Schöne 2-Zimmer-Wohnung am Kurpark in Bad Krozingen

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Küche, Bad und Balkon, ein Wohn-/Esszimmer, das ich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt (der Wohn- und Essbereich sind durch eine Innenwand getrennt), einen mittig verlaufenden Flur, ein Schlafzimmer in guter Größe und ein Bad am Ende des Flurs.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Geplant ist auch eine Rohrsanierung der Abwasserleitung (die beschlossene Sonderumlage ist bereits geflossen). Der Innenausbau und die Balkonerneuerung erfolgten 1997.

Das Grundstück besitzt keine Höhenlage, die Wohnung und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Ausstattung Die Ausstattung ist normal und und als mittlerer Standard zu beurteilen; es besteht ein gewisser Renovierungsrückstand.

Eine Einbauküche (ca. 20 Jahre alt ) ist vorhanden.

Lage Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, ca. 15 km südwestlich von Freiburg und 45 km nördlich von Basel. Die Stadt mit knapp über 20.000 Einwohnern hat 5 eingemeindete Ortsteile.

Das Objekt liegt in der Kernstadt und zwar vom Stadtzentrum ca. 700 m in nordwestlicher Richtung gelegen. Es handelt sich hier um eine gute und ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte Straße). In der Nähe sind Kliniken und Wohngebäude (u.a. auch Apartmenthäuser und Beherbergungsbetriebe) vorhanden.

Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie alle Schulen sind ca. 1 km entfernt. Der Kurpark, der Bahnhof sowie fast alle Kliniken sind im Umkreis von ca. 300 - 700 m fußläufig zu erreichen. Es bestehen gute Nahnverbindungen mit Freiburg und Basel. Die B3 ist wenige Fahrminuten entfernt (ca. 1 km) und die Autobahnanschlussstelle A5 ca. 6 km entfernt.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Das Gebäude entstand im Jahr 1959, wurde 1997 modernisiert und in Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Zu der Wohnung gehört eine Betonfertigteilgarage am Hauseingang und ein Kellerraum. Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Küche, Bad und Balkon, ein Wohn-/Esszimmer, das ich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt (der Wohn- und Essbereich sind durch eine Innenwand getrennt), einen mittig verlaufenden Flur, ein Schlafzimmer in guter Größe und ein Bad am Ende des Flurs. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Geplant ist auch eine Rohrsanierung der Abwasserleitung (die beschlossene Sonderumlage ist bereits geflossen). Der Innenausbau und die Balkonerneuerung erfolgten 1997. Das Grundstück besitzt keine Höhenlage, die Wohnung und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Ausstattung Die Ausstattung ist normal und und als mittlerer Standard zu beurteilen; es besteht ein gewisser Renovierungsrückstand. Eine Einbauküche (ca. 20 Jahre alt ) ist vorhanden. Lage Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, ca. 15 km südwestlich von Freiburg und 45 km nördlich von Basel. Die Stadt mit knapp über 20.000 Einwohnern hat 5 eingemeindete Ortsteile. Das Objekt liegt in der Kernstadt und zwar vom Stadtzentrum ca. 700 m in nordwestlicher Richtung gelegen. Es handelt sich hier um eine gute und ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte Straße). In der Nähe sind Kliniken und Wohngebäude (u.a. auch Apartmenthäuser und Beherbergungsbetriebe) vorhanden. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie alle Schulen sind ca. 1 km entfernt. Der Kurpark, der Bahnhof sowie fast alle Kliniken sind im Umkreis von ca. 300 - 700 m fußläufig zu erreichen. Es bestehen gute Nahnverbindungen mit Freiburg und Basel. Die B3 ist wenige Fahrminuten entfernt (ca. 1 km) und die Autobahnanschlussstelle A5 ca. 6 km entfernt.