3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.154 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihrem gut durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine große Fensterfront mit reichlich Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial, individuellen Wohnraum nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Ob modernes Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Königsberger Straße in einer gefragten Wohnlage von Böblingen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Böblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A81. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern in Böblingen und Sindelfingen, insbesondere der Mercedes-Benz AG und zahlreichen Unternehmen der IT-Branche, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Böblingen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine große Fensterfront mit reichlich Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial, individuellen Wohnraum nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Ob modernes Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Königsberger Straße in einer gefragten Wohnlage von Böblingen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Böblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A81. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern in Böblingen und Sindelfingen, insbesondere der Mercedes-Benz AG und zahlreichen Unternehmen der IT-Branche, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Böblingen

Beschreibung

Ausstattung