Stilvoll saniert in Bestlage *** 3-ZW in Sindelfingen mit Garten

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

362.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich optimal für eine komfortable Einrichtung und ein harmonisches Wohnkonzept eignet. Eine Speisekammer an der top ausgestatteten Küche erweitert die Abstellfläche optimal. Ein Whirlpool und eine Dusche im Tageslichtbad, wer träumt nicht davon? Gönnen Sie sich eine Auszeit! Doch damit nicht genug, ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ob zum Frühstück, zum Lesen oder für gesellige Abende.

Der hochwertige Fußbodenbelag zieht sich edel und einheitlich durch die ganze Immobilie und wird durch eine Bodenheizung erwärmt.

Der eigene Garten, der aktuell durch eine Hunderampe angebunden ist, ermöglicht der Fellnase einen gesunden Zugang zum komplett eingezäunten Garten.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die im Alltag für spürbar mehr Ordnung und Komfort sorgen. Der insgesamt gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den wertigen Charakter dieses Angebots.

Ein attraktives Kaufobjekt in Sindelfingen – mit durchdachter Raumaufteilung, gehobener Ausstattung, Terrasse und Garten.

Aktuell ist die Wohnung für € 1000,- kalt an eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterin mit Hund vermietet, die gerne auch wohnen bleibt.

Ausstattung Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche Separates WC mit Fenster Einbauküche mit Geräten Einheitlicher Bodenbelag Elektrik, Rohre erneuert Terrasse Eigener Garten (mit Hunderampe) Kellerraum Waschmaschinenanschluß im Keller

Lage Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld von Sindelfingen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots.

Die Nähe zum Krankenhaus oder vielen weiteren Arbeitgebern in nahem Umfeld macht die Lage doppelt interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und unterstützen eine komfortable Alltagsorganisation.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl die Sindelfinger Innenstadt als auch benachbarte Städte zügig erreicht werden können. Naherholungsflächen und Grünbereiche im Umfeld laden zudem zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Bitte beachten: Der Grundriss stimmt nicht exakt überein, das Badezimmer wurde zu Lasten der Küche etwas vergrößert

Objektbeschreibung Diese top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 3-Parteienhauses überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, eine gehobene Ausstattungsqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die in Sindelfingen eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich optimal für eine komfortable Einrichtung und ein harmonisches Wohnkonzept eignet. Eine Speisekammer an der top ausgestatteten Küche erweitert die Abstellfläche optimal. Ein Whirlpool und eine Dusche im Tageslichtbad, wer träumt nicht davon? Gönnen Sie sich eine Auszeit! Doch damit nicht genug, ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ob zum Frühstück, zum Lesen oder für gesellige Abende. Der hochwertige Fußbodenbelag zieht sich edel und einheitlich durch die ganze Immobilie und wird durch eine Bodenheizung erwärmt. Der eigene Garten, der aktuell durch eine Hunderampe angebunden ist, ermöglicht der Fellnase einen gesunden Zugang zum komplett eingezäunten Garten. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die im Alltag für spürbar mehr Ordnung und Komfort sorgen. Der insgesamt gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den wertigen Charakter dieses Angebots. Ein attraktives Kaufobjekt in Sindelfingen – mit durchdachter Raumaufteilung, gehobener Ausstattung, Terrasse und Garten. Aktuell ist die Wohnung für € 1000,- kalt an eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterin mit Hund vermietet, die gerne auch wohnen bleibt. Ausstattung Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche Separates WC mit Fenster Einbauküche mit Geräten Einheitlicher Bodenbelag Elektrik, Rohre erneuert Terrasse Eigener Garten (mit Hunderampe) Kellerraum Waschmaschinenanschluß im Keller Lage Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld von Sindelfingen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots. Die Nähe zum Krankenhaus oder vielen weiteren Arbeitgebern in nahem Umfeld macht die Lage doppelt interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und unterstützen eine komfortable Alltagsorganisation. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl die Sindelfinger Innenstadt als auch benachbarte Städte zügig erreicht werden können. Naherholungsflächen und Grünbereiche im Umfeld laden zudem zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Bitte beachten: Der Grundriss stimmt nicht exakt überein, das Badezimmer wurde zu Lasten der Küche etwas vergrößert

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 362.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.200 €): 1.548 € / Monat
20% Eigenkapital (72.400 €): 1.376 € / Monat
30% Eigenkapital (108.600 €): 1.204 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniert in Bestlage *** 3-ZW in Sindelfingen mit Garten

Beschreibung

Ausstattung