Liebe auf den ersten Blick, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bendorf · 56170

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1995 in hochwertiger Bauqualität errichtete Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,32 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche liebevolle Details und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Plus ist die vollständig separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 62,47 m² Wohnfläche.

Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Der im Jahr 2016 errichtete Wintergarten, der Kaminofen im Wohnbereich, zwei Balkone sowie die gemütliche Terrasse und der nahezu uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.

Die Fassade wurde mit holländischem Feldbrandklinker ausgeführt und entsprechend gedämmt. Die charaktervolle Klinkerfassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnumgebung ein und verleiht dem Gebäude seinen individuellen Landhauscharakter.

Das Haus verfügt über ein Satteldach mit abgewalmten Giebelspitzen sowie hochwertige Kupfer-Fallrohre. Die zweifach verglasten Fenster mit Sprossen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen gemeinsam mit den weiteren Ausstattungsdetails für ein wohnliches Gesamtbild.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gasetagenheizung. Im Badezimmer kommt ergänzend eine elektrische Fußbodenheizung zum Einsatz. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Brennwertthermen, von denen eine im Jahr 2018 erneuert wurde.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer geräumigen Diele und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens.

Die Böden im Erdgeschoss wurden 2021 mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche-Vollholz neu ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung.

An den Essbereich schließt sich der 2016 errichtete Wintergarten an. Mit seinem Elektrokamin bietet er einen zusätzlichen Lieblingsplatz, der zu nahezu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die gemütlich gestaltete Terrasse und weiter in den geschützten Garten.

Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung und der weitgehend uneinsehbaren Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden auch die entsprechenden Wasserleitungen erneuert.

Zwei Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche und ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die ca. 62,47 m² große Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohnung für Familienangehörige, als Gästebereich, Homeoffice.

Der liebevoll gestaltete Garten bildet einen weiteren Höhepunkt des Anwesens.Von der Terrasse eröffnet sich der Zugang in einen gepflegten und weitgehend uneinsehbaren Garten, dessen abwechslungsreiche Bepflanzung eine angenehme und private Atmosphäre schafft.

Ob Frühstück im Wintergarten, ein gemütlicher Nachmittag auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen – das Zusammenspiel von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Ausstattung • Hochwertige Bauweise • Holländischer Feldbrandklinker • Gedämmte Außenfassade • Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung

• Kupfer-Fallrohre • Zweifach verglaste Sprossenfenster

• Fußbodenheizung • Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

• Gas-Brennwerttechnik • Eine Therme 2018 erneuert • Eiche-Vollholz-Landhausdielen im Erdgeschoss, 2021 erneuert

• Kaminofen im Wohnzimmer • Wintergarten, Baujahr 2016 • Elektrokamin im Wintergarten • Modernisiertes Tageslichtbad • zwei Balkone • Mehrere Terrassenbereiche • Separate Einliegerwohnung • Eigener Eingang zur Einliegerwohnung

• Liebevoll angelegter Garten • Weitgehend uneinsehbarer Außenbereich

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Bendorf-Stromberg liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Mittelrheintal zum Westerwald und gilt als „Tor zum Kannenbäckerland“.

Der Stadtteil ist Ausgangspunkt eines gut ausgebauten Wanderwegenetzes und verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Bendorfer Kernstadt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Leonhard-Bisker-Straße. Die Umgebung eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen.

In der Bendorfer Kernstadt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem Kaufland Bendorf, REWE , ALDI SÜD und Lidl.

Das Radverkehrskonzept der Stadt führt Kaufland, Lidl, dm, Aldi und Rewe ebenfalls als wichtige Einkaufsziele im Stadtgebiet auf. Damit lässt sich das ruhige Wohnen in Stromberg gut mit den Versorgungsmöglichkeiten der Bendorfer Kernstadt verbinden.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Direkt von Stromberg aus erschließt sich ein ausgedehntes Wanderwegenetz.

Darüber hinaus bietet Bendorf mit dem Kulturpark Sayn zahlreiche bekannte Freizeit- und Ausflugsziele. Dazu zählen unter anderem Schloss und Schlosspark Sayn, die historische Sayner Hütte und der Schmetterlingsgarten.

Zu den weiteren Freizeitangeboten in der Umgebung gehören Kletterwald Sayn und das Schwimmbad Sayn - beheiztes Freibad. Damit kommen sowohl Familien als auch Wanderer, Radfahrer und sportlich Aktive auf ihre Kosten.Stromberg ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit Bendorf und den umliegenden Orten verbunden.

