Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.730 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die hohen Decken sowie die charakteristischen Oberlichter über den Fenstern sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Helligkeit überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 bereits teilweise die Fenster ausgetauscht. Zwei weitere Fenster im Wohnzimmer werden noch in diesem Jahr erneuert. Der Austausch der verbleibenden Fenster ist für die kommenden Jahre vorgesehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und bequem gestaltet. In Verbindung mit dem repräsentativen Altbaucharakter stellt dies eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird in Kürze bezugsfrei. Darüber hinaus zeichnet sich die Eigentümergemeinschaft durch einen hohen Eigennutzeranteil aus – bis auf zwei Einheiten werden sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.

Für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck sorgt die regelmäßige Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses durch eine Fachfirma.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 221,88 €. Zusätzlich werden der Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 280,10 € zugeführt. Heizkosten sind hierin nicht enthalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Nutzgarten
Aufzug

ca. 115 m² Wohnfläche 4 Zimmer zwei Balkone Aufzug Gemeinschaftsgarten Abstellraum modernisiertes Badezimmer Gaszentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer teilweise erneuerte Fenster (2022) Modernisierung 2016 hohe Decken mit Oberlichtern voll unterkellertes Gebäude Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder Vernetzte Rauchwarnmelder im Treppenhaus gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen, die Schwebebahn sowie weitere Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte des Bergischen Landes sowie an die Rhein-Ruhr-Region.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Über den folgenden Link können Sie die Lage der Immobilie näher erkunden: reos.deepimmo.com/shared-suite/pr6-ot5

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com Telefon: 0177 3689356

Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1920. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumverhältnisse sowie zahlreiche stilvolle Details, die den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreichen. Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die hohen Decken sowie die charakteristischen Oberlichter über den Fenstern sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Helligkeit überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 bereits teilweise die Fenster ausgetauscht. Zwei weitere Fenster im Wohnzimmer werden noch in diesem Jahr erneuert. Der Austausch der verbleibenden Fenster ist für die kommenden Jahre vorgesehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und bequem gestaltet. In Verbindung mit dem repräsentativen Altbaucharakter stellt dies eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird in Kürze bezugsfrei. Darüber hinaus zeichnet sich die Eigentümergemeinschaft durch einen hohen Eigennutzeranteil aus – bis auf zwei Einheiten werden sämtliche Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck sorgt die regelmäßige Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses durch eine Fachfirma. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 221,88 €. Zusätzlich werden der Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 280,10 € zugeführt. Heizkosten sind hierin nicht enthalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Aufzug ca. 115 m² Wohnfläche 4 Zimmer zwei Balkone Aufzug Gemeinschaftsgarten Abstellraum modernisiertes Badezimmer Gaszentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer teilweise erneuerte Fenster (2022) Modernisierung 2016 hohe Decken mit Oberlichtern voll unterkellertes Gebäude Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder Vernetzte Rauchwarnmelder im Treppenhaus gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen, die Schwebebahn sowie weitere Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte des Bergischen Landes sowie an die Rhein-Ruhr-Region. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Über den folgenden Link können Sie die Lage der Immobilie näher erkunden: reos.deepimmo.com/shared-suite/pr6-ot5 Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Wir freuen uns auf Ihre E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mehmet Adigüzel Selbstständiger Immobilienberater Möwenstraße 40 42281 Wuppertal E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com Telefon: 0177 3689356 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter Internet: https://www.wuppertal.de Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal