Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse, Garage & Keller nahe Bad Füssing

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Die sehr helle Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Die vorhandene Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für optimale Belüftung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil und eine abgeschlossene Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bieten.

Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zu Bad Füssing, die gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität der Region machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 50 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Sonnige Terrasse in Südwest-Lage
Sehr helle Räume
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
Einbauküche mit Fenster vorhanden
Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Großzügiges Kellerabteil
Abgeschlossene Garage
Ruhige Siedlungslage
Bushaltestelle nur wenige hundert Meter entfernt
Baujahr 2001
Gasheizung
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Nähe zu Bad Füssing, Europas führendem Kurort

Lage Würding ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Bäderdreieck und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu den bekannten Thermen und Kureinrichtungen. Der charmante Ort verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die umliegende Natur mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu aktiver Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Passau und Pocking bequem erreichbar. Würding ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:154,8kWh/(m²*a)Bj.2001,ErdgasH,D
Besichtigung nach Absprache möglich.

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

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Käuferprovision: 2,38% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten im Ortsteil Würding, unweit von Bad Füssing – Europas Kurort Nr. 1. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die sehr helle Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Die vorhandene Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil und eine abgeschlossene Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bieten. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zu Bad Füssing, die gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität der Region machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Highlights auf einen Blick: + Ca. 50 m² Wohnfläche + Erdgeschosswohnung + Sonnige Terrasse in Südwest-Lage + Sehr helle Räume + Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien + Einbauküche mit Fenster vorhanden + Laminat- und Fliesenböden + Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Großzügiges Kellerabteil + Abgeschlossene Garage + Ruhige Siedlungslage + Bushaltestelle nur wenige hundert Meter entfernt + Baujahr 2001 + Gasheizung + Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage + Nähe zu Bad Füssing, Europas führendem Kurort Lage Würding ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Bäderdreieck und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu den bekannten Thermen und Kureinrichtungen. Der charmante Ort verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die umliegende Natur mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu aktiver Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Passau und Pocking bequem erreichbar. Würding ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:154,8kWh/(m²*a)Bj.2001,ErdgasH,D - Besichtigung nach Absprache möglich. Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 2,38% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse, Garage & Keller nahe Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung