Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

390 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.346 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 2.170 €, was jährlichen Einnahmen von rund 26.040 € entspricht (zzgl. Leerstand und Stellplätze). Eine Einheit steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Ertragspotenziale – sei es durch klassische Vermietung oder aufgrund des vorteilhaften Grundrisses auch als Wohngemeinschaft.

Vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 62-65 m² Wohnfläche, während die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 135 m² großzügig gestaltet ist. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und ist klar als Renditeobjekt zu verstehen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2025.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden, funktionalen Standard und bildet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Die Beheizung erfolgt über ein kombiniertes System: Zwei Wohnungen (EG links und 2. Obergeschoss) verfügen über eigene Gasthermen, während die übrigen drei Einheiten über eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 versorgt werden. Diese Struktur bietet Flexibilität für künftige Anpassungen im energetischen Bereich.

Ein besonderes Plus stellt der großzügige Garten dar, der aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und zur Wohnqualität beiträgt. Ergänzend steht den Bewohnern im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet. Darüber hinaus gehören drei Stellplätze zum Objekt, die derzeit für insgesamt 90 € monatlich (30 € / Stpl.) vermietet sind.

Lage Das Objekt befindet sich im Bochumer Stadtteil Dahlhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern.

Dahlhausen erfreut sich insbesondere bei Mietern einer stabilen Nachfrage, da der Stadtteil eine gute Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Nicht zuletzt trägt die Nähe zur Ruhr und zu diversen Grün- und Freizeitflächen zur Attraktivität der Lage bei und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Bochum-Dahlhausen stellt eine klassische Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m² bietet das um 1900 errichtete Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 390 m² (siehe Sonstige Angaben). Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 2.170 €, was jährlichen Einnahmen von rund 26.040 € entspricht (zzgl. Leerstand und Stellplätze). Eine Einheit steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Ertragspotenziale – sei es durch klassische Vermietung oder aufgrund des vorteilhaften Grundrisses auch als Wohngemeinschaft. Vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 62-65 m² Wohnfläche, während die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 135 m² großzügig gestaltet ist. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und ist klar als Renditeobjekt zu verstehen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2025. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden, funktionalen Standard und bildet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über ein kombiniertes System: Zwei Wohnungen (EG links und 2. Obergeschoss) verfügen über eigene Gasthermen, während die übrigen drei Einheiten über eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 versorgt werden. Diese Struktur bietet Flexibilität für künftige Anpassungen im energetischen Bereich. Ein besonderes Plus stellt der großzügige Garten dar, der aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und zur Wohnqualität beiträgt. Ergänzend steht den Bewohnern im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet. Darüber hinaus gehören drei Stellplätze zum Objekt, die derzeit für insgesamt 90 € monatlich (30 € / Stpl.) vermietet sind. Lage Das Objekt befindet sich im Bochumer Stadtteil Dahlhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Dahlhausen erfreut sich insbesondere bei Mietern einer stabilen Nachfrage, da der Stadtteil eine gute Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Nicht zuletzt trägt die Nähe zur Ruhr und zu diversen Grün- und Freizeitflächen zur Attraktivität der Lage bei und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.