Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Keller und gepflegter Außenanlage zu verkaufen!

Haus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Laußig.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungen sowie ein durchdachtes Raumkonzept und ist ohne größeren Aufwand sofort bezugsfertig.

Das schöne angelegte Grundstück bietet trotz seiner kompakten Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport, ein separates Nebengebäude sowie eine überdachte Terrasse schaffen zusätzlichen Komfort. Für eine dauerhaft gepflegte Gartenanlage sorgt ein eigener Brunnen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Ölzentralheizung sowie einen Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche kann optional übernommen werden und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller, der neben den üblichen Nutzflächen über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer sowie ein separates WC verfügt und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1989) in bezugsfertigem Zustand • ca. 115 m² Wohnfläche • vollunterkellert mit ausgebautem Zimmer im Keller • separates WC im Kellergeschoss • teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im oberen Badezimmer • Ölzentralheizung • Kamin im Wohnzimmer • Einbauküche optionale Übernahme möglich • Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden • Überdachte Terrasse • Carport und separates Nebengebäude • Brunnen für Gartenbewässerung uvm.

Durchgeführte Modernisierungen:

1991: Einbau der Ölzentralheizung, Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie Installation der Fußbodenheizung 1991: Erneuerung der Treppe zum Dachgeschoss 2000: Neue Dacheindeckung 2001: Pflasterarbeiten auf dem Grundstück 2004: Errichtung von Carport und Nebengebäude 2005–2006: Erneuerung der Fenster sowie der Haus- und Nebeneingangstüren 2006: Fassadensanierung 2006: Neubau der Terrasse inklusive Überdachung 2009: Anbau einer Werkstatt 2013: Neuverfliesung des Erdgeschosses und Erneuerung der Innentüren 2013: Modernisierung von Bad und Dusche im Erdgeschoss 2014: Einbau eines Kamins 2020: Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss 2025: Modernisierung Schlafzimmer im Obergeschoss 2025: neue Einbauküche (optionale Übernahme für 3.000 €)

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: • Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung • Ärzte, Physiotherapie in der Nähe • Bäcker fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung • Bus nach Bad Düben oder Eilenburg in wenigen Gehminuten zu erreichen

Sonstiges Besichtigungstermine

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 270.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99 % und einer mtl. Rate ab 1.235,25 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstl

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Laußig. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungen sowie ein durchdachtes Raumkonzept und ist ohne größeren Aufwand sofort bezugsfertig. Das schöne angelegte Grundstück bietet trotz seiner kompakten Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport, ein separates Nebengebäude sowie eine überdachte Terrasse schaffen zusätzlichen Komfort. Für eine dauerhaft gepflegte Gartenanlage sorgt ein eigener Brunnen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Ölzentralheizung sowie einen Kamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche kann optional übernommen werden und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller, der neben den üblichen Nutzflächen über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer sowie ein separates WC verfügt und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1989) in bezugsfertigem Zustand • ca. 115 m² Wohnfläche • vollunterkellert mit ausgebautem Zimmer im Keller • separates WC im Kellergeschoss • teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im oberen Badezimmer • Ölzentralheizung • Kamin im Wohnzimmer • Einbauküche optionale Übernahme möglich • Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden • Überdachte Terrasse • Carport und separates Nebengebäude • Brunnen für Gartenbewässerung uvm. Durchgeführte Modernisierungen: 1991: Einbau der Ölzentralheizung, Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie Installation der Fußbodenheizung 1991: Erneuerung der Treppe zum Dachgeschoss 2000: Neue Dacheindeckung 2001: Pflasterarbeiten auf dem Grundstück 2004: Errichtung von Carport und Nebengebäude 2005–2006: Erneuerung der Fenster sowie der Haus- und Nebeneingangstüren 2006: Fassadensanierung 2006: Neubau der Terrasse inklusive Überdachung 2009: Anbau einer Werkstatt 2013: Neuverfliesung des Erdgeschosses und Erneuerung der Innentüren 2013: Modernisierung von Bad und Dusche im Erdgeschoss 2014: Einbau eines Kamins 2020: Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss 2025: Modernisierung Schlafzimmer im Obergeschoss 2025: neue Einbauküche (optionale Übernahme für 3.000 €) Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: • Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung • Ärzte, Physiotherapie in der Nähe • Bäcker fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung • Bus nach Bad Düben oder Eilenburg in wenigen Gehminuten zu erreichen Sonstiges Besichtigungstermine Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 270.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99 % und einer mtl. Rate ab 1.235,25 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstl

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Keller und gepflegter Außenanlage zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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