Provisionsfrei: Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung (Bj. 2019) am Ehrenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

362.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.022 €

pro m²

Beschreibung

Besonders komfortabel gestaltet sich der Alltag durch den barrierefreien Zugang: Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Wohnungsebene in die Tiefgarage. Dort erwartet Sie Ihr eigener Stellplatz, der bereits über einen 230V-Stromanschluss verfügt.

Ausstattungshighlights:

● Hochwertiges Interieur: Heller Parkettboden, Glastür zum Wohnbereich, maßgefertigte Plissees im Wohnzimmer, hochwertiges Malervlies - Mit nur einem frischen Anstrich nach Ihrem Geschmack ist die Wohnung sofort bezugsfertig!

● Individuelle Raumgestaltung: Entfernen Sie eine Leichtbauwand und wandeln Sie die 4-Zimmer in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung um.

● Exklusive Küche: Eine moderne Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Geräten, inkl. Herd mit Muldenlüfter ist bereits vorhanden. Wand und Inselfront sind mit Echtholzpaneelen verkleidet. Die Küche ist dank ihrer Neuwertigkeit auch heute noch erhältlich und erweiterbar.

● Design-Bad: Villeroy & Boch-Doppelwaschbecken, bodengleiche Regendusche und Duo-Badewanne, hochwertige Fliesen

● Gäste-WC: Separates, modern gefliestes Gäste-WC.

● Garten: Sichtschutzzaun mit Gartentor, hoch gewachsene Hecke, Wasseranschluss zur Bewässerung und eine überdachte Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein.

● Nachhaltige Technik: Umweltfreundliche Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen.

● Technik & Komfort: Dreischeiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Video-Gegensprechanlage und vorbereitetes Highspeed-Internet: Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

● Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller und separater Müllraum

Lage Die Wohnung liegt im "grünen Teil" von Wuppertal Langerfeld-Beyenburg. Sie genießen einen wunderbaren Blick über das Tal der Wupper und sind dennoch perfekt angebunden. Es handelt sich um einen ruhigen Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum mit der S-Bahn-Linie S8 und die Buslinie 608. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheke, Poststelle und schulische Einrichtungen, sowie das Gartenhallenbad Langerfeld sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß, per Rad, Auto oder ÖPNV erreichbar. Schnelle Anbindung an die A1, mit Anschlussstelle Kreuz Wuppertal-Nord an die A46 und A43, sowie L726 Richtung Wuppertal-Zentrum oder Schwelm.

Waldgebiete mit Wildgehege für Spaziergänge und Joggingrunden direkt vor der Haustür. In direkter Nachbarschaft: Das Gartenhallenbad Langerfeld sowie ein Spielplatz. Wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt: Kletterzentrum, Fußballplatz Indoor und Outdoor, Sportstudio, sowie der Gasometer Wuppertal

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN: Dies ist ein Privatverkauf. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab!

Kontakt: Bitte senden Sie eine Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Interessenten mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung werden bei der Terminvergabe zur Besichtigung bevorzugt behandelt.

Besichtigung & Kauf: Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache. Für eine verbindliche Reservierung ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zwingend erforderlich.

Unterlagen: Ein umfangreiches Paket (Teilungserklärung, Energieausweis-Daten, Grundrisse) liegt digital vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in den begehrten "Stadthäusern am Ehrenberg" in Wuppertal. Die Immobilie wurde 2019 erbaut und Mitte 2020 fertiggestellt. Sie besticht durch einen absolut neuwertigen Zustand, eine gehobene Ausstattung und ein besonderes Highlight: Einen eigenen Gartenanteil (50 m²) mit Sonnenterrasse. Besonders komfortabel gestaltet sich der Alltag durch den barrierefreien Zugang: Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Wohnungsebene in die Tiefgarage. Dort erwartet Sie Ihr eigener Stellplatz, der bereits über einen 230V-Stromanschluss verfügt. Ausstattungshighlights: ● Hochwertiges Interieur: Heller Parkettboden, Glastür zum Wohnbereich, maßgefertigte Plissees im Wohnzimmer, hochwertiges Malervlies - Mit nur einem frischen Anstrich nach Ihrem Geschmack ist die Wohnung sofort bezugsfertig! ● Individuelle Raumgestaltung: Entfernen Sie eine Leichtbauwand und wandeln Sie die 4-Zimmer in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung um. ● Exklusive Küche: Eine moderne Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Geräten, inkl. Herd mit Muldenlüfter ist bereits vorhanden. Wand und Inselfront sind mit Echtholzpaneelen verkleidet. Die Küche ist dank ihrer Neuwertigkeit auch heute noch erhältlich und erweiterbar. ● Design-Bad: Villeroy & Boch-Doppelwaschbecken, bodengleiche Regendusche und Duo-Badewanne, hochwertige Fliesen ● Gäste-WC: Separates, modern gefliestes Gäste-WC. ● Garten: Sichtschutzzaun mit Gartentor, hoch gewachsene Hecke, Wasseranschluss zur Bewässerung und eine überdachte Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. ● Nachhaltige Technik: Umweltfreundliche Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. ● Technik & Komfort: Dreischeiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Video-Gegensprechanlage und vorbereitetes Highspeed-Internet: Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. ● Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller und separater Müllraum Lage Die Wohnung liegt im "grünen Teil" von Wuppertal Langerfeld-Beyenburg. Sie genießen einen wunderbaren Blick über das Tal der Wupper und sind dennoch perfekt angebunden. Es handelt sich um einen ruhigen Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum mit der S-Bahn-Linie S8 und die Buslinie 608. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheke, Poststelle und schulische Einrichtungen, sowie das Gartenhallenbad Langerfeld sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß, per Rad, Auto oder ÖPNV erreichbar. Schnelle Anbindung an die A1, mit Anschlussstelle Kreuz Wuppertal-Nord an die A46 und A43, sowie L726 Richtung Wuppertal-Zentrum oder Schwelm. Waldgebiete mit Wildgehege für Spaziergänge und Joggingrunden direkt vor der Haustür. In direkter Nachbarschaft: Das Gartenhallenbad Langerfeld sowie ein Spielplatz. Wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt: Kletterzentrum, Fußballplatz Indoor und Outdoor, Sportstudio, sowie der Gasometer Wuppertal Sonstiges WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN: Dies ist ein Privatverkauf. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab! Kontakt: Bitte senden Sie eine Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Interessenten mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung werden bei der Terminvergabe zur Besichtigung bevorzugt behandelt. Besichtigung & Kauf: Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache. Für eine verbindliche Reservierung ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zwingend erforderlich. Unterlagen: Ein umfangreiches Paket (Teilungserklärung, Energieausweis-Daten, Grundrisse) liegt digital vor.