Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Multiparker-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89601

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.420 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in der Projektierung. Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2027 geplant.

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon für ein modernes Wohngefühl.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18,5 m² bietet viel Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt einen energetischen Standard deutlich über den gesetzlichen Anforderungen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eiche-Parkettboden sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Alle Wohnungen sind bequem und schwellenfrei über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplex-/Doppelparker-Stellplatz. Zusätzlich ist die Vorbereitung für E-Mobilität bereits vorgesehen.

Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit

Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen
Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Speicher
Hochwertige Wärmedämmung
Dreifach verglaste Fenster
Niedrige Energiekosten
Zukunftssicheres Energiekonzept

Hochwertige Innenausstattung

Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
Hochwertige beige Feinsteinzeugfliesen im Bad
Moderner Filzputz an den Innenwänden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Weiße Innentüren in Überhöhe
Hochwertige Edelstahlbeschläge
Bodengleiche Dusche
Große Fensterflächen
Helle und offene Wohnräume

Komfort & Technik

Personenaufzug
Video-Gegensprechanlage
Glasfaser vorbereitet
Netzwerk- und Multimediaanschlüsse
Vorbereitung für E-Mobilität
Kellerraum
Multiparker-/Duplex-Garagenstellplatz zzgl. 10.000,00€
Fahrradabstellbereich
Schallschutz gemäß DIN

**Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung, die Teilungserklärung, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

Lage Schelklingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Städte Ulm, Ehingen und Blaubeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Donaueschingen sowie eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden: Ein Gymnasium mit Ganztagesangebot befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zudem verfügt Schelklingen mit der Urspringschule über eine bekannte Privatschule mit Internat, die weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung durch zwei etablierte Hausarztpraxen direkt in Schelklingen.

Durch den Aufzug sowie die schwellenarme Bauweise eignet sich die Wohnung zudem ideal für altersgerechtes Wohnen.

Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de

Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Vertreten durch die Geschäftsführerin: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Schelklingen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das hochwertig geplante Wohnhaus verbindet energieeffizientes Wohnen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und naturnahem Wohnen am Rand der Schwäbischen Alb. Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in der Projektierung. Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2027 geplant. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon für ein modernes Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18,5 m² bietet viel Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt einen energetischen Standard deutlich über den gesetzlichen Anforderungen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eiche-Parkettboden sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind bequem und schwellenfrei über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplex-/Doppelparker-Stellplatz. Zusätzlich ist die Vorbereitung für E-Mobilität bereits vorgesehen. Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit + Energieeffizienzklasse A+ vorgesehen + Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit Speicher + Hochwertige Wärmedämmung + Dreifach verglaste Fenster + Niedrige Energiekosten + Zukunftssicheres Energiekonzept Hochwertige Innenausstattung + Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen + Hochwertige beige Feinsteinzeugfliesen im Bad + Moderner Filzputz an den Innenwänden + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Elektrische Rollläden + Weiße Innentüren in Überhöhe + Hochwertige Edelstahlbeschläge + Bodengleiche Dusche + Große Fensterflächen + Helle und offene Wohnräume Komfort & Technik + Personenaufzug + Video-Gegensprechanlage + Glasfaser vorbereitet + Netzwerk- und Multimediaanschlüsse + Vorbereitung für E-Mobilität + Kellerraum + Multiparker-/Duplex-Garagenstellplatz zzgl. 10.000,00€ + Fahrradabstellbereich + Schallschutz gemäß DIN **Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, vorgesehen ist die Energieeffizienzklasse A+. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung, die Teilungserklärung, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt. Lage Schelklingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Städte Ulm, Ehingen und Blaubeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Donaueschingen sowie eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden: Ein Gymnasium mit Ganztagesangebot befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zudem verfügt Schelklingen mit der Urspringschule über eine bekannte Privatschule mit Internat, die weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung durch zwei etablierte Hausarztpraxen direkt in Schelklingen. Durch den Aufzug sowie die schwellenarme Bauweise eignet sich die Wohnung zudem ideal für altersgerechtes Wohnen. Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Vertreten durch die Geschäftsführerin: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dezember 2027

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Multiparker-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung