Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch den Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort über den Dächern.

In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den funktionalen Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein der Wohnung zugeordneter Keller runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage von Herrenberg/Gültstein suchen.

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Tageslichtbad
Keller

Lage Gültstein ist ein Teilort von Herrenberg mit ca. 3.400 Einwohnern. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Fitnessstudios, sowie mehrere Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort befinden sich ein Rathaus, ein Vereinshaus, eine Mühle, ein Backhaus, Kindergärten, die Ammertalhalle und einige Sportanlagen. Der Autobahnanschluss an die A 81 Stuttgart-Singen ist in circa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Außerdem verfügt Gültstein über eine Bahnanbindung an die Ammertalbahn nach Herrenberg oder Tübingen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herrenberg/Gültstein bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch den Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort über den Dächern. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den funktionalen Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein der Wohnung zugeordneter Keller runden das Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage von Herrenberg/Gültstein suchen. Ausstattung - Balkon - Stellplatz - Tageslichtbad - Keller Lage Gültstein ist ein Teilort von Herrenberg mit ca. 3.400 Einwohnern. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Fitnessstudios, sowie mehrere Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort befinden sich ein Rathaus, ein Vereinshaus, eine Mühle, ein Backhaus, Kindergärten, die Ammertalhalle und einige Sportanlagen. Der Autobahnanschluss an die A 81 Stuttgart-Singen ist in circa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Außerdem verfügt Gültstein über eine Bahnanbindung an die Ammertalbahn nach Herrenberg oder Tübingen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung