Modernes Wohnen auf 4 Zimmern – Attraktive Untergeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

408.750 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Gestaltung des Grundrisses.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Stellplätze stehen zur Verfügung und können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur zählt die Gemeinde Ehrenkirchen zu einer der gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Breisgau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen den Weinbergen des Markgräflerlandes und dem Schwarzwald bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe und in die benachbarte Schweiz. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ehrenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Die ruhige Wohnlage des Mehrfamilienhauses schafft ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Berufspendlern. Diese breite Mieterstruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Großraum Freiburg machen den Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Für Kapitalanleger bietet Ehrenkirchen somit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und eine attraktive Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Untergeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, die ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort bieten. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Gestaltung des Grundrisses. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Stellplätze stehen zur Verfügung und können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur zählt die Gemeinde Ehrenkirchen zu einer der gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Breisgau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen den Weinbergen des Markgräflerlandes und dem Schwarzwald bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe und in die benachbarte Schweiz. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ehrenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die ruhige Wohnlage des Mehrfamilienhauses schafft ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Berufspendlern. Diese breite Mieterstruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Großraum Freiburg machen den Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Für Kapitalanleger bietet Ehrenkirchen somit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und eine attraktive Wertentwicklung der Immobilie. Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.