Einmalige Villa mit Ausblick & Wellnessbereich in ruhiger Sackgasse!

Villa zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63785

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

517 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.849 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kamin und fließendem Übergang zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen herrlichen Ausblick. Die hochwertige Einbauküche mit separater Abstellküche erfüllt höchste Ansprüche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zwei komfortable Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss liegt der private Familienbereich mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie einem großen Bad mit Dusche und Wanne. Ein weiteres Gäste-Bad ergänzt die Etage. Die offene Galerie bzw. der Hobbyraum schafft zusätzlichen Raum für Freizeit oder Homeoffice.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet einen exklusiven, neu sanierten Wellnessbereich mit modernem Pool und Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und separatem WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass sich eine autarke Wellness-Lounge realisieren lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch Waschraum, Werkraum, Heizungsraum sowie ein Gästezimmer bzw. Büro.

Eine großzügige Terrasse, zwei Garagen und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage machen diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Exklusive Villa in ruhiger Sackgassenlage mit Ausblick in Obernburg am Main
Ca. 517 m² Wohnfläche & ca. 81 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 1.010 m²
10 Zimmer mit großzügigem Raumkonzept
Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin +Hochwertige Einbauküche mit separater Abstellküche +Zwei Gästezimmer im Erdgeschoss, jeweils mit Bad en Suite +Zwei separate Hauseingänge
Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern & Schlafzimmer mit Ankleide
Großes Masterbad mit Dusche & Badewanne
Galerie / Hobbyraum mit vielseitiger Nutzung
Neu sanierter Wellnessbereich im Untergeschoss
Pool mit Gegenstromanlage
Sauna, Dusche & separates WC
Anschlüsse für Küche im Wellnessbereich vorhanden
Zusätzliches Gästezimmer / Büro im Keller
Waschraum, Werkraum & Heizungsraum
Großzügige Terrasse
Zwei Garagenstellplätze
Ursprungsbaujahr 1970, saniert in 1993, 2013, 2025, neuwertiger Zustand

Lage Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die AGONA Invest GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AGONA Invest GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AGONA Invest GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die AGONA Invest GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die AGONA Invest GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In begehrter Aussichtslage in ruhiger Sackgasse von Obernburg am Main präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche. Auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück bietet das 1993 erbaute und neuwertige Anwesen ca. 517 m² Wohnfläche sowie ca. 81 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kamin und fließendem Übergang zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen herrlichen Ausblick. Die hochwertige Einbauküche mit separater Abstellküche erfüllt höchste Ansprüche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zwei komfortable Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss liegt der private Familienbereich mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie einem großen Bad mit Dusche und Wanne. Ein weiteres Gäste-Bad ergänzt die Etage. Die offene Galerie bzw. der Hobbyraum schafft zusätzlichen Raum für Freizeit oder Homeoffice. Das ausgebaute Untergeschoss bietet einen exklusiven, neu sanierten Wellnessbereich mit modernem Pool und Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und separatem WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass sich eine autarke Wellness-Lounge realisieren lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch Waschraum, Werkraum, Heizungsraum sowie ein Gästezimmer bzw. Büro. Eine großzügige Terrasse, zwei Garagen und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage machen diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung + Exklusive Villa in ruhiger Sackgassenlage mit Ausblick in Obernburg am Main + Ca. 517 m² Wohnfläche & ca. 81 m² Nutzfläche + Grundstück ca. 1.010 m² + 10 Zimmer mit großzügigem Raumkonzept + Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin +Hochwertige Einbauküche mit separater Abstellküche +Zwei Gästezimmer im Erdgeschoss, jeweils mit Bad en Suite +Zwei separate Hauseingänge + Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern & Schlafzimmer mit Ankleide + Großes Masterbad mit Dusche & Badewanne + Galerie / Hobbyraum mit vielseitiger Nutzung + Neu sanierter Wellnessbereich im Untergeschoss + Pool mit Gegenstromanlage + Sauna, Dusche & separates WC + Anschlüsse für Küche im Wellnessbereich vorhanden + Zusätzliches Gästezimmer / Büro im Keller + Waschraum, Werkraum & Heizungsraum + Großzügige Terrasse + Zwei Garagenstellplätze + Ursprungsbaujahr 1970, saniert in 1993, 2013, 2025, neuwertiger Zustand Lage Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68). Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die AGONA Invest GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AGONA Invest GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AGONA Invest GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die AGONA Invest GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die AGONA Invest GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.