Charmantes Kaffeemühlenhaus auf großzügigem Grundstück in Harlaching

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81547

Kaufpreis

2.000.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

12.195 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst drei vermietete Wohneinheiten und eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser seltenen Grundstücksgelegenheit in bester Lage erkennen. Das Haus befindet in gepflegtem, dem Baujahr entsprechendem Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Highlights:

Grundstücksgröße ca. 794 m²
Drei vermietete Wohneinheiten
Klassisches Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1953
GFZ 0,7
Gepflegter Garten mit schönem Altbestand
Entwicklungspotenzial gemäß umliegender Bebauung möglich

Ausstattung Kellerabteil

Lage Harlaching verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Münchens.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der direkten Umgebung.

Der nehagelegene Perlacher Forst, die Isarauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter und gewachsener Wohnlage von Harlaching präsentiert sich dieses charmante Bestandsobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1955 errichtete Kaffeemühlenhaus überzeugt durch seine klassische Architektur, den schönen eingewachsenen Garten sowie die attraktive Grundstücksgröße von ca. 794 m². Die Liegenschaft umfasst drei vermietete Wohneinheiten und eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser seltenen Grundstücksgelegenheit in bester Lage erkennen. Das Haus befindet in gepflegtem, dem Baujahr entsprechendem Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Highlights: - Grundstücksgröße ca. 794 m² - Drei vermietete Wohneinheiten - Klassisches Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1953 - GFZ 0,7 - Gepflegter Garten mit schönem Altbestand - Entwicklungspotenzial gemäß umliegender Bebauung möglich Ausstattung Kellerabteil Lage Harlaching verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der direkten Umgebung. Der nehagelegene Perlacher Forst, die Isarauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.000.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (200.000 €): 8.550 € / Monat
20% Eigenkapital (400.000 €): 7.600 € / Monat
30% Eigenkapital (600.000 €): 6.650 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.073 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Kaffeemühlenhaus auf großzügigem Grundstück in Harlaching

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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