Einziehen und wohlfühlen: Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Einzelgaragen
Wohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78083
Kaufpreis
425.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.899 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen: Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Einzelgaragen und hochwertiger Ausstattung
Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Dreifamilienhauses überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Grundriss auf ca. 105,03 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche (Wert ca. 40.000 EUR) bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Windschutz, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Hochwertige Vinylböden, ein modernes Badezimmer in edler Marmoroptik mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Besonders attraktiv sind die zwei Einzelgaragen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor, der ca. 10 m² große Kellerraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrasse.
Dank Personenaufzug, der kleinen Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von lediglich 17,5 kWh/(m²·a) bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Ausstattung
- Baujahr 2021
- Ca. 105,03 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Nur 3 Wohneinheiten im Haus
- 2 Einzelgaragen
- 2 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
- Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 40.000 EUR
- Überdachter Balkon mit Windschutz
- Hochwertige Venylböden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer in hochwertiger Marmoroptik mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ca. 10 m² großer Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
- Sehr energieeffiziente Bauweise mit einem Energiebedarf von nur 17,5 kWh/(m²·a)
- Fahrradraum
- Und vieles mehr!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Dauchingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehm ruhigen, naturnahen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Villingen-Schwenningen: Das Oberzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Einkauf, Kultur, Bildung, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen deutlich. Gleichzeitig bleibt Dauchingen überschaubar, wohnlich und ruhig – ideal für alle, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber deren Möglichkeiten schnell erreichen wollen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die B 523 und die nahe A 81 sind die umliegenden Städte, die Region Schwarzwald-Baar sowie weitere Ziele Richtung Stuttgart, Bodensee oder Schweiz gut erreichbar. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und der Landschaft der Baar schafft zusätzlich einen hohen Erholungswert. So entsteht eine Lage, die Zentrumsnähe, Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit attraktiv miteinander verbindet.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Ausstattung
- Aufzug
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Schwarzwald Baar Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
425.000 €