Reihenendhaus in traumhaft ländlicher Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04758

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

800 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in Oschatz, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, verkehrsgünstig zwischen Leipzig und Dresden gelegen. Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das örtliche Krankenhaus befindet sich nur etwa 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Haltestelle der historischen Schmalspurbahn „Wilder Robert“, einem beliebten regionalen Ausflugsziel und touristischen Highlight, ist ebenfalls bequem in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Dresden und Riesa. Darüber hinaus verfügt Oschatz über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Ein besonderes Plus ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Das Freizeit- und Erlebnisbad mit Sauna- und Freibadbereich, der Stadtpark mit See, ein Tierpark sowie ein großer Spielplatz befinden sich nur etwa zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Ergänzend lädt das nahe gelegene Wermsdorfer Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der historischen Innenstadt runden das Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit macht Oschatz zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1883 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Sanierungshistorie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde bereits 1973 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Teilweise wurden im Jahr 2016 die Fenster erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer modernen Gasheizung der Marke Vaillant. Das Badezimmer wurde schätzungsweise im Jahr 2019 saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengelasse sowie die vorhandene Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Selbstständige oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein separates Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Kellerraum befindet sich unter dem Zimmer „Kind 1“ im Erdgeschoss und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen. Die zahlreichen Nebengebäude, die Werkstatt sowie das zusätzliche Gartengrundstück bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und machen das Objekt besonders interessant für Käufer mit Platzbedarf und Ideen zur persönlichen Entfaltung. Ausstattung Dielenboden Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in Oschatz, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, verkehrsgünstig zwischen Leipzig und Dresden gelegen. Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das örtliche Krankenhaus befindet sich nur etwa 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Haltestelle der historischen Schmalspurbahn „Wilder Robert“, einem beliebten regionalen Ausflugsziel und touristischen Highlight, ist ebenfalls bequem in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Dresden und Riesa. Darüber hinaus verfügt Oschatz über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Ein besonderes Plus ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Das Freizeit- und Erlebnisbad mit Sauna- und Freibadbereich, der Stadtpark mit See, ein Tierpark sowie ein großer Spielplatz befinden sich nur etwa zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Ergänzend lädt das nahe gelegene Wermsdorfer Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der historischen Innenstadt runden das Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit macht Oschatz zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 407 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus in traumhaft ländlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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