3-Zimmer-Neubau-EG-Wohnung mit ca. 135 m², Terrasse und Gartenanteil in Schallstadt-Leutersberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79227

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.178 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe mit integrierten LED-Spots sowie die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch alle Räume fließen und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Die Nähe zum Grünen, die spürbare Stille und der weite Blick schaffen einen Ort, an dem es leichtfällt, den Alltag hinter sich zu lassen.

Wohnen mit Gefühl und Anspruch. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verbindet diese Terrassen-Wohnung modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Die Räume wirken offen, harmonisch und hochwertig – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität legen.

Die Wohnung befindet sich in Leutersberg - zwischen Freiburg St.Georgen und Ebringen - eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens und nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint.

Komfort, der den Unterschied macht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der ca. 125 m² große, sonnige Gartenanteil – ein seltener Luxus, der zusätzlichen Freiraum sowie viele Möglichkeiten schafft. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit der Familie oder einfach das Genießen von Ruhe und Sonne: Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und grenzt an der Terrasse an.

Zur Wohnung gehören zwei PKW- Stellplätze zu je 15.000€. Ggf. ist auch ein Carport möglich. Der Aufzug des Hauses wird durch die Teilungserklärung bei der Nebenkostenabrechnung getrennt. Der Keller ist Ebenerdig bequem erreichbar.

Der zweite Abstellraum kann wieder Rückgebaut werden und es entstehen dadurch mehr Möglichkeiten bei der Raumgestaltung.

Ausstattung, die begeistert.

Großzügiges, elegantes Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik – modern und zeitlos
Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit
Clever integrierte Küchennische für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
3-fach verglaste Fenster für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz
Große Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort für Sonne, Luft und Entspannung

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Der fertiggestellte Neubau erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und kombiniert moderne Haustechnik wie Photovoltaik- und Solaranlage, Luft-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Dämmung. Das Ergebnis: niedrige laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität.

Die Wohnung ist bezugsfertig und letzte Gartenarbeiten sowie der Feinschliff werden aktuell abgeschlossen. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich.

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl – für Menschen, die bewusst wohnen und das Besondere suchen.

Wohnung = 699.000€ 2 Aussenstellplätze = 30.000€

Gesamt = 729.000€

Ausstattung Ausstattung – hochwertig, durchdacht und zeitlos Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die klar strukturiert ist und zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und funktionale Details greifen harmonisch ineinander.

Wohnräume

Ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
Angenehme Deckenhöhe für ein luftiges Wohngefühl
Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für optimale Lichtverhältnisse sowie - hervorragenden Schall- und Wärmeschutz
Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme
Moderne Fliesen in hochwertiger Holzoptik – langlebig, pflegeleicht und wohnlich

Küche

Geplante Küchennische für eine stilvolle, harmonische Integration der Einbauküche
Offene Anbindung an den Wohnbereich bei klarer Raumstruktur

Bad & Sanitär

Großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

Stauraum & Zusatzflächen

Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushalts- und Alltagsutensilien

Außenbereiche

Große Terrasse mit Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien
Überdachter Terrassenbereich
Ca. 125 m² privater Gartenanteil – außergewöhnlich für eine Dachgeschosswohnung

Komfort & Erschließung

Aufzug mit direktem Zugang bis vor die Wohnungstür
zwei PKW- Stellplätze

Energie & Technik

Fertiggestellter Neubau in hochwertiger Bauausführung
Energieeffizienzklasse A+
Kombination aus Photovoltaikanlage, Solartechnik und Luft-Wärmepumpe
Hochwertige Wärmedämmung für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen

Diese Ausstattung bietet die perfekte Balance aus Design, Funktionalität und Zukunftssicherheit – für ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Der Zug wird demnächst durch eine Schutzmauer getrennt und es gibt zukünftig eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn.

Lage Der begehrte Ortsteil Leutersberg gehört zur Gemeinde Schallstadt und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Breisgau. Geprägt von Weinbergen, offenen Landschaften und viel Sonnenschein, bietet Leutersberg eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Felder führen – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den täglichen Weg mit dem Fahrrad. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit hohem Freizeitwert.

Gleichzeitig überzeugt Leutersberg durch die Nähe zu Freiburg im Breisgau: Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eignet sich die Lage hervorragend für Pendler. Auch die direkte Anbindung an das überregionale Radwegenetz macht den Standort besonders attraktiv.

Leutersberg steht damit für ruhiges Wohnen mit viel Sonne, eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens – und zugleich für urbanen Komfort in greifbarer Nähe.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese hochwertige 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung inkl. zusätzlichem 125 m² Gartenanteil, ist ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Licht, Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl – ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität überzeugt, sondern vor allem durch Atmosphäre. Der Zug wird demnächst durch eine ca. 4 Meter hohe Schutzmauer Akustisch / Optisch getrennt und es gibt Zeitnah eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe mit integrierten LED-Spots sowie die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch alle Räume fließen und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Die Nähe zum Grünen, die spürbare Stille und der weite Blick schaffen einen Ort, an dem es leichtfällt, den Alltag hinter sich zu lassen. Wohnen mit Gefühl und Anspruch. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verbindet diese Terrassen-Wohnung modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Die Räume wirken offen, harmonisch und hochwertig – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität legen. Die Wohnung befindet sich in Leutersberg - zwischen Freiburg St.Georgen und Ebringen - eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens und nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt vereint. Komfort, der den Unterschied macht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der ca. 125 m² große, sonnige Gartenanteil – ein seltener Luxus, der zusätzlichen Freiraum sowie viele Möglichkeiten schafft. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit der Familie oder einfach das Genießen von Ruhe und Sonne: Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und grenzt an der Terrasse an. Zur Wohnung gehören zwei PKW- Stellplätze zu je 15.000€. Ggf. ist auch ein Carport möglich. Der Aufzug des Hauses wird durch die Teilungserklärung bei der Nebenkostenabrechnung getrennt. Der Keller ist Ebenerdig bequem erreichbar. Der zweite Abstellraum kann wieder Rückgebaut werden und es entstehen dadurch mehr Möglichkeiten bei der Raumgestaltung. Ausstattung, die begeistert. - Großzügiges, elegantes Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik – modern und zeitlos - Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit - Clever integrierte Küchennische für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - 3-fach verglaste Fenster für Ruhe, Komfort und Energieeffizienz - Große Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort für Sonne, Luft und Entspannung Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Der fertiggestellte Neubau erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und kombiniert moderne Haustechnik wie Photovoltaik- und Solaranlage, Luft-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Dämmung. Das Ergebnis: niedrige laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist bezugsfertig und letzte Gartenarbeiten sowie der Feinschliff werden aktuell abgeschlossen. Ein Einzug ist ab Mitte 2026 möglich. Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl – für Menschen, die bewusst wohnen und das Besondere suchen. Wohnung = 699.000€ 2 Aussenstellplätze = 30.000€ Gesamt = 729.000€ Ausstattung Ausstattung – hochwertig, durchdacht und zeitlos Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die klar strukturiert ist und zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und funktionale Details greifen harmonisch ineinander. Wohnräume - Ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - Angenehme Deckenhöhe für ein luftiges Wohngefühl - Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für optimale Lichtverhältnisse sowie - hervorragenden Schall- und Wärmeschutz - Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme - Moderne Fliesen in hochwertiger Holzoptik – langlebig, pflegeleicht und wohnlich Küche - Geplante Küchennische für eine stilvolle, harmonische Integration der Einbauküche - Offene Anbindung an den Wohnbereich bei klarer Raumstruktur Bad & Sanitär - Großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC Stauraum & Zusatzflächen - Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushalts- und Alltagsutensilien Außenbereiche - Große Terrasse mit Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien - Überdachter Terrassenbereich - Ca. 125 m² privater Gartenanteil – außergewöhnlich für eine Dachgeschosswohnung Komfort & Erschließung - Aufzug mit direktem Zugang bis vor die Wohnungstür - zwei PKW- Stellplätze Energie & Technik - Fertiggestellter Neubau in hochwertiger Bauausführung - Energieeffizienzklasse A+ - Kombination aus Photovoltaikanlage, Solartechnik und Luft-Wärmepumpe - Hochwertige Wärmedämmung für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen Diese Ausstattung bietet die perfekte Balance aus Design, Funktionalität und Zukunftssicherheit – für ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Der Zug wird demnächst durch eine Schutzmauer getrennt und es gibt zukünftig eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Lage Der begehrte Ortsteil Leutersberg gehört zur Gemeinde Schallstadt und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Breisgau. Geprägt von Weinbergen, offenen Landschaften und viel Sonnenschein, bietet Leutersberg eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Felder führen – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den täglichen Weg mit dem Fahrrad. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt Leutersberg durch die Nähe zu Freiburg im Breisgau: Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – eignet sich die Lage hervorragend für Pendler. Auch die direkte Anbindung an das überregionale Radwegenetz macht den Standort besonders attraktiv. Leutersberg steht damit für ruhiges Wohnen mit viel Sonne, eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Südbadens – und zugleich für urbanen Komfort in greifbarer Nähe. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mitte 2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Neubau-EG-Wohnung mit ca. 135 m², Terrasse und Gartenanteil in Schallstadt-Leutersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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