Usingen: Barrierefreies Wohnglück im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.786 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,59 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen kleinen Gartenanteil – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit.

Dank der Lage im Erdgeschoss und der barrierefreien Ausführung eignet sich die Wohnung hervorragend für alle Altersgruppen.

Das Hausgeld beträgt 246,00 € inkl. 34,04 € € Rücklagen-Zufuhr monatlich. Angesparte Rücklagen gesamt 36.420,29 € (Stand 31.12.2024)

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden
Tiefgaragen Stellplatz
Fahrradschuppen

Auf einen Blick:

2 Zimmer Erdgeschosswohnung Barrierefreie Ausführung Heller Wohn- und Essbereich Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Elektrische Rollläden Personenaufzug Klingelanlage mit Video Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Besucherparkplätze Fahrradschuppen Moderne und gepflegte Wohnanlage

Lage Die Stadt Usingen liegt im beliebten Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Über die Bundesstraßen B275 und B456, sowie die Autobahnen A661 und A5 sind die umliegenden Städte zudem hervorragend angebunden.

Der Bahnhof Usingen ist in wenigen Minuten erreichbar und an die Taunusbahn (RB15) angebunden. Diese verbindet Usingen mit Bad Homburg, Friedrichsdorf und dem gesamten Rhein-Main-Verkehrsnetz. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S5 mit Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2022 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Usingen. Die gepflegte Wohnung besteht aus insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,59 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen kleinen Gartenanteil – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit. Dank der Lage im Erdgeschoss und der barrierefreien Ausführung eignet sich die Wohnung hervorragend für alle Altersgruppen. Das Hausgeld beträgt 246,00 € inkl. 34,04 € € Rücklagen-Zufuhr monatlich. Angesparte Rücklagen gesamt 36.420,29 € (Stand 31.12.2024) Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Tiefgaragen Stellplatz - Fahrradschuppen Auf einen Blick: 2 Zimmer Erdgeschosswohnung Barrierefreie Ausführung Heller Wohn- und Essbereich Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil Moderne Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Elektrische Rollläden Personenaufzug Klingelanlage mit Video Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Besucherparkplätze Fahrradschuppen Moderne und gepflegte Wohnanlage Lage Die Stadt Usingen liegt im beliebten Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Über die Bundesstraßen B275 und B456, sowie die Autobahnen A661 und A5 sind die umliegenden Städte zudem hervorragend angebunden. Der Bahnhof Usingen ist in wenigen Minuten erreichbar und an die Taunusbahn (RB15) angebunden. Diese verbindet Usingen mit Bad Homburg, Friedrichsdorf und dem gesamten Rhein-Main-Verkehrsnetz. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S5 mit Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de