218 m² in Bestlage! Modernisiertes EFH in Hoheluft – großzügiges Wohnen nahe Eider und Kanal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

668.400 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Wohnstraße zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus idyllischer Lage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Rendsburger Innenstadt sowie das Umland.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Großzügig gestaltete Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein einladendes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine der insgesamt drei sonnigen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein bieten. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen attraktiv ausgerichteten Balkon im Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Vollbad im Dachgeschoss. Die neuwertige Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusätzliche Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das liebevoll angelegte Grundstück bietet sowohl sonnige Bereiche als auch geschützte Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien oder Besucher.

Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zusätzliche, hochwertige Nutzflächen, die sich hervorragend als Hobbybereich eignen. Ein großzügiger Wäscheraum sowie zwei separate Heizungsräume mit moderner Pelletheizung runden das Angebot ab.

Zudem wird derzeit ein sehr innovatives Projekt auf seine Umsetzbarkeit geprüft: ein mögliches Nahwärmenetz. So soll eine Großwärmepumpe die Energie aus dem Nord-Ostsee-Kanal nutzen, um das geplante Wärmenetz zu speisen. Für die rund 1000 Haushalte im Stadtteil Hoheluft eröffnet sich somit unter Umständen die Chance, ihre Wärmeversorgung langfristig unabhängig von fossilen Energieträgern zu gestalten. Ein Leuchtturmprojekt mit immenser Strahlkraft!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattung

218 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Sehr gepflegter Vollkeller
Balkon
Kaminofen
Pelletheizung in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher
Teilweise Fußbodenheizung
Doppel-Garage und Doppel-Carport
Gartenteich
Traumhafter Garten mit 3 Terrassen
Glasfaseranschluss

Modernisierungen:

2004: komplette Grundsanierung: neue Holz-Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper inkl. Zuleitungen, neue Küche, Fußbodenheizung im Esszimmer und im Bad im Erdgeschoss

2009: neue Heizung (Pellets in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher)

2010: neues Dach inkl. neuer Dämmung, Außentreppe Keller neu gefliest, Gehwegplatten Garten neu, Außentreppe Hauseingang neu gefliest

2013: neues Doppel-Carport

2016: neues Bad im Erdgeschoss

2022: Einbau Kaminofen Mosaik- Eichenparkettböden im EG und OG abgeschliffen und neu versiegelt

2023: neue WERT- Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten und Dekton- Arbeitsplatte

Lage Die Stadt Rendsburg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Durch ihre zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zu den Städten Kiel, Neumünster und Flensburg ist Rendsburg ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rendsburger Stadtteil Hoheluft, einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Hoheluft zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Rendsburg mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die B77, B203 sowie die A7 (Anschlussstelle RD-Mitte, Büdelsdorf oder Owschlag) besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Auch der Bahnhof Rendsburg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu Grünanlagen und Spazierwegen sowie zur bekannten Rendsburger Schwebefähre verleiht dem Stadtteil Hoheluft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radfahren, Spazierengehen oder gemütliche Stunden am Wasser – hier vereinen sich Stadtleben und Natur in idealer Weise.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im Rendsburger Stadtteil Hoheluft. Das im Jahr 1961 auf einem ca. 783 m² großen Grundstück errichtete Anwesen überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität – ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Wohnstraße zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus idyllischer Lage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Rendsburger Innenstadt sowie das Umland. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Großzügig gestaltete Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein einladendes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine der insgesamt drei sonnigen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein bieten. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen attraktiv ausgerichteten Balkon im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Vollbad im Dachgeschoss. Die neuwertige Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusätzliche Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das liebevoll angelegte Grundstück bietet sowohl sonnige Bereiche als auch geschützte Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien oder Besucher. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zusätzliche, hochwertige Nutzflächen, die sich hervorragend als Hobbybereich eignen. Ein großzügiger Wäscheraum sowie zwei separate Heizungsräume mit moderner Pelletheizung runden das Angebot ab. Zudem wird derzeit ein sehr innovatives Projekt auf seine Umsetzbarkeit geprüft: ein mögliches Nahwärmenetz. So soll eine Großwärmepumpe die Energie aus dem Nord-Ostsee-Kanal nutzen, um das geplante Wärmenetz zu speisen. Für die rund 1000 Haushalte im Stadtteil Hoheluft eröffnet sich somit unter Umständen die Chance, ihre Wärmeversorgung langfristig unabhängig von fossilen Energieträgern zu gestalten. Ein Leuchtturmprojekt mit immenser Strahlkraft! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Ausstattung - 218 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Sehr gepflegter Vollkeller - Balkon - Kaminofen - Pelletheizung in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher - Teilweise Fußbodenheizung - Doppel-Garage und Doppel-Carport - Gartenteich - Traumhafter Garten mit 3 Terrassen - Glasfaseranschluss Modernisierungen: 2004: komplette Grundsanierung: neue Holz-Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper inkl. Zuleitungen, neue Küche, Fußbodenheizung im Esszimmer und im Bad im Erdgeschoss 2009: neue Heizung (Pellets in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher) 2010: neues Dach inkl. neuer Dämmung, Außentreppe Keller neu gefliest, Gehwegplatten Garten neu, Außentreppe Hauseingang neu gefliest 2013: neues Doppel-Carport 2016: neues Bad im Erdgeschoss 2022: Einbau Kaminofen Mosaik- Eichenparkettböden im EG und OG abgeschliffen und neu versiegelt 2023: neue WERT- Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten und Dekton- Arbeitsplatte Lage Die Stadt Rendsburg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Durch ihre zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zu den Städten Kiel, Neumünster und Flensburg ist Rendsburg ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich im beliebten Rendsburger Stadtteil Hoheluft, einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Hoheluft zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Rendsburg mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die B77, B203 sowie die A7 (Anschlussstelle RD-Mitte, Büdelsdorf oder Owschlag) besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Auch der Bahnhof Rendsburg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu Grünanlagen und Spazierwegen sowie zur bekannten Rendsburger Schwebefähre verleiht dem Stadtteil Hoheluft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radfahren, Spazierengehen oder gemütliche Stunden am Wasser – hier vereinen sich Stadtleben und Natur in idealer Weise. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.