Besonders relevant ist die Stadtbuslinie 155, die Stromberg über Sayn, Bendorf und Mülhofen mit Engers verbindet. Über das weitere Bendorfer Busnetz bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Vallendar, Koblenz und Neuwied.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Wohnen mit Platz, Qualität und Privatsphäre.In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bendorf-Stromberg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die im Jahr 1995 in hochwertiger Bauqualität errichtete Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,32 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche liebevolle Details und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Plus ist die vollständig separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 62,47 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Der im Jahr 2016 errichtete Wintergarten, der Kaminofen im Wohnbereich, zwei Balkone sowie die gemütliche Terrasse und der nahezu uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie. Die Fassade wurde mit holländischem Feldbrandklinker ausgeführt und entsprechend gedämmt. Die charaktervolle Klinkerfassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnumgebung ein und verleiht dem Gebäude seinen individuellen Landhauscharakter. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit abgewalmten Giebelspitzen sowie hochwertige Kupfer-Fallrohre. Die zweifach verglasten Fenster mit Sprossen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen gemeinsam mit den weiteren Ausstattungsdetails für ein wohnliches Gesamtbild. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasetagenheizung. Im Badezimmer kommt ergänzend eine elektrische Fußbodenheizung zum Einsatz. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Brennwertthermen, von denen eine im Jahr 2018 erneuert wurde. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer geräumigen Diele und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Die Böden im Erdgeschoss wurden 2021 mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche-Vollholz neu ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. An den Essbereich schließt sich der 2016 errichtete Wintergarten an. Mit seinem Elektrokamin bietet er einen zusätzlichen Lieblingsplatz, der zu nahezu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die gemütlich gestaltete Terrasse und weiter in den geschützten Garten. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung und der weitgehend uneinsehbaren Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden auch die entsprechenden Wasserleitungen erneuert. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche und ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die ca. 62,47 m² große Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohnung für Familienangehörige, als Gästebereich, Homeoffice. Der liebevoll gestaltete Garten bildet einen weiteren Höhepunkt des Anwesens.Von der Terrasse eröffnet sich der Zugang in einen gepflegten und weitgehend uneinsehbaren Garten, dessen abwechslungsreiche Bepflanzung eine angenehme und private Atmosphäre schafft. Ob Frühstück im Wintergarten, ein gemütlicher Nachmittag auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen – das Zusammenspiel von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Ausstattung • Hochwertige Bauweise • Holländischer Feldbrandklinker • Gedämmte Außenfassade • Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung • Kupfer-Fallrohre • Zweifach verglaste Sprossenfenster • Fußbodenheizung • Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer • Gas-Brennwerttechnik • Eine Therme 2018 erneuert • Eiche-Vollholz-Landhausdielen im Erdgeschoss, 2021 erneuert • Kaminofen im Wohnzimmer • Wintergarten, Baujahr 2016 • Elektrokamin im Wintergarten • Modernisiertes Tageslichtbad • zwei Balkone • Mehrere Terrassenbereiche • Separate Einliegerwohnung • Eigener Eingang zur Einliegerwohnung • Liebevoll angelegter Garten • Weitgehend uneinsehbarer Außenbereich • Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Bendorf-Stromberg liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Mittelrheintal zum Westerwald und gilt als „Tor zum Kannenbäckerland“. Der Stadtteil ist Ausgangspunkt eines gut ausgebauten Wanderwegenetzes und verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Bendorfer Kernstadt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Leonhard-Bisker-Straße. Die Umgebung eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen. In der Bendorfer Kernstadt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem Kaufland Bendorf, REWE , ALDI SÜD und Lidl. Das Radverkehrskonzept der Stadt führt Kaufland, Lidl, dm, Aldi und Rewe ebenfalls als wichtige Einkaufsziele im Stadtgebiet auf. Damit lässt sich das ruhige Wohnen in Stromberg gut mit den Versorgungsmöglichkeiten der Bendorfer Kernstadt verbinden. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Direkt von Stromberg aus erschließt sich ein ausgedehntes Wanderwegenetz. Darüber hinaus bietet Bendorf mit dem Kulturpark Sayn zahlreiche bekannte Freizeit- und Ausflugsziele. Dazu zählen unter anderem Schloss und Schlosspark Sayn, die historische Sayner Hütte und der Schmetterlingsgarten. Zu den weiteren Freizeitangeboten in der Umgebung gehören Kletterwald Sayn und das Schwimmbad Sayn - beheiztes Freibad. Damit kommen sowohl Familien als auch Wanderer, Radfahrer und sportlich Aktive auf ihre Kosten.Stromberg ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit Bendorf und den umliegenden Orten verbunden. Besonders relevant ist die Stadtbuslinie 155, die Stromberg über Sayn, Bendorf und Mülhofen mit Engers verbindet. Über das weitere Bendorfer Busnetz bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Vallendar, Koblenz und Neuwied. Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.