Ihr Platz am Meer – Stilvolle Penthousewohnung mit Ostseeflair im schönen Ostseebad Baabe

Penthouse zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

648.740 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.845 €

pro m²

Beschreibung

Das Penthouse besteht aktuell aus zwei separaten Einheiten, lässt sich jedoch mühelos zu einer großzügigen Wohnung verbinden – für alle, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Zuhause. Eine Tür eröffnet einen charmanten Flur, von dem aus Sie in beide Wohnparteien gelangen.

Die erste Einheit erstreckt sich über etwa 38 m² und eignet sich perfekt zum Empfangen von Gästen. Das Apartment bietet eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Der direkte Zugang zum Balkon ist ein absolutes Highlight – hier lässt sich der Morgenkaffee mit Sonne und Meeresrauschen genießen. Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls durch seine Helligkeit überzeugt, dient als Wohnbereich. Zurück im privaten Flur erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Auf ca. 74,10 m² beeindruckt dieses größere Apartment durch seinen architektonisch offenen Grundriss. Mit über vier Metern Deckenhöhe und eleganter Ausstattung bietet es luxuriöses Penthouse-Flair. Das Schlafzimmer dient als intimer Rückzugsort und eröffnet den Zutritt zum großzügigen Südbalkon – Urlaub im eigenen Zuhause inklusive. Ein hochwertiges Badezimmer lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Das absolute Highlight ist der Wohn-Essbereich, der mit seiner Geräumigkeit sowohl gesellige Abende als auch ruhige Stunden verspricht. Die Kaminvorbereitung verspricht zusätzliche Behaglichkeit, und die exquisite Einbauküche wartet nur auf Ihre kulinarischen Ideen. Vom angrenzenden Essbereich sowie vom Ost-Balkon aus können Sie das Meer bestaunen – das Herzstück dieser exklusiven Penthouse-Rarität!

Abgerundet wird dieses Unikat durch eine angenehme Fußbodenheizung, die auch im Winter für wohlige Wärme sorgt, sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz im Haus und einen weiteren in der Nähe – entspanntes Parken garantiert.

Die beiden Einheiten sind bereit für Ihre persönlichen Wohnideen – perfekt für all jene, die sich den Traum eines großzügigen Rückzugsorts mit Meerblick erfüllen möchten.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

Drei großzügige Balkone mit SÜD-, OST- und NORD-Ausrichtung
Über 4 Meter Deckenhöhe – einzigartiges Raumgefühl
Kaminvorbereitung für zusätzliche Gemütlichkeit
Fußbodenheizung in beiden Einheiten
Zwei elegante Duschbäder; eines mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank bodentiefer Fenster
Penthouse-Lage im 3. OG
Privater Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus & einen in der Nähe
Barrierefreier Zugang
Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl
Wenige Schritte zum Strand – Ostseerauschen inklusive
Attraktive Lage direkt am Kurpark – Natur & Erholung vor der Tür

Lage Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des malerischen Ostseebads Baabe auf der zauberhaften Insel Rügen. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, vereint dieser Ort ursprüngliche Natur, feinsandige Strände und eine einmalige Lage zwischen Ostsee und Bodden. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung grenzt direkt an den idyllischen Kurpark von Baabe – eine grüne Oase der Ruhe mit gepflegten Wegen, altem Baumbestand und charmanten Ruheplätzen. Ob zum morgendlichen Spaziergang, zum Innehalten oder als Spiel- und Entspannungsfläche – der Kurpark erweitert Ihr Wohngefühl ins Grüne.

Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturnähe – und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre eines charmanten Ostseebades. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der feinsandige Ostseestrand liegt quasi vor der Haustür. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Küste, wo Sie Sonne tanken, im klaren Wasser baden oder entspannte Spaziergänge am Meer unternehmen können. Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Radfahren durch grüne Alleen, Wandern entlang der Steilküsten oder Wassersport in geschützten Buchten – hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Für kulturelle Ausflüge laden nahegelegene Orte wie Göhren, Sellin mit seiner berühmten Seebrücke oder das elegante Seebad Binz zu Erkundungstouren ein – alle bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dank der guten Anbindung bleiben Sie auch ohne Auto flexibel und mobil. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Erholung, Naturgenuss, Aktivität und einem direkten Zugang zum Kurpark – für einen Aufenthalt auf Rügen, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Unmittelbar am Kurpark des beliebten Ostseebads Baabe gelegen, offenbart sich hier eine seltene Gelegenheit: zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die entweder separat genutzt oder zu einer beeindruckenden Residenz verbunden werden können. Und das alles nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt – mit dem Meer in Sicht- und Hörweite. Ihr neues Ruhedomizil liegt im dritten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen das Penthouse bequem über einen Fahrstuhl oder das lichtdurchflutete Treppenhaus – entspanntes Ankommen garantiert. Das Penthouse besteht aktuell aus zwei separaten Einheiten, lässt sich jedoch mühelos zu einer großzügigen Wohnung verbinden – für alle, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Zuhause. Eine Tür eröffnet einen charmanten Flur, von dem aus Sie in beide Wohnparteien gelangen. Die erste Einheit erstreckt sich über etwa 38 m² und eignet sich perfekt zum Empfangen von Gästen. Das Apartment bietet eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Der direkte Zugang zum Balkon ist ein absolutes Highlight – hier lässt sich der Morgenkaffee mit Sonne und Meeresrauschen genießen. Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls durch seine Helligkeit überzeugt, dient als Wohnbereich. Zurück im privaten Flur erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Auf ca. 74,10 m² beeindruckt dieses größere Apartment durch seinen architektonisch offenen Grundriss. Mit über vier Metern Deckenhöhe und eleganter Ausstattung bietet es luxuriöses Penthouse-Flair. Das Schlafzimmer dient als intimer Rückzugsort und eröffnet den Zutritt zum großzügigen Südbalkon – Urlaub im eigenen Zuhause inklusive. Ein hochwertiges Badezimmer lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Das absolute Highlight ist der Wohn-Essbereich, der mit seiner Geräumigkeit sowohl gesellige Abende als auch ruhige Stunden verspricht. Die Kaminvorbereitung verspricht zusätzliche Behaglichkeit, und die exquisite Einbauküche wartet nur auf Ihre kulinarischen Ideen. Vom angrenzenden Essbereich sowie vom Ost-Balkon aus können Sie das Meer bestaunen – das Herzstück dieser exklusiven Penthouse-Rarität! Abgerundet wird dieses Unikat durch eine angenehme Fußbodenheizung, die auch im Winter für wohlige Wärme sorgt, sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz im Haus und einen weiteren in der Nähe – entspanntes Parken garantiert. Die beiden Einheiten sind bereit für Ihre persönlichen Wohnideen – perfekt für all jene, die sich den Traum eines großzügigen Rückzugsorts mit Meerblick erfüllen möchten. Ausstattung Ausstattung & Highlights: + Drei großzügige Balkone mit SÜD-, OST- und NORD-Ausrichtung + Über 4 Meter Deckenhöhe – einzigartiges Raumgefühl + Kaminvorbereitung für zusätzliche Gemütlichkeit + Fußbodenheizung in beiden Einheiten + Zwei elegante Duschbäder; eines mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht + Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank bodentiefer Fenster + Penthouse-Lage im 3. OG + Privater Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus & einen in der Nähe + Barrierefreier Zugang + Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl + Wenige Schritte zum Strand – Ostseerauschen inklusive + Attraktive Lage direkt am Kurpark – Natur & Erholung vor der Tür Lage Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des malerischen Ostseebads Baabe auf der zauberhaften Insel Rügen. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, vereint dieser Ort ursprüngliche Natur, feinsandige Strände und eine einmalige Lage zwischen Ostsee und Bodden. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung grenzt direkt an den idyllischen Kurpark von Baabe – eine grüne Oase der Ruhe mit gepflegten Wegen, altem Baumbestand und charmanten Ruheplätzen. Ob zum morgendlichen Spaziergang, zum Innehalten oder als Spiel- und Entspannungsfläche – der Kurpark erweitert Ihr Wohngefühl ins Grüne. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturnähe – und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre eines charmanten Ostseebades. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der feinsandige Ostseestrand liegt quasi vor der Haustür. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Küste, wo Sie Sonne tanken, im klaren Wasser baden oder entspannte Spaziergänge am Meer unternehmen können. Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Radfahren durch grüne Alleen, Wandern entlang der Steilküsten oder Wassersport in geschützten Buchten – hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Für kulturelle Ausflüge laden nahegelegene Orte wie Göhren, Sellin mit seiner berühmten Seebrücke oder das elegante Seebad Binz zu Erkundungstouren ein – alle bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dank der guten Anbindung bleiben Sie auch ohne Auto flexibel und mobil. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Erholung, Naturgenuss, Aktivität und einem direkten Zugang zum Kurpark – für einen Aufenthalt auf Rügen, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 648.740 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.874 €): 2.773 € / Monat
20% Eigenkapital (129.748 €): 2.465 € / Monat
30% Eigenkapital (194.622 €): 2.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Platz am Meer – Stilvolle Penthousewohnung mit Ostseeflair im schönen Ostseebad Baabe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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