++ Teilunterkellertes Haus mit Carport, Garten & viel Potenzial in ruhiger Wohnlage in Schkeuditz ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

11 kW PV-Anlage mit Speicher
Klimaanlage im gesamten Haus
Carport
2 Kamine
Fußbodenheizung im EG
Brunnen & Zisterne auf dem Grundstück für Gartenbewässerung

Dieses Einfamilienhaus vereint den besonderen Reiz eines gewachsenen Bestandsobjekts mit vielen Ausstattungsmerkmalen, die schon heute echten Wohnkomfort bieten. Auf rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und einer angenehm privaten Atmosphäre. Das Haus wurde ursprünglich schätzungsweise 1920 errichtet und 1998 umfassend vom jetzigen Eigentümer kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik sowie Wasser- und Heizanlage erneuert – eine wertvolle Grundlage für alle, die ein Haus mit Substanz und Perspektive suchen.

Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m². Neben dem Garten stehen ein großzügiges Carport mit über 50 m² Fläche, Platz für zwei Fahrzeuge, ein Keller, ein Brunnen, eine Zisterne sowie ein Regenauffangtank mit über 1,5 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung. Gerade für Gartenliebhaber oder praktisch denkende Eigentümer bietet dieses Gesamtpaket viele Möglichkeiten im Alltag.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Besonders angenehm ist die bereits vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die zusammen mit den gut geschnittenen Räumen für eine wohnliche Basis sorgt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Dachboden ergänzt das Haus um zusätzliche Lagerfläche. Das Dach ist bereits gedämmt, die Fassade hingegen noch nicht.

Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Eine 11-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher ist bereits vorhanden, ebenso eine Klimaanlage im gesamten Haus, die aktuell auch zum Heizen genutzt wird. Zusätzlich stehen zwei Kamine zur Verfügung, die dem Haus nicht nur eine besondere Atmosphäre verleihen, sondern auch energetisch interessante Möglichkeiten eröffnen. Beide entsprechen den aktuellen energetischen Vorgaben. Die bestehende Heizungsanlage ist aktuell reparaturbedürftig, kann aber durch geringen Einsatz wieder instand gesetzt werden. Perspektivisch wäre auch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe eine spannende Option – insbesondere durch die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die grundsätzliche Förderfähigkeit.

Das Haus ist bereits in vielen Bereichen gut aufgestellt, benötigt an einzelnen Stellen jedoch noch abschließende Arbeiten. So muss die Wendeltreppe noch fertig installiert werden. Ein früherer Wasserschaden wurde fachgerecht behoben, die Decke in diesem Bereich bereits vollständig saniert. Es handelt sich also nicht um ein Haus, das von Grund auf neu gedacht werden muss, sondern vielmehr um eine Immobilie, bei der mit überschaubaren baulichen Maßnahmen noch viel herausgeholt werden kann.

Besonders spannend ist das Entwicklungspotenzial im Inneren: Die untere Etage könnte perspektivisch auch als Einliegerwohnung umgebaut werden. Durch die großzügigen Räume im Bereich Wohnen und Küche sowie mögliche Teilungen mit Trockenbau ließen sich sogar zusätzliche Schlafräume schaffen. Damit eröffnet sich diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Weitblick und kreativen Ideen.

Wer ein Haus mit Charme, bereits vielen wertvollen Modernisierungen und gleichzeitig Raum zur weiteren Entfaltung sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Zuhause bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch die Chance, mit etwas Einsatz und Vorstellungskraft ein ganz besonderes Eigenheim daraus zu machen.

Ausstattung

Carport
Garten
Bad mit Wanne und Dusche und Fenster
Gäste-WC
Keller
Dachboden
Gasheizung
PV-Anlage
Klimaanlage
Fußbodenheizung im EG
Brunnen & Zisterne auf dem Grundstück für Gartenbewässerung

Lage Die Immobilie befindet sich in Schkeuditz im Ortsteil Modelwitz in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Schkeuditz ist sowohl an das Straßenbahnnetz der Leipziger Verkehrsbetriebe angebunden als auch an den S-Bahn-Verkehr im MDV, wodurch Wege in Richtung Leipzig und in die umliegende Region bequem möglich sind. Zusätzlich erreichen Sie die Stadt und die Autobahn in wenigen Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. ein Norma Supermarkt. Damit sind kurze Wege für Einkäufe, Besorgungen und die alltägliche Versorgung gegeben.

Für Familien bietet Schkeuditz ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium. Dadurch präsentiert sich der Standort nicht nur verkehrlich gut angebunden, sondern auch als wohnpraktische Adresse mit einer Infrastruktur, die viele Lebensphasen abdeckt.

Objektbeschreibung - 11 kW PV-Anlage mit Speicher - Klimaanlage im gesamten Haus - Carport - 2 Kamine - Fußbodenheizung im EG - Brunnen & Zisterne auf dem Grundstück für Gartenbewässerung ___________________ Dieses Einfamilienhaus vereint den besonderen Reiz eines gewachsenen Bestandsobjekts mit vielen Ausstattungsmerkmalen, die schon heute echten Wohnkomfort bieten. Auf rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und einer angenehm privaten Atmosphäre. Das Haus wurde ursprünglich schätzungsweise 1920 errichtet und 1998 umfassend vom jetzigen Eigentümer kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik sowie Wasser- und Heizanlage erneuert – eine wertvolle Grundlage für alle, die ein Haus mit Substanz und Perspektive suchen. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m². Neben dem Garten stehen ein großzügiges Carport mit über 50 m² Fläche, Platz für zwei Fahrzeuge, ein Keller, ein Brunnen, eine Zisterne sowie ein Regenauffangtank mit über 1,5 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung. Gerade für Gartenliebhaber oder praktisch denkende Eigentümer bietet dieses Gesamtpaket viele Möglichkeiten im Alltag. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Besonders angenehm ist die bereits vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die zusammen mit den gut geschnittenen Räumen für eine wohnliche Basis sorgt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Dachboden ergänzt das Haus um zusätzliche Lagerfläche. Das Dach ist bereits gedämmt, die Fassade hingegen noch nicht. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Eine 11-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher ist bereits vorhanden, ebenso eine Klimaanlage im gesamten Haus, die aktuell auch zum Heizen genutzt wird. Zusätzlich stehen zwei Kamine zur Verfügung, die dem Haus nicht nur eine besondere Atmosphäre verleihen, sondern auch energetisch interessante Möglichkeiten eröffnen. Beide entsprechen den aktuellen energetischen Vorgaben. Die bestehende Heizungsanlage ist aktuell reparaturbedürftig, kann aber durch geringen Einsatz wieder instand gesetzt werden. Perspektivisch wäre auch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe eine spannende Option – insbesondere durch die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die grundsätzliche Förderfähigkeit. Das Haus ist bereits in vielen Bereichen gut aufgestellt, benötigt an einzelnen Stellen jedoch noch abschließende Arbeiten. So muss die Wendeltreppe noch fertig installiert werden. Ein früherer Wasserschaden wurde fachgerecht behoben, die Decke in diesem Bereich bereits vollständig saniert. Es handelt sich also nicht um ein Haus, das von Grund auf neu gedacht werden muss, sondern vielmehr um eine Immobilie, bei der mit überschaubaren baulichen Maßnahmen noch viel herausgeholt werden kann. Besonders spannend ist das Entwicklungspotenzial im Inneren: Die untere Etage könnte perspektivisch auch als Einliegerwohnung umgebaut werden. Durch die großzügigen Räume im Bereich Wohnen und Küche sowie mögliche Teilungen mit Trockenbau ließen sich sogar zusätzliche Schlafräume schaffen. Damit eröffnet sich diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Weitblick und kreativen Ideen. Wer ein Haus mit Charme, bereits vielen wertvollen Modernisierungen und gleichzeitig Raum zur weiteren Entfaltung sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Zuhause bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch die Chance, mit etwas Einsatz und Vorstellungskraft ein ganz besonderes Eigenheim daraus zu machen. Ausstattung - Carport - Garten - Bad mit Wanne und Dusche und Fenster - Gäste-WC - Keller - Dachboden - Gasheizung - PV-Anlage - Klimaanlage - Fußbodenheizung im EG - Brunnen & Zisterne auf dem Grundstück für Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich in Schkeuditz im Ortsteil Modelwitz in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Schkeuditz ist sowohl an das Straßenbahnnetz der Leipziger Verkehrsbetriebe angebunden als auch an den S-Bahn-Verkehr im MDV, wodurch Wege in Richtung Leipzig und in die umliegende Region bequem möglich sind. Zusätzlich erreichen Sie die Stadt und die Autobahn in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. ein Norma Supermarkt. Damit sind kurze Wege für Einkäufe, Besorgungen und die alltägliche Versorgung gegeben. Für Familien bietet Schkeuditz ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium. Dadurch präsentiert sich der Standort nicht nur verkehrlich gut angebunden, sondern auch als wohnpraktische Adresse mit einer Infrastruktur, die viele Lebensphasen abdeckt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Teilunterkellertes Haus mit Carport, Garten & viel Potenzial in ruhiger Wohnlage in Schkeuditz ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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