das Haus ausreichend Gartenfläche, ohne in seinen Dimensionen auszuufern. Zur Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie ein weiterer Stellplatz davor. Damit stehen neben dem Wohnhaus auch praktische Flächen für Fahrzeug, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Im Inneren ist das Wohnzimmer der prägende Raum. Die große Fensterfront bringt viel Licht herein und richtet den Blick zur Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Der Kamin setzt einen weiteren Blickfang und gibt dem Raum einen markanten Mittelpunkt. Auch die helle Küche besitzt einen eigenen Terrassenzugang, sodass die wichtigsten Wohnbereiche unmittelbar mit dem Garten verbunden sind. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder nach persönlichen Anforderungen nutzen und geben dem Grundriss eine angenehme Flexibilität. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die vollständige Anordnung auf einer Ebene erleichtert die täglichen Wege im Haus und macht das Angebot besonders interessant für Pensionäre, die vorausschauend wohnen möchten. Zugleich bietet die Zahl der Zimmer einer kleinen Familie ausreichend Raum für Wohnen, Rückzug und eigene Nutzungsideen. Zur guten Versorgung im Ort kommen die nahe Prohner Wiek und die gut erreichbare Ostseeküste, die Ausflüge ans Wasser ohne lange Wege möglich machen. Ausstattung // Winkelbungalow in massiver Bauweise // Großzügiger Dielen- und Flurbereich // Separater Hauswirtschaftsraum, Haustechnik gebündelt // Bodentiefe Sprossenfensterfront im Wohnzimmer – viel Tageslicht und unmittelbarer Zugang zur Terrasse // Eckkamin mit zweiseitig verglaster Feuerstelle – besonderer Blickfang im Wohnzimmer // Luft-Abgas-Schornstein – technisch auf einen raumluftunabhängigen Kaminbetrieb ausgelegt // Helle Einbauküche im Landhausstil – eigener Essplatz und weiterer Terrassenzugang // Miele-Einbaubackofen in komfortabler Arbeitshöhe – bequem erreichbar und harmonisch in die Küchenzeile integriert // Herd und Dunstabzugshaube der Marke Siemens // Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit gläserner Abtrennung // Warmwasser-Fußbodenheizung im gesamten Haus – separat regulierbare Temperaturen in den einzelnen Räumen // Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe – moderne Heiztechnik in Verbindung mit der Fußbodenheizung // Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage – aufbereitetes Leitungswasser und geringere Kalkbelastung // Barrierefreiheit im gesamten Haus durch bodengleiche Ausgänge und vergrößerte rollstuhlgerechte Türfüllungen // Glasfaseranschluss für schnelles Internet // Sorgfältig angelegtes Grundstück mit 687 m² – Rasenflächen, Hecken, Sträucher und strukturierte Pflanzbereiche // Natürlicher Sichtschutz durch eine gewachsene Hecke // Gepflasterte Terrassen entlang des Wohnbereichs – von Wohnzimmer und Küche direkt erreichbar // Großzügige Markise am Sitzplatz – flexibel nutzbarer Sonnenschutz // Mobiler Outdoor-Whirlpool auf der Terrasse // Befestigte Wege rund um das Haus // Außenwasseranschluss – kurze Wege bei der Gartenpflege // Garage mit angrenzendem Schuppen – Platz für Fahrzeug, Gartengeräte und weitere Utensilien // Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage – zweite Parkmöglichkeit auf dem Grundstück // ⁠Alle Tore durch Fernbedienungen nutzbar Lage Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Prohn, rund 7 km nördlich der Hansestadt Stralsund und unweit der Prohner Wiek. Der unmittelbar vor der Immobilie verlaufende Straßenabschnitt ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen. Prohn verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Markt mit Bäcker, die traditionsreiche Landfleischerei Blohm, eine Apotheke, ein Bankautomatenservice sowie eine Poststelle, sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Friseursalon und eine Tierarztpraxis. Die medizinische und pflegerische Versorgung ist für einen Ort dieser Größe vergleichsweise umfassend. In Prohn befinden sich drei allgemeinmedizinische Hausarztpraxen, eine Zahnarztpraxis und mehrere physiotherapeutische Einrichtungen. Darüber hinaus sind verschiedene Angebote des betreuten Wohnens, ein Pflegeheim des Deutschen Roten Kreuzes sowie eine Seniorenresidenz vorhanden. Für Familien bietet der Ort zwei Kindertageseinrichtungen, eine Regionale Schule und mehrere Spielplätze. Ein gut organisiertes Vereinsleben schafft zudem vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Zwei Bushaltestellen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Stralsund sowie in den umliegenden Landkreis. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, spezialisierte medizinische Angebote und das vielseitige kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Hansestadt Stralsund sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Seinen besonderen Wohn- und Freizeitwert erhält Prohn durch die Nähe zum Wasser und die offene Landschaft rund um den Ort. Wege durch Felder und entlang der Gewässer bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Touren mit dem Hund. Die Prohner Wiek gehört ebenso zum unmittelbaren Umfeld wie die gut erreichbare Ostseeküste und die abwechslungsreiche Boddenlandschaft. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 687 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

520.000 €

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