Effizienzhaus 55/KfW 55 - Doppelhaushälfte (1) mit Süd-West Garten im Märchenviertel von Waldperlach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

1.407 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lebensqualität beginnt hier - vier schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälften mit höchstem Wohnkomfort!

Die ca. 140,70 m² große Doppelhaushälfte (Haus 1) mit süd-westlich ausgerichtetem Garten und Doppelparker mit Stellplatz oben (zzgl. 30.000,- EUR) in Waldperlach vereint modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Infrastruktur und liegt in einem der begehrtesten Stadtteile im Süd-Osten Münchens. Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügigen Wohnraum, der viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Die Ziegelbauweise nach GEG2024 in Verbindung mit dem EH55 Standard, garantiert die Nachhaltigkeit, während die moderne Architektur ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Hohe Qualität in allen Aspekten sowie die Möglichkeit, den Innenausbau und die Ausstattung nach persönlichen Wünschen anzupassen, schaffen ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen zum Baubeginn und der Ausstattung senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung ✔ Erwerb direkt vom Bauträger ✔ schlüsselfertig inkl. Hausanschlüsse + Außenanlagen gem. BLB ✔ Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis) ✔ 6 Zimmer inkl. Hobbyraum mit senkrechten Fenstern & Tageslicht ✔ großzügige, sonnige Terrassen und Gärten ✔ zeitlose Architektur mit durchdachten Details ✔ natürlicher Lichteinfall durch großformatige, bodentiefe Fenster ✔ flexible Grundrissgestaltung ✔ Ausstattungswahl nach Wunsch

Lage Waldperlach und insbesondere das Märchenviertel, zeichnet sich durch eine äußerst familienfreundliche Umgebung aus - umgeben von großzügigen Wald- und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspanntem Verweilen in der Natur einladen. Die Lage vereint auf harmonische Weise die Vorteile des stadtnahen Lebens mit einer sehr guten Infrastruktur und die Ruhe durch die Nähe zur Natur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Kindergärten sowie Arztpraxen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Münchener Stadtzentrum komfortabel und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und zwei S-Bahn-Stationen.

Für Autofahrer bietet die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A8 ideale Voraussetzungen, um in kürzester Zeit sowohl das Münchener Umland als auch die Alpen zu erreichen.

Sonstiges Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen zur Ausstattung und der Fertigstellung des Bauwerks senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Objektbeschreibung Lebensqualität beginnt hier - vier schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälften mit höchstem Wohnkomfort! Die ca. 140,70 m² große Doppelhaushälfte (Haus 1) mit süd-westlich ausgerichtetem Garten und Doppelparker mit Stellplatz oben (zzgl. 30.000,- EUR) in Waldperlach vereint modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Infrastruktur und liegt in einem der begehrtesten Stadtteile im Süd-Osten Münchens. Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügigen Wohnraum, der viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Die Ziegelbauweise nach GEG2024 in Verbindung mit dem EH55 Standard, garantiert die Nachhaltigkeit, während die moderne Architektur ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Hohe Qualität in allen Aspekten sowie die Möglichkeit, den Innenausbau und die Ausstattung nach persönlichen Wünschen anzupassen, schaffen ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen zum Baubeginn und der Ausstattung senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! Ausstattung ✔ Erwerb direkt vom Bauträger ✔ schlüsselfertig inkl. Hausanschlüsse + Außenanlagen gem. BLB ✔ Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis) ✔ 6 Zimmer inkl. Hobbyraum mit senkrechten Fenstern & Tageslicht ✔ großzügige, sonnige Terrassen und Gärten ✔ zeitlose Architektur mit durchdachten Details ✔ natürlicher Lichteinfall durch großformatige, bodentiefe Fenster ✔ flexible Grundrissgestaltung ✔ Ausstattungswahl nach Wunsch Lage Waldperlach und insbesondere das Märchenviertel, zeichnet sich durch eine äußerst familienfreundliche Umgebung aus - umgeben von großzügigen Wald- und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspanntem Verweilen in der Natur einladen. Die Lage vereint auf harmonische Weise die Vorteile des stadtnahen Lebens mit einer sehr guten Infrastruktur und die Ruhe durch die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Kindergärten sowie Arztpraxen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Münchener Stadtzentrum komfortabel und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und zwei S-Bahn-Stationen. Für Autofahrer bietet die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A8 ideale Voraussetzungen, um in kürzester Zeit sowohl das Münchener Umland als auch die Alpen zu erreichen. Sonstiges Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen zur Ausstattung und der Fertigstellung des Bauwerks senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 4.603 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Effizienzhaus 55/KfW 55 - Doppelhaushälfte (1) mit Süd-West Garten im Märchenviertel von Waldperlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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