2-Zimmer Wohnung in Tinnum mit sonniger Westterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.441 €

pro m²

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Wohlfühlfaktor: Großzügige Westterrasse für sonnige Abende. • Sicherheit: Eigenes Grundbuchblatt (keine Selbstverständlichkeit auf Sylt!). • Alles inklusive: Eigener PKW-Stellplatz und Dachbodenabstellraum im Kaufpreis enthalten. • Wohngefühl: Ein ruhiges Umfeld, da keine touristische Ferienvermietung im Haus stattfindet – ideal für Dauerwohnen oder als fester Zweitwohnsitz.

Ihre Optionen – Sie entscheiden:

Selbst einziehen: Eine mietfreie Übergabe ist nach Absprache möglich. Ideal für Insulaner oder diejenigen, die es werden möchten.
Sicher anlegen: Die Wohnung ist aktuell dauerhaft und möbliert vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.116,10 € (davon 868,22 € Kaltmiete, 190 € Betriebskosten und 57,88 € Stellplatzmiete).

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind die Innenaufnahmen im Inserat KI-generiert. Authentische Fotos erhalten Sie direkt im Exposé.

Ausstattung Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Zuhause:

• Sonniges Wohnzimmer: Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Westterrasse und zur Küche. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Separates Schlafzimmer: Ein behaglicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihre Schrankkapazitäten. • Duschbad: Funktional gestaltet mit wertvollem Platz für Waschmaschine und Trockner. • Geräumiger Flur: Viel Stauraum durch große Einbauschränke sowie einen zusätzlichen eingebauten Kühlschrank. • Extras inklusive: Ein eigener Dachbodenabstellraum bietet wertvolle Lagerfläche. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zustand & Potenzial: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand innerhalb einer soliden Eigentümergemeinschaft. Da die Immobilie aktuell möbliert vermietet ist, bietet sie eine „Ready-to-go“-Lösung für Anleger oder eine ideale Basis für Eigennutzer, die ihr neues Heim auf der Insel nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Tinnum, unweit des Rewe-Markts und anderer Nahversorger. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller Inselorte – egal ob Westerland, Keitum oder Rantum – alles ist gut mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.

Dank der zentralen Lage in Tinnum sind sowohl der Alltag als auch das Inselleben gut miteinander vereinbar. Morgens schnell zum Bäcker, mittags in den Tinnumer Wiesen spazieren und abends mit dem Fahrrad nach Westerland.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in direkter Nähe: Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheke, Tierarzt oder Friseur.

Sonstiges Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Die Terrasse wurde bei der Berechnung zu 1/2 ebenfalls berücksichtigt.

Objektbeschreibung Ob als erster Schritt ins Eigenheim, zur Verkleinerung im Alter oder als wertstabile Investition – diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Tinnum bietet Ihnen volle Flexibilität auf der Insel. Das Wichtigste auf einen Blick: • Wohlfühlfaktor: Großzügige Westterrasse für sonnige Abende. • Sicherheit: Eigenes Grundbuchblatt (keine Selbstverständlichkeit auf Sylt!). • Alles inklusive: Eigener PKW-Stellplatz und Dachbodenabstellraum im Kaufpreis enthalten. • Wohngefühl: Ein ruhiges Umfeld, da keine touristische Ferienvermietung im Haus stattfindet – ideal für Dauerwohnen oder als fester Zweitwohnsitz. Ihre Optionen – Sie entscheiden: 1. Selbst einziehen: Eine mietfreie Übergabe ist nach Absprache möglich. Ideal für Insulaner oder diejenigen, die es werden möchten. 2. Sicher anlegen: Die Wohnung ist aktuell dauerhaft und möbliert vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.116,10 € (davon 868,22 € Kaltmiete, 190 € Betriebskosten und 57,88 € Stellplatzmiete). Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind die Innenaufnahmen im Inserat KI-generiert. Authentische Fotos erhalten Sie direkt im Exposé. Ausstattung Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Zuhause: • Sonniges Wohnzimmer: Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Westterrasse und zur Küche. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Separates Schlafzimmer: Ein behaglicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihre Schrankkapazitäten. • Duschbad: Funktional gestaltet mit wertvollem Platz für Waschmaschine und Trockner. • Geräumiger Flur: Viel Stauraum durch große Einbauschränke sowie einen zusätzlichen eingebauten Kühlschrank. • Extras inklusive: Ein eigener Dachbodenabstellraum bietet wertvolle Lagerfläche. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zustand & Potenzial: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand innerhalb einer soliden Eigentümergemeinschaft. Da die Immobilie aktuell möbliert vermietet ist, bietet sie eine „Ready-to-go“-Lösung für Anleger oder eine ideale Basis für Eigennutzer, die ihr neues Heim auf der Insel nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Lage Die Wohnung liegt zentral in Tinnum, unweit des Rewe-Markts und anderer Nahversorger. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller Inselorte – egal ob Westerland, Keitum oder Rantum – alles ist gut mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Dank der zentralen Lage in Tinnum sind sowohl der Alltag als auch das Inselleben gut miteinander vereinbar. Morgens schnell zum Bäcker, mittags in den Tinnumer Wiesen spazieren und abends mit dem Fahrrad nach Westerland. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in direkter Nähe: Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheke, Tierarzt oder Friseur. Sonstiges Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang der Fußleisten gemessen nach dem sogenannten „Sylter Maß“ (Erd-/ Unter-/ Dachgeschoss u. Spitzboden) und sind nicht auf eine Berechnung nach WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Die Terrasse wurde bei der Berechnung zu 1/2 ebenfalls berücksichtigt.