Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, zusätzlichem Arbeitszimmer, Garten und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Einheit umfasst rund 108 m² Wohnfläche und wird durch einen tageslichthellen Hobby- und Arbeitsraum von ca. 13 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse (ca. 6 m², Tageslicht) und lässt sich vielseitig als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Gästebereich nutzen.

Die ruhige Lage am Ortsrand geht mit sehr guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte des Oberen Gäus einher. Damit spricht die Immobilie Eigennutzer wie Kapitalanleger an. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen, Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an A81 und S-Bahn Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Im Inneren erwartet die künftigen Eigentümer ein wohnlicher, klar gegliederter Grundriss. Helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche sowie komfortabel proportionierte Individualräume bieten Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, bietet einen freien Blick über die Umgebung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Bäder, Böden und Innenausbau wurden um 2012 modernisiert, sodass sich die Wohnung insgesamt modernisiert präsentiert und ohne größere Vorarbeiten bezogen werden kann. Eine eigene Garage und der schön angelegte Garten runden das Angebot ab.

Auch die Haustechnik wurde Schritt für Schritt modernisiert, sodass bereits ein erheblicher Teil der typischen Instandhaltungsmaßnahmen erledigt ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Dach und Außenwände wurden 2010 energetisch verbessert, die Fenster 2014 erneuert.

Der Energieausweis weist das Gebäude als Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 295,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse H aus. Hier liegt für die künftigen Eigentümer ein klares, gut kalkulierbares Modernisierungspotenzial, insbesondere bei der Wärmeerzeugung, das zugleich Spielraum für eine spürbare Wertentwicklung eröffnet.

Über die Wohnflächen hinaus verfügt die Einheit im Untergeschoss über den tageslichthellen Hobby- und Arbeitsraum sowie eine eigene Abstellkammer. Zusätzlich stehen die gemeinschaftlichen Kellerflächen des Hauses zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, Heiz- und Technikräume sowie der gemauerte Gewölbekeller. Sie bieten Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Vorräte.

Ein besonderer Charakterpunkt ist der gemauerte Gewölbekeller im Gemeinschaftseigentum, der dem Gebäude eine stimmungsvolle Atmosphäre verleiht. Das rund 319 m² große Grundstück ist schön angelegt, begrünte Freibereiche laden zum Verweilen ein. Eine eigene Garage in Fertigbauweise sowie zwei Stellplätze bieten Platz für die Fahrzeuge.

Das Gebäude ist als freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt; Gegenstand dieses Angebotes ist eine der beiden Einheiten. Welche Flächen dem Sonder- und welche dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind, wird bei der Besichtigung transparent erläutert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Ausstattung • Neue Einbauküche (2025) • Zwei überdachte Balkone • Modernisierte Bäder • 2014 erneuerte Fenster • Tageslichtheller Hobby-/Arbeitsraum (UG) + eigene Abstellkammer • Eigene Garage (Fertigbauweise) + zwei Stellplätze • Gemeinschaftlich nutzbar: gemauerter Gewölbekeller, Wasch-/Trockenraum

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Gärtringer Ortsteils Rohrau im Landkreis Böblingen, eingebettet in die nachgefragte Wirtschafts- und Wohnregion des Oberen Gäus. Gärtringen verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und einer überdurchschnittlich guten Anbindung an die Wirtschaftszentren Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und die Landeshauptstadt Stuttgart.

Bildung & Familie Gärtringen bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen, Betreuungs- und Vereinsangebote finden sich in der Gemeinde sowie im nahen Herrenberg und Böblingen. Kurze Wege, ein gewachsenes Wohnumfeld und die ruhige Lage schaffen beste Bedingungen zum Aufwachsen und ein angenehmes Wohngefühl für alle Generationen.

Freizeit & Natur Die Lage am Rand des Oberen Gäus ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen und sanften Höhenzügen mit ausgedehnten Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Gastronomie stehen in Gärtringen zur Verfügung, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot ergänzen die nahen Städte Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen.

Wohnen & Lebensqualität Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, naturnahem Umfeld und gewachsener Infrastruktur macht Gärtringen-Rohrau zu einem besonders attraktiven Wohnort. Grünflächen und freier Blick ins Umland beginnen unmittelbar vor der Haustür, während die Versorgung des täglichen Bedarfs und die Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind.

Verkehrsanbindung Gärtringen ist hervorragend angebunden. Die Autobahn A81 ist über die nahe Anschlussstelle in wenigen Minuten erreichbar, Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg liegen in kurzer Distanz. Mit der S-Bahn-Linie S1 besteht zudem eine direkte, umsteigefreie Verbindung in Richtung Stuttgart. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend.

Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Wohnlage des Gärtringer Ortsteils Rohrau im Landkreis Böblingen präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Hauscharakter in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Das 1976 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in wesentlichen Teilen modernisiert und verbindet wertbeständige Substanz mit einem durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Die angebotene Einheit umfasst rund 108 m² Wohnfläche und wird durch einen tageslichthellen Hobby- und Arbeitsraum von ca. 13 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse (ca. 6 m², Tageslicht) und lässt sich vielseitig als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Gästebereich nutzen. Die ruhige Lage am Ortsrand geht mit sehr guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte des Oberen Gäus einher. Damit spricht die Immobilie Eigennutzer wie Kapitalanleger an. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen, Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an A81 und S-Bahn Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Im Inneren erwartet die künftigen Eigentümer ein wohnlicher, klar gegliederter Grundriss. Helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche sowie komfortabel proportionierte Individualräume bieten Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, bietet einen freien Blick über die Umgebung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Bäder, Böden und Innenausbau wurden um 2012 modernisiert, sodass sich die Wohnung insgesamt modernisiert präsentiert und ohne größere Vorarbeiten bezogen werden kann. Eine eigene Garage und der schön angelegte Garten runden das Angebot ab. Auch die Haustechnik wurde Schritt für Schritt modernisiert, sodass bereits ein erheblicher Teil der typischen Instandhaltungsmaßnahmen erledigt ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Dach und Außenwände wurden 2010 energetisch verbessert, die Fenster 2014 erneuert. Der Energieausweis weist das Gebäude als Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 295,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse H aus. Hier liegt für die künftigen Eigentümer ein klares, gut kalkulierbares Modernisierungspotenzial, insbesondere bei der Wärmeerzeugung, das zugleich Spielraum für eine spürbare Wertentwicklung eröffnet. Über die Wohnflächen hinaus verfügt die Einheit im Untergeschoss über den tageslichthellen Hobby- und Arbeitsraum sowie eine eigene Abstellkammer. Zusätzlich stehen die gemeinschaftlichen Kellerflächen des Hauses zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum, Heiz- und Technikräume sowie der gemauerte Gewölbekeller. Sie bieten Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Vorräte. Ein besonderer Charakterpunkt ist der gemauerte Gewölbekeller im Gemeinschaftseigentum, der dem Gebäude eine stimmungsvolle Atmosphäre verleiht. Das rund 319 m² große Grundstück ist schön angelegt, begrünte Freibereiche laden zum Verweilen ein. Eine eigene Garage in Fertigbauweise sowie zwei Stellplätze bieten Platz für die Fahrzeuge. Das Gebäude ist als freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt; Gegenstand dieses Angebotes ist eine der beiden Einheiten. Welche Flächen dem Sonder- und welche dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind, wird bei der Besichtigung transparent erläutert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie. Ausstattung • Neue Einbauküche (2025) • Zwei überdachte Balkone • Modernisierte Bäder • 2014 erneuerte Fenster • Tageslichtheller Hobby-/Arbeitsraum (UG) + eigene Abstellkammer • Eigene Garage (Fertigbauweise) + zwei Stellplätze • Gemeinschaftlich nutzbar: gemauerter Gewölbekeller, Wasch-/Trockenraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Gärtringer Ortsteils Rohrau im Landkreis Böblingen, eingebettet in die nachgefragte Wirtschafts- und Wohnregion des Oberen Gäus. Gärtringen verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und einer überdurchschnittlich guten Anbindung an die Wirtschaftszentren Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und die Landeshauptstadt Stuttgart. Bildung & Familie Gärtringen bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen, Betreuungs- und Vereinsangebote finden sich in der Gemeinde sowie im nahen Herrenberg und Böblingen. Kurze Wege, ein gewachsenes Wohnumfeld und die ruhige Lage schaffen beste Bedingungen zum Aufwachsen und ein angenehmes Wohngefühl für alle Generationen. Freizeit & Natur Die Lage am Rand des Oberen Gäus ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen und sanften Höhenzügen mit ausgedehnten Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Gastronomie stehen in Gärtringen zur Verfügung, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot ergänzen die nahen Städte Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen. Wohnen & Lebensqualität Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, naturnahem Umfeld und gewachsener Infrastruktur macht Gärtringen-Rohrau zu einem besonders attraktiven Wohnort. Grünflächen und freier Blick ins Umland beginnen unmittelbar vor der Haustür, während die Versorgung des täglichen Bedarfs und die Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind. Verkehrsanbindung Gärtringen ist hervorragend angebunden. Die Autobahn A81 ist über die nahe Anschlussstelle in wenigen Minuten erreichbar, Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg liegen in kurzer Distanz. Mit der S-Bahn-Linie S1 besteht zudem eine direkte, umsteigefreie Verbindung in Richtung Stuttgart. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, zusätzlichem Arbeitszimmer, Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung