Freistehendes Einfamilienhaus mit Praxisanbau in Bestlage von Bochum-Stiepel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im südlichen Teil von Bochum-Stiepel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und frei von Durchgangsverkehr, was zu einem hohen Maß an Wohnruhe beiträgt. In fußläufiger Entfernung beginnt das Ruhrtal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomieangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Städte lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Königsallee sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz wie der A448 und der A43. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit separatem Praxisanbau befindet sich in ruhiger, begehrter Lage von Bochum-Stiepel auf einem ca. 672 m² großen Südhanggrundstück. Das um 1900 erbaute und zwischen 1992 und 2022 umfassend modernisierte Haus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 209 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit hellem Wohn- und Essbereich, Wintergarten mit Gartenzugang sowie vielseitig nutzbaren Räumen im Obergeschoss. Ein modernisiertes Badezimmer, ein beheizter Wintergarten im Obergeschoss sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden und eine Vollholztreppe unterstreichen den gepflegten Zustand. Der separate Anbau (Baujahr 2001) mit eigenem Eingang eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum. Eine Verbindung zum Haupthaus ist problemlos möglich. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen wie Hobbyraum, Waschraum und Abstellmöglichkeiten. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (2019) sorgt für effiziente Beheizung. Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zum Ruhrtal, eine sehr gute Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Innenstadt und Autobahnen. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Verbindung aus historischem Bestand und modernen Ergänzungen. Sie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das flexible Raumkonzept sowie die vorhandenen Erweiterungsoptionen bieten zahlreiche Gestaltungsspielräume für individuelle Lebensentwürfe. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im südlichen Teil von Bochum-Stiepel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und frei von Durchgangsverkehr, was zu einem hohen Maß an Wohnruhe beiträgt. In fußläufiger Entfernung beginnt das Ruhrtal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomieangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Städte lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Königsallee sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz wie der A448 und der A43. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